omvärdering
En omprövning avser en periodisk omvärdering av en fastighets värde för skatteändamål. Statliga och lokala myndigheter bedömer fastighetsskatter baserat på två variabler: fastighetsvärden och skattesatser. Lokala lagar varierar, men omprövning sker vanligtvis vart femte år eller när en fastighet byter hand. Vissa kommuner omprövar också vid återfinansiering.
BREAKING NED omvärdering
Omprövning är en process som övervakas av statliga eller lokala myndigheter som en del av fastighetsskattprocessen. Den lokala myndigheten anställer en bedömare för att personligen besöka fastigheten. Bedömaren samlar in en mängd kvantitativa mätningar som är specifika för fastigheten. Dessa inkluderar parti och byggnadsstorlek, antal sovrum och berättelser och fysiska förbättringar som en pool. Utvärderaren faktorerar sedan dessa attribut i en lokaliserad formel som tar hänsyn till den senaste tidens försäljning av jämförbara fastigheter, hyresmarknaden och ersättningsvärdet för strukturerna på fastigheten.
Fastighetsvärdena stiger och sjunker med tidvattnet från lokala ekonomier, och inte alla fastighetsvärden inom ett enda distrikt rör sig i samklang. På grund av denna oförändrade fluktuation i fastighetsvärden riskerar områden med mindre frekventa omvärderingsnivåer att göra ett sämre jobb med att bedöma rättvisa skatter på fastighetsägare. De stater som kräver årliga omprövningar inkluderar Georgia, Arizona och Michigan. Andra, som Hawaii, New Hampshire och New York, har inga krav på periodiska omprövningar. Dessa stater tenderar att lämna omprövningar till lokala distrikt.
Bedömningsgrad och kvarnivå
Vissa stater eller skattemyndigheter har en uppskattningsgrad, eller en utvärderingsprocent, och en mervärdesskatt i formeln som används för att ompröva en fastighets värde. Bedömningsgraden är en procentandel som tillämpas på det totala fastighetsvärdet för att bestämma fastighetens beskattningsvärde. Till exempel kan en fastighet som har ett värde på 500 000 dollar sitta i distriktet som använder en skattesats på 60 procent och en skattesats på fyra procent. Innan skattesatsen tillämpas sätts det beskattningsbara värdet till $ 300 000 ($ 500 000 x 0, 6). Staten kommer sedan att tillämpa sin fastighetsskattesats på det beskattningsbara värdet ($ 300 000 x 0, 04 = 12 000 $ fastighetsskatt).
En bruksavgift är en skattesats som en lokal myndighet fastställer för att fastställa en fastighetsskattesats. För att beräkna nödvändig avgift bestämmer den lokala regeringen hur mycket den behöver samla in för att finansiera lokala tjänster som vägunderhåll och offentliga skolverksamheter. Det sammanlagda värdet på dessa kostnader divideras med det totala värdet på alla fastigheter i distriktet. Detta ger skattemyndigheten en skattesats som den kommer att bedöma som en skatt på alla fastigheter i ett distrikt.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.