De bästa amerikanska bostadsmarknadsindikatorerna

Aktiviteten på bostadsmarknaden (bostadsinvesteringar) bidrar med cirka fem procent till den amerikanska bruttonationalprodukten, med hänsyn tagen till investeringar i byggandet av enstaka och flerfamiljshus tillsammans med ombyggnadskostnaderna och andra tillhörande avgifter som mäklareavgifter. Oavsett om du är en investerare som vill följa den bredare ekonomin eller om du letar efter indikationer om läget på bostadsmarknaden kan bostadsmarknadsindikatorer ge input.

1.Konstruktionsutgifter

Det amerikanska folkräkningsbyrån lägger ut en månatlig rapport om aktiviteten för byggutgifterna, enligt dollarvärde, i landet. Rapporten ger en fördelning på bostäder och utgifter för bostäder samt privata och offentliga utgifter. Den tillhandahåller också föregående månads aktivitet och föregående års aktivitet för samma månad för jämförelseändamål.

2. Bostadskonstruktion

En annan amerikansk regeringsrapport om nya bostadsbyggande tittar på bostadsbyggande verksamhet över hela landet genom antalet utfärdade tillstånd och hus som byggare började arbeta med. Det finns en regional uppdelning av aktiviteten, liksom siffror för föregående månads och års verksamhet.

3. Hemförsäljning

National Association of Realtors ger en rapport om antalet begagnade bostäder som säljs varje månad, liksom föregående månad och föregående år input, för enfamiljshus, condos och co-ops. Denna rapport, baserad på faktiska stängningar av hemförsäljning, ger också input på lager, priser och regional försäljningsresultat.

4. Hemförsäljningsrapporter på statlig nivå

Olika fastighetsgrupper i stora stater med betydande bostadsaktivitet - som Kalifornien, Florida, Illinois och Texas - lägger ut periodiska rapporter om försäljningsaktivitet och bostadspriser i sina respektive stater. Dessa rapporter ger en mer nyanserad marknadskänsla på lokal nivå.

5. Ny hemförsäljning

En regeringsrapport om nya bostadsförsäljningar ger input på antalet nya bostäder som säljs över hela landet, baserat på tecknade försäljningskontrakt. Den tittar på försäljningen uppdelad efter region och olika prispunkter, till exempel försäljning under $ 150 000 och högre än $ 750 000. Det tittar också på inventeringen av nya hus till salu och median- och genomsnittspriserna på sålda hus.

6. Väntande försäljning

Ser man på antalet köpeavtal som tecknats av köpare av befintliga bostäder, producerar National Association of Realtors en väntande månadsrapport för försäljning av bostäder. Detta ger en idé om nivån på försäljningsstängningar att förvänta sig under kommande perioder. Det ger också en regional uppdelning av den pågående försäljningsaktiviteten och jämför den med aktiviteten under föregående månad och år.

7. NAHB: s bostadsmarknadsindex

Landsförbundet för husbyggare lägger ut ett månatligt NAHB / Wells Fargo bostadsmarknadsindex som ser på det förtroende som byggare har på den enfamiljshusmarknaden. Genom att göra en månatlig undersökning av hembyggare får NAHB input om hur de tycker om den aktuella nivån på försäljning och köpstrafik, liksom deras försäljningsförväntningar för de kommande sex månaderna. Indexet ger också regionala insatser för regionerna Nordost, Mellanväst, Syd och Väst.

8. Prisindex

För att få en uppfattning om bostadspriserna i hela landet, vilket kan ge en antydan om köpers intresse och allmän bostadsmarknadsoptimik finns det också olika prisindex. Exempelvis lägger Standard & Poor's ut sitt S & P / Case-Shiller-prisindex varje månad. Detta ser på den nationella trenden, liksom priserna i vissa storstadsområden. Det finns också Federal Housing Finance Agency: s husprisindex som använder input från Fannie Mae och Freddie Mac för att spåra enfamiljshuspriser. Och CoreLogic, Inc. har sin egen version av ett husprisindex som tittar på landsomfattande priser och tar också hänsyn till effekterna av nödlägen försäljning.

Poängen

Det finns en mängd olika input för investerare som vill få en uppfattning om tillståndet i den amerikanska bostadssektorn. Tillsammans kan dessa indikatorer hjälpa till att måla en bild av bostadsmarknadens hälsa.