Fördömelse
Fördömning är en regerings beslag av privat egendom för ett offentligt syfte. Förestående domän ger regeringar makt att ta privat egendom. Regeringen måste dock kompensera ägaren för att ha beslagtagit fastigheten.
Key Takeaways
- Förestående domän är regeringens rätt att beslagta egendom och överföra från privat till offentlig ägande.
- Fördömelse är den juridiska process som används av regeringen för att beslagta egendom via framstående domän.
- Förestående domän används ofta för att förvärva egendom för projekt som motorvägar, järnvägar, flygplatser, kraftledningar och rörledningar, men det kan användas för immateriell egendom.
- Regeringen är skyldig att tillhandahålla "rättvis kompensation" för den fördömda egendom.
Hur fördömning fungerar
I USA har stater och den federala regeringen rätten till framstående domän, vilket gör att de kan fördöma egendom genom att överföra titeln från privat till offentlig ägande. Den fördömande myndigheten måste tillhandahålla "rättvis kompensation" (språket kommer från det femte ändringsförslaget i USA: s konstitution), och fördömandet måste genomföras för något offentligt syfte. Om fastighetsägaren anser att det belopp som erbjuds otillräckligt återspeglar värdet kan de förföra saken vid domstol.
Dömda fastighetsägare skulle då kunna ifrågasätta lagligheten av beslagen vid domstol, stämma för mer kompensation eller rätten att hålla fastigheten på grund av underlåtenhet att bevisa beslagen var av allmänt intresse. Före beslag av fastigheter måste myndigheterna först bedöma fastigheten. De kan då betala en pro tanto-utmärkelsen, som ägaren kan acceptera utan att förlora rätten att stämma, eller så kan parterna komma till en fullständig lösning. Pro tanto-betalningar är ofta små jämfört med det belopp som domstolarna till slut tilldelar ägare av den fördömda egendom.
Fastigheter kan tas tillvara för ekonomisk utveckling, inte bara för allmän användning.
Särskilda överväganden
Den fördömande enheten är skyldig att tillhandahålla i rätt tid anmälan under hela fördömande och en kopia av den utvärdering som krävs. Det erbjudna beloppet kan ifrågasättas vid domstol eller vid en särskild kommissionär. Fastighetsägaren kan bestrida kommissionsledamotens avgörande. Dömaren kan emellertid utfärda betalning baserat på kommissionsledamotens beslut. När överklagandet fortsätter i domstolen kommer fördömaren att ha rätt att få tillgång till fastigheten och gå vidare med sitt projekt.
1875
Året för det första framstående domänfallet - Kohl mot USA - som hörts av Högsta domstolen
Typer av fördömelse
De mest enkla exemplen på fördömelse involverar mark och byggnader, som regeringarna kan ta plats för ett offentligt projekt, till exempel en motorväg; eller privata projekt som tros tjäna allmänheten, till exempel ett hotell som förväntas locka företag och generera skatteintäkter. Men inte alla fördömda fastigheter är fastigheter. Fonder har varit föremål för en framträdande domän, och vissa juridiska forskare hävdar att regeringar till och med kan beslagta immateriella rättigheter genom fördömande.
För kraftledningar och rörledningsprojekt behåller markägaren äganderätten, regeringen får ett servitut som ger dem icke-känsliga rättigheter att installera och underhålla rörledningar eller kraftledningar på din fastighet. Ett avtal genomförs via en handling med den ursprungliga fastighetsägaren.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.