Sex gentrifierande grannskap i Los Angeles

Att hitta ett hus för mindre än en miljon dollar kan vara svårt i populära stadsdelar i Los Angeles. Om du är villig att vara en pionjär och leta efter ett hem i ett område som håller på att gentrifiera, kanske du kan betala så lite som $ 300 000 för en plats.

Centrum av Los Angeles har pågått gentrifiering under det senaste decenniet. Andra områden som också “uppskalar” inkluderar Venedig, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake och Highland Park. Det är slutsatsen från en studie av UCLA: s Luskin School of Public Affairs, som också utvecklade en interaktiv karta över gentrifiering.

Key Takeaways

• Gentrifiering började i Los Angeles efter att bostadskrisen 2000 tvingade husägare att bli hyresgäster och drivit låginkomsthyresgäster ut ur området när hyrorna ökade.
• Jefferson Park och West Adams, som ligger mellan motorvägen 10 i norr och Exposition Boulevard i söder, är två blomstrande kvarter i de tidiga faser av gentrifiering.
• City Terrace, Cypress Park, Inglewood och Wrigley är andra LA-kvarter som håller på att bli gentrifierade.

Bostadskris startade gentrifiering

Gentrifiering började i Los Angeles efter att bostadskrisen 2000 tvingade husägare att bli hyresgäster och drivit låginkomsthyresgäster ut ur området när hyrorna ökade. "Högre hyror gör det svårt för låginkomsthushåll att flytta till grannskapet, så vi ser en nettominskning i deras antal, " förklarade Paul Ong, en UCLA-professor i stadsplanering, i ett uttalande. "De ersätts av dem som har råd med de högre bostadskostnaderna - människor som kallas" gentrifiers. "

UCLA fann att stadsdelar nära lätta järnvägs- eller tunnelbaneprojekt ser den största tillströmningen av vita, högskolautbildade hushåll med högre inkomst - och också ser stora höjningar i hyrespriserna. Samma faktorer är också öppningsmöjligheter för människor som vill vara pionjärer i stadsdelar som börjar gentrifieringsprocessen för husköpare.

Gentrifiering började i Los Angeles efter att bostadskrisen 2000 tvingade husägare att bli hyresgäster och drivit låginkomsthyresgäster ut ur området när hyrorna ökade.

De hetaste gentrifieringsgrannarna

Jefferson Park och West Adams, som ligger mellan motorvägen 10 i norr och Exposition Boulevard i söder, är två blomstrande kvarter i de tidiga faser av gentrifiering. "Metro har varit en stor förare, " berättade Robert Rodriguez, en Teles Properties-agent, till Los Angeles Times. "Du kan gå till Expo Line och gå hela vägen till Santa Monica." Dessa två stadsdelar kommer också att dra nytta av Crenshaw Line, som kommer att ansluta Expo Line till en station nära Los Angeles International Airport under 2019. Flippor, människor som tar tag rundown hus för $ 300.000 och mer än fördubblar priset efter renovering, är mycket aktiva här.

Fler alternativ att överväga

Stadsterrass: Det här sluttningsområdet i östra Los Angeles har två- och tre-sovrumshus i prisintervallet 300 000 till 400 000 dollar. Du kommer att vara cirka 10 minuter från centrala LA, men du hittar inte restauranger och butiker som finns i mer exklusiva stadsdelar. Men när gentrifieringen fortsätter kommer de kommersiella områdena i närheten också att vitalisera.

Cypress Park: På nordöstra sidan av Los Angeles inkluderar detta område tre kvarter i början av gentrifieringen - Highland Park, Atwater Village och El Sereno. Det finns inte många kommersiella alternativ i dessa grannskap, men trendiga kommersiella områden som York, Eagle Rock och Glendale-boulevarder finns i närheten.

Inglewood: Ligger nära motorvägarna 405 och 105 samt boulevarderna La Cienega och La Brea, och detta är ett utmärkt läge på västra sidan av Los Angeles. Crenshaw / LAX-linjen, som nämns ovan, kommer att göra detta område ännu mer populärt. Små enfamiljshus kan köpas för så lite som 400 000 dollar. ”Köpare måste bestämma var de faller på gentrifieringsskalan. Om du köper i ett område som Inglewood, med mycket ombyggda bostäder och brist på nybyggnation, kommer det att bli billigare just nu. Men vill du verkligen bo där ännu? ”Richard Schulman från Keller Williams Realty berättade för US News & World Report.

Wrigley: Norr om centrala Long Beach, detta område i spansk stil enfamiljshus som byggdes på 1920-talet, 30-talet och 40-talet ser en vitalisering. Hem i Wrigley säljer i låg- till mitten av 500 000 dollar. Liksom med andra gentrifierande stadsdelar finns kommersiella områden ännu inte, men kommer sannolikt att komma när familjer med högre inkomst flyttar in.

Poängen

Att köpa i områden i början av gentrifieringen ger dig en möjlighet att äga ett hem i Los Angeles för mycket mindre än 1 miljon dollar. Att göra det borde dock komma med förståelsen att många hem i området inte kommer att fixas än och butiker och restauranger i närheten kommer troligen att vara begränsade till mamma-och-pop-butiker och snabbmat.