Allvarlig brottslighet
En allvarlig brottslighet är när en enfamiljelån är 90 dagar eller mer förfallen och banken anser att inteckning är i fara för fallissemang. När en inteckning är i standard, inleder en långivare vanligtvis avskärmningsförfaranden. En förfallen inteckning betraktas som ett tecken för långivaren att hypotekslånet har en hög risk för fallissemang.
BREAKING NED Allvarlig brottslighet
I vissa fall kan de som är i en allvarlig brottslighet arbeta med sin långivare för att utarbeta en efterlevnadsplan. Låntagare som är kriminella för att göra sina inteckningar bör kontakta sin långivare för att se vilka andra alternativ än avskärmning som finns. Avskärmning är tidskrävande och dyr för en långivare, och i vissa situationer kan långivaren erbjuda andra alternativ än avskärmning för att spara tid och pengar. Några av dessa alternativ inkluderar uthållighet, gärning i stället för avskärmning, lån modifiering eller en kort refinansiering.
En allvarlig brottslighet kan också hänvisa till någon form av kriminella betalningar, till exempel ett försenat kreditkort eller försenad betalning. Varje borgenär eller långivare har sin egen definition av vad som utgör en allvarlig brottslighet, även om 30, 60 eller 90 dagar förfaller anses i allmänhet vara en allvarlig brottslighet.
Statistik över hur många bostadslån som är i allvarlig brottslighet spåras av analysföretag som Loan Performance Insights Report från CoreLogic. Kriminella handlingar spåras ofta som kriminella förseningar i tidigt skede eller sent.
Exempel på allvarlig brottslighet
Som ett exempel på hur en allvarlig brottslighet kan hända köper Smith-familjen ett hem till ett värde av $ 400, 00. Efter en förskottsbetalning på $ 80 000 tar Smith-familjen en bostadslån hos Fannie Mae för de återstående $ 320 000. Efter att ha betalat de första par månaderna av sin inteckning förlorar emellertid både herr och fru Smith sina jobb och kan inte slutföra inteckningens betalningar. De missar en månad av sin inteckning, vilket motiverar ett samtal och ett officiellt brev från deras långivare. Efter att ha saknat en andra månad, skickas ytterligare ett samtal och brev till Smiths varnar dem att de är på väg att gå in i allvarliga kriminella status, under vilka de kommer att flyttas till avskärmning om de fortsätter att ignorera betalningar och eventuella resulterande avgifter för sen betalning. Efter att ha uppnått 90 dagar på grund av sin montage går Smith-familjen officiellt allvarligt kriminellt och deras inteckning flyttas till avskärmning. Familjen meddelas via telefon, e-post och officiellt brev om deras allvarliga kriminella status.