Leasing av ditt hem tillfälligt

Om du äger ditt hem, men tillfälligt inte har råd med betalningarna och inte hittar en billigare bostad, är du troligt orolig för att förlora ditt hem. Den goda nyheten är att endast cirka 5% av amerikanerna var kriminella på sina inteckningar 2013, jämfört med 30% i mitten av 2012. Men det representerar fortfarande miljontals husägare som inte kan täcka sin inteckningskrav och inte kan refinansiera.

Det lämnar få alternativ för hushållers betalningar bakom sig. Men du kan vända skriptet genom att hyra ditt hem och tjäna pengar medan du fortfarande behåller titeln till ditt hem.

Är det genomförbart? Säker. Det är lätt? Liksom de flesta "stora bilder" finansiella bostadsbeslut, inte riktigt. Men om du vet vad du gör, planera i förväg och fatta rätt beslut om vem som bor i ditt hus - och för hur mycket - ett "hyra ditt hem" -scenario kan fungera bra för dig och din hyresgäst.

Key Takeaways

• Att vara husägare kan vara givande, men det kan också vara en ekonomisk huvudvärk med fastighetsskatter, hypoteksbetalningar, verktygsräkningar och oförutsedda reparationer.
• För dem som befinner sig faller bakom är ett alternativ att hyra ut ditt hus tillfälligt för att täcka kostnaderna innan du flyttar in igen.
• Att hitta en idealisk hyresgäst kan vara den svåraste delen, eftersom många hyresgäster vill ha mer varaktighet.
• För korttidsuthyrning kan Airbnb och andra hemdelningstjänster ge tillgång för helger för att hjälpa dig täcka dina kostnader.

Hyresfastighetsbehov

För det första är det troligtvis mer efterfrågan på att hyra ditt hem än du kanske tror. Enligt uppgifter från MacArthur Foundation tror 77% av amerikanerna fortfarande att USA befinner sig i en ekonomisk kris, och 61% säger att hyresgäster kan vara lika glada som husägare.

Ytterligare 57% av de amerikanska konsumenterna säger att "köpa har blivit mindre tilltalande", och 54% säger att "hyra har blivit mer tilltalande" än det var tidigare.

Skäl att hyra ut ditt hem

Så hur kan du starta din hyresvärd makeover? Genom att bestämma om du måste hyra ditt hem i första hand eller i så fall hur du gör jobbet snabbt och effektivt.

Behöver du verkligen hyra ditt hem? Skälen till att hyra ditt hem är inte så många, men de är viktiga:

• Du måste sälja ditt hem, men av någon anledning kan du inte.
• Du flyttar bort, men bara tillfälligt (till exempel ett nytt jobb) men planerar att flytta tillbaka till området om ett år eller två.
• Du är en tom nester som vill minska, men vill rädda ditt familj hem för dina barn en dag.

Enligt Christopher Villa, senior produktchef för hyresförsäkring för United Services Automobile Association (USAA);

En av fem av våra medlemmar flyttar varje år. På dagens fastighetsmarknad vet vi att det är svårare för våra medlemmar att sälja sina hem. När medlemmar inte kan sälja och besluta att hyra ut sitt hem är det viktigt att de vidtar åtgärder för att utbilda sig i grunderna för fastighetsförvaltning.

Villa är inte ensam i den utsikten - blivande hyresgäster behöver verkligen göra sin forskning.

"Om du befinner dig i en situation där du inte kan betala snabbt på din inteckning kan du överväga att hyra ut ditt hem under en tid, " Samantha Reeves, en seniorlånsanalytiker för Veterans United Home Loans. "Detta kan vara ett bra alternativ när två faktorer är närvarande: Ditt hem skulle hyra för till eller mer än din inteckning och du kunde hitta ett prisvärt boende."

Reeves säger att för att bestämma hyrespriset för din fastighet, konsultera direkt med en fastighetsmäklare eller fastighetsförvaltningsföretag för att titta på jämförbara hyror i ditt område. "Om du bara vill hyra ut fastigheten tills du kan sälja den, måste du se till att hyreskontraktet specifikt täcker denna bestämmelse i detalj, förklarar meddelande till hyresgästen och en rimlig tidsram för att flytta, " råder hon.

Alternativt kan du sälja fastigheten till en investerare och hyresgästen kan stanna i hemmet under hyresavtalets längd med möjlighet att avtala med investeraren i slutet av hyresperioden, ”tillägger Reeves.

Att landa en idealisk hyresgäst

Det är troligt att det viktigaste steget är att locka en bra hyresgäst till ditt hem, en som betalar hyr i tid, håller fastigheten ren och inte lockar problem till ditt hem (dvs. fester, droger, oroande husdjur och överbeloppning. )

Börja sprida nätet genom att be vänner, familj eller medarbetare om leder till en pålitlig hyresgäst.

Kör en annons

Lägg en annons i dina lokala papper och Craigslist. Ange vad du letar efter (t.ex. inga husdjur, ingen rökare, högst tre hyresgäster, till exempel.) Inkludera din månatliga hyresavgift och lista om du betalar för tjänster som verktyg, vatten och skräpavlägsning. Låt också de sökande veta att du kommer att göra en kreditkontroll - vilket skulle spara tid för att hantera hyresgäster med dålig kredithistoria.

Skapa ett grundligt hyresansökningsformulär - Skriv på exakt vad du behöver veta, inklusive:

• namn
• Arbetsgivare
• Lön
• Hyresvärdas historia (tillsammans med kontaktinformation om telefon eller e-post), skäl till att lämna tidigare hyresavdelningar etc.
• referenser
• Namn på föreslagna åkande
• Personnummer (för kreditkontrollen)
• Brottsregister

Kör en kreditkontroll

Du kan antingen hyra en ansedd hyrebyrå för att köra en kreditkontroll åt dig (de tar ut dig motsvarande en månads hyra för att hjälpa dig att hyra ditt hem) eller så kan du köra kreditkontrollen själv.

Om du använder en byrå, ska du veta det först med Better Business Bureau för att se om det finns en historia med hyresvärdens klagomål om företaget.

Om du själv kör kreditkontrollen, gå direkt till ett av de tre stora konsumentkreditbedömningsföretagen: Experian, TransUnion och Equifax. Eller så kan du vända dig till en hyresgästvisningstjänst som TenantScreeningReport.com, som erbjuder screeningtjänster från $ 24, 95.

Se till att kolla referenser

Skriv inte i slutet förrän du har pratat med tidigare hyresvärdar och arbetsgivare. Validera anställningsdatum och bekräfta att hyresgästen har en historia av stadiga betalningar i tid.

Ställ in rimliga men fast hyresvillkor

Arbeta alltid med ett hyresavtal och vet att hyrelagarna ändras från stat till stat. När du skapar ditt hyresavtal ska du ta med följande objekt:

• Hyresperiod : Ett hyresavtal fungerar bäst om du så småningom vill sälja din fastighet. Om det inte är ditt mål att sälja, sträva efter ett årslångt hyresavtal.
• Deposition : Första och sista månadens hyra rekommenderas.
• Hyresdag : Första månaden rekommenderas att du kan göra din inteckning.
• Reparationsansvar : Stava ut vem som ska betala för reparationer, till exempel apparater, VVS, lampor etc.
• Landskapsarkitektur : Bestäm vem som ska betala för rutinmässigt underhåll av fastigheter, till exempel sopor eller gräsmatta.
• Lista över hyresgäster : Namnen på varje hyresgäst som bor i ditt hem.
• "God uppförande" -klausul : En lista över beteendekrav, inklusive ljudnivåer, grannskap och rökning.
• Husdjurspolicy : Du kanske är okej med katter men vill inte skälla hundar. Eller kanske du vill hålla alla djur borta från ditt hem. Valet är ditt, men se till att du är tydlig så att det inte finns utrymme för hyresgäster att tolka dina krav fel.
• Utkastningsvillkor : Lista orsakerna till vilka du hyr ut hyresgästen, till exempel att du inte betalar hyran eller skadar fastigheten.

After You Lease the Home

Medan ditt hem är ockuperat kan du bygga ett besparingsprogram för att fånga upp dina inteckningsbetalningar med de extra hyresintäkter du kommer in och börja med en aggressiv skuldminskningsplan. Om du hyr ut ditt hem eftersom du behöver kontanter är det nu dags att sluta använda ditt kreditkort, skapa en stram budget och ta på deltidsarbete om det behövs.

Överväg att dela ett bostadsyta med en rumskamrat eller familjemedlem. Familjedelade bostäder är en av de största trenderna från den stora lågkonjunkturen. Alternativt kan du hyra en liten lägenhet eller lägenhet, beroende på din budget. Om du är pensionerad eller telekommunikerar för ditt jobb (en annan stor trend under det senaste halva decenniet), kan du överväga att flytta till en billigare stad eller stad eller till en stat som Florida eller Texas som inte har några statliga skatter.

Airbnb

För ännu kortare hyresavtal är Airbnb en onlinemarknad som förbinder människor som vill hyra sina bostäder med personer som letar efter boende i det lokala området. Det omfattar för närvarande mer än 81.000 städer och 191 länder över hela världen. Airbnb-värdar kan välja att hyra ut hela sin fastighet, eller bara ett sovrum eller två och dela utrymmet med besökare.

För värdar är deltagande i Airbnb ett sätt att tjäna lite inkomst från deras egendom, men med risken att gästen kan skada den. För gästerna kan fördelen vara relativt billigt boende, men med risken att fastigheten inte kommer att vara så tilltalande som listan gjorde det verkar. Den växande delningsekonomin erbjuder sätt att göra extra inkomster som inte fanns tillgängliga för några år sedan. Många av dessa möjligheter kräver att du är bekväm att navigera i oklara lokala lagar, dela dina mest värdefulla ägodelar med främlingar och ta på dig ytterligare juridiskt ansvar. Airbnb är inget undantag, men om du är villig att ta på dig riskerna kan du tjäna tusentals extra dollar per år.

Poängen

Att hyra ditt eget hem kan fungera bra om du väljer rätt hyresgäst. Du kommer att behålla ditt hem, ha någon annan att betala för det (eller åtminstone det mesta av hemmet), och du kan utnyttja hyresavtalet för att flytta tillbaka när du vill.

Det är en hel del, men bara om du följer de tips som anges ovan.