Metod för upprepad försäljning
Metoden för upprepad försäljning är ett sätt att beräkna förändringar i försäljningspriset för samma fastighetsbestånd under specifika tidsperioder. Bostadsmarknadsanalytiker använder upprepade försäljningar för att uppskatta förändringar i bostadspriserna under en månad eller år. Olika bostadsprisindex använder metoden för upprepad försäljning för att ge information om bostadsmarknaden till husköpare och säljare, bostadsmarknadsinvesterare och de som arbetar inom bostads- och bostadsfinansieringsindustrin.
BREAKING NED Metod för upprepad försäljning
Inte alla bostadsprisindex skapas lika. Bostadsmarknaden anses vara en av USA: s ledande ekonomiska indikatorer - så det är viktigt att exakt bedöma bostadsmarknadstrenderna. Majoriteten av bostadsprisindex följer bostadspriserna i en viss region under en viss tidsperiod. Det sätt på vilket indexet beräknas kan dock skapa strukturella problem där indexet inte ger en korrekt bild av bostadsprisutvecklingen.
Felaktiga beräkningar skulle inkludera de som väljer slumpmässiga prover av hus för att spåra eftersom alla dessa hus kanske inte är till salu eller där strukturer och typer kan vara mycket olika. Ett index som spårade medianpriset i ett specifikt område - till exempel National Association of Realtors (NAR) Median Index eller Census Bureau Median Index - skulle inte identifiera förändringar i husstrukturen mot externa marknadsfaktorer som kan påverka priset.
Metoden för upprepad försäljning antogs för att komma till rätta med dessa strukturella problem eftersom den skapades för att spåra förändringen i fastighetspriser mellan en aktuell försäljning och eventuell tidigare försäljning. En fördel med metoder för upprepad försäljning är att de beräknar förändringar i bostadspriserna baserat på försäljning av samma fastighet, så att de undviker problemet med att försöka redogöra för prisskillnader i bostäder med olika egenskaper. Metoder för upprepad försäljning erbjuder också ett mer exakt alternativ till regressionsanalys eller att beräkna genomsnittligt försäljningspris per geografiskt område. En nackdel med metoder för upprepad försäljning är att de inte står för bostäder som såldes endast en gång under den rapporterade tidsperioden. Dessa försäljningar är också meningsfulla indikationer på bostadsmarknadsaktivitet.
Exempel på index med upprepade försäljningar
Det kanske mest kända bostadsindexet som använder metoden för upprepad försäljning är Case-Shiller Index. Det utesluter nybyggnation, lägenheter och samarbete. Det utesluter också icke-vapenlånga transaktioner, som hemförsäljning mellan familjemedlemmar till lägre marknadspriser. Det inkluderar avskärmningsförsäljning.
Andra index som använder metoden för repetitionsförsäljning är Federal Housing Finance Agency (FHFA) månatliga husprisindex, som är baserat på Fannie Mae och Freddie Macs uppgifter om enfamiljshuspriser och återbetalningsvärden; och CoreLogics LoanPerformance Home Price Index, som täcker ett bredare geografiskt område än Case-Shiller eller FHFA-index.
Kanadas största husprisindex, National Composite House Price Index, använder också metoden för upprepad försäljning. Index som dessa rapporterar vanligtvis förändringar i bostadspriserna från föregående månad, kvartal och år. Ökande bostadspriser indikerar ökande efterfrågan, medan sjunkande priser indikerar en minskande efterfrågan.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.