Kör med landet
"Att köra med marken" hänvisar till rättigheterna och förbunden i en fastighetsakt som kvarstår med marken oavsett äganderätt. När rättigheter och förbund löper med marken när fastigheten byter hand. Rättigheterna är knutna till fastigheten (mark) och inte till ägaren och flyttas från handling till handling då marken överförs från en ägare till en annan.
Key Takeaways
- Att köra med marken beskriver rättigheterna i en fastighetsakt som återstår i marken oavsett äganderätt.
- Kör med markrättigheterna flyttar från handling till handling då marken överförs från en ägare till en annan.
- Det finns två typer av förbund som går med marken: bekräftande, något som ägaren är skyldig att göra, och begränsande, något som fastighetsägare måste avstå från att göra.
Förstå springa med landet
Det finns två typer av förbund som sägs löpa med landet: bekräftande och restriktivt. Ett bekräftande förbund fastställer något som fastighetsägarna är skyldiga att göra medan ett restriktivt förbund beskriver något som fastighetsägarna måste avstå från att göra. Ägare beskrivs som "belastade" av bekräftande förbund och de måste "verkställa" restriktiva förbund.
Ett exempel på ett bekräftande förbund som skulle löpa med marken är ett som kräver att alla hem på marken är åtminstone ett specificerat kvadratmeter. Ett exempel på ett restriktivt förbund som skulle löpa med marken kan vara att inget boskap är tillåtet på fastigheten. Förbund som går med marken är avsedda att vägleda en ordentlig markutveckling.
Att köra med landets rättigheter med lättnader och privatliv
Verkställighet eller börda av förbund som drivs med landet kan regleras av privatiseringsvillkor och kan komma in i spel med vissa underhåll.
Det finns fall där angränsande mark som innehas av olika ägare upprättar förbund som går med marken. Detta är vanligtvis fallet när en ägare med två angränsande fastighetsföremål säljer en paket till en ny ägare. Den ursprungliga ägaren kan komma överens med den nya ägaren av det andra paketet om hur marken kan användas i framtiden. En sådan relation kallas horisontell privity, och de överenskomna förbunden skulle också gå med marken för framtida ägare av det andra paketet.
I ett jämförbart exempel, om ägaren till två angränsande fastigheter hyrde en paket till en hyresgäst och de enades om rättigheter och förbund angående dess användning, skulle detta också utgöra horisontellt privatliv. De förbund som de upprättar skulle återigen driva med landet för den andra paketen.
För gods och fastigheter som ärvs eller överlämnas direkt till nya ägare kallas detta vertikalt privatliv. Förbund som upprättats av den tidigare ägaren kan köras med marken vid överföring till framtida ägare.
Särskilda överväganden för att springa med landet
Tilldelning av rättigheter under servitutter, där en ägare tillåter en part att använda en del av sin egendom på något sätt, överför normalt inte. En tillhörande servitut kan beviljas under vissa omständigheter som tillåter dessa rättigheter att köra med marken.
Om till exempel ägaren till en bit mark upptäckte en oljefyndighet på deras egendom kan de ge borrningsrättigheter till ett oljebolag som ägde ett angränsande landstycke. Om fastighetsägaren senare säljer sin mark skulle de borrningsrättigheter som beviljats till oljebolaget gå med marken.
Tillhörande underhåll är vanligtvis endast lagliga när de beviljas av en fastighetsägare till ägaren av en angränsande fastighet.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.