Definition av skattelättningsintyg
Ett skattelångcertifikat är ett fordonsintyg mot en fastighet som har en pensionsrätt ställt på den som ett resultat av obetalda fastighetsskatter. Skattebrevcertifikat säljs vanligtvis till investerare genom en auktionsprocess.
Bryta ner skattelättningsintyg
Ett skattelångcertifikat är en pant som placeras på din fastighet för att inte betala dina skatter. Varje gång dina fastighetsskatter förfaller kommer kommunen att utfärda en skattelång. När du betalar dina skatter i tid, tas kupongen bort. Om du inte betalar dina skatter - eller inte betalar dem i tid - kommer staden eller länet att auktionera ut skattetillståndet till en investerare. Den investeraren kommer då att betala skatterna på fastighetsskattens ägare.
Hur säljskattecertifikat säljs
Länet eller kommunen för fastighetens placering genomför vanligtvis auktionsavtal för skattelättnad. För att en fastighet ska vara berättigad måste den betraktas som skattereglerad under en minimiperiod beroende på lokal lagstiftning. Istället för att bjuda på ett belopp för fastigheten bjuder de berörda parterna på den ränta som de är villiga att få. Den investerare som bjuder den lägsta kursen vinner auktionen och utfärdas skattelättningscertifikatet.
När du har köpt ett skattelångcertifikat
När en investerare lägger ett vinnande bud på ett specifikt skattelångcertifikat placeras en pensionsrätt på fastigheten och ett certifikat utfärdas till investeraren med detaljer om de utestående skatter och påföljder på fastigheten. Inte alla stater, län eller kommuner erbjuder skatteskuld. Vissa stater, till exempel Kalifornien, utför endast skatteförsäljning på en förvalt fastighet, vilket resulterar i att den vinnande budgivaren blir den lagliga ägaren till fastigheten i fråga.
Villkoren för skattelättningscertifikat sträcker sig vanligtvis från ett till tre år. Certifikatet gör det möjligt för investeraren att samla in obetalda skatter plus gällande räntesats som kan variera från 8 till mer än 30 procent, beroende på jurisdiktion.
Avkastning på skattelättighetscertifikat
Motiverat av de höga statliga mandaträntorna kan skattelättningscertifikat erbjuda avkastningssatser som är väsentligt högre än de som erbjuds av andra investeringar. Skattelån har i allmänhet företräde framför andra panterätt, till exempel inteckningar. Om fastighetsägaren misslyckas med att betala tillbaka skatter, kan investeraren eventuellt förvärva fastigheten för pennies på dollarn. Att förvärva en fastighet på det sättet är en sällsynt händelse eftersom de flesta skatteskuld löses in långt innan fastigheten går till avskärmning.
Tillhörande fördelar och risker med skattelättighetscertifikat
Att köpa ett skattelångcertifikat kan ibland visa sig vara en attraktiv investering. Vissa av certifikaten har en låg ingångspunkt, vilket innebär att du kan köpa några av dem för några hundra dollar. Jämför det med en traditionell investering som en fond, som ofta har ett minimikrav på investeringar. Du har också möjlighet att sprida dina pengar runt så att du kan köpa flera certifikat för ett lågt dollarvärde. Och slutligen är avkastningen (som vi nämnde ovan) vanligtvis ganska konsekvent, så du behöver inte oroa dig för marknadens upp- och nedgångar.
Negativa aspekter av skattelättighetscertifikat inkluderar kravet på att investeraren ska betala för skatteliencertifikatet i sin helhet inom en mycket kort period, vanligtvis en till tre dagar. Dessa certifikat är också mycket illikvida eftersom det inte finns någon sekundär handelsmarknad för dem. Investerare i skattelättningsintyg måste också göra en betydande due diligence och forskning för att säkerställa att de underliggande fastigheterna har ett lämpligt bedömt värde.
Ett exempel på behovet av due diligence när man forskar på skattelättningscertifikat är ett två tunnland stort parti som till en början verkar vara ett bra värde, men det är faktiskt en remsa som bara är 3 meter bred och 5 mil lång. Detta gör landet oanvändbart för många ansträngningar, till exempel att bygga ett hem eller ett företag.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.