Förstå National Association Of Realtors

Om du är som de flesta, kommer du att arbeta med en fastighetsmäklare när det är dags att köpa eller sälja ditt hem. Enligt husköparens och säljarprofilen 2013, en årlig undersökning genomförd av National Association of Realtors, köpte 88% av köparna sitt hem genom en fastighetsmäklare eller mäklare, och 88% av säljarna fick hjälp av en fastighetsmäklare eller mäklare när du säljer sitt hem.

En av villkoren som fastighetsköpare och säljare sannolikt kommer att stöta på är "fastighetsmäklare". Många använder uttrycket "fastighetsmäklare" och "fastighetsmäklare" omväxlande; men de är inte samma sak. Även om både fastighetsmäklare och fastighetsmäklare är licensierade för att hjälpa köpare och säljare genom processen för fastighetstransaktion, är fastighetsmäklare medlemmar i National Association of Realtors och är bundna av dess stränga etiska kod. Av de mer än 1, 84 miljoner aktiva licensierade fastighetsproffs i USA är en miljon medlemmar i NAR. Här är vad fastighetsmäklare tar med sig till bordet och hur affärer med en kan påverka både köpare och säljare.

Om NAR

National Association of Realtors (NAR) representerar mer än 1, 2 miljoner medlemmar - säljare, mäklare, fastighetsförvaltare, bedömare, rådgivare och andra som deltar i alla aspekter av bostäder och kommersiella fastigheter. Det grundades som National Association of Real Estate Exchange i maj 1908, med 120 medlemmar, 19 styrelser (lokala föreningar) och en statlig förening. Syftet var att standardisera fastighetspraxis och att "förena de amerikanska fastighetsmänna i syfte att effektivt utöva ett kombinerat inflytande på frågor som påverkar fastighetsintressen." NAR: s etiska kod antogs 1913.

Under åren ändrade föreningens namn flera gånger tills 1972 blev det National Association of Realtors. Idag är dess uppdrag "att hjälpa sina medlemmar att bli mer lönsamma och framgångsrika" genom att "påverka och forma fastighetsbranschen"; förespråkar för ”rätten att äga, använda och överföra fast egendom”; och "utveckla standarder för effektiv och etisk fastighetsaffärsmetod." Förutom sina miljoner plus medlemmar har NAR 54 statliga [och territoriella] föreningar (inklusive Guam, Puerto Rico och de amerikanska Jungfruöarna) och mer än 1400 styrelser.

Vem kan gå med

Huvudmannen i ett fastighetsföretag måste gå med i en fastighetsförening innan någon icke-huvudman i företaget kan ansluta sig (uppdragsgivare kan vara ensamägare, partners i ett partnerskap, företagsledare eller filialchefer som agerar på uppdragsgivarens uppdrag) Efter att rektor har anslutit sig till en fastighetsförening har alla agenter, mäklare och bedömare som är licensierade eller anslutna till rektor möjlighet att gå med som medlemmar i föreningen. (Om rektor inte går med i en fastighetsförening kan ingen av de personer som är anslutna till rektor bli fastighetsmedlemmar i föreningen.) Medlemmar i lokala föreningar får automatiskt medlemskap i staten och nationella föreningar. För en lista över lokala och statliga sammanslutningar av fastighetsmäklare, se NARs webbplats.

Årliga NAR-medlemsavgifter ($ 120 per medlem för 2014 och 2015, med en $ 35-bedömning för NAR: s konsumentreklamkampanj) faktureras genom medlemmarnas lokala föreningar och pröms varje månad för nya medlemmar. I enlighet med skattereformlagen från 1993 anses varje del av avgifter som kan hänföras till lobbyverksamhet och politisk verksamhet på statliga och federala nivåer vara icke-avdragsgilla för inkomstskatteändamål - denna del avslöjas varje år till medlemmarna.

NAR-medlemmar får en mängd fördelar, affärsverktyg, fastighetsmarknadsdata, forskning och statistik, utbildningsmöjligheter och rabattprogram inriktade på att hjälpa fastighetsproffs lyckas i affärer. Till exempel är det bara fastighetsmäklare som har tillgång till RPR (Realtors Property Resource), en nationell databas med information om alla fastigheter i USA, byggd av offentliga uppgifter och utvärderingsdata. Det inkluderar fakta om zonering, tillstånd, inteckning och pantdata, skolor och en stor databas med avskärmningar.

NAR: s etiska kod

Fastighetsmäklare måste prenumerera på NAR: s stränga etiska kod som ett villkor för medlemskap. NAR antog sin etiska kod 1913 och blev den andra handels- eller affärsgruppen i USA som antog obligatoriska etiska standarder.

I ett pressmeddelande som markerar 100-årsjubileet för Realtors Code of Ethics, sade NAR: s president Gary Thomas, ”Att skydda konsumenternas intressen kräver hög standard för professionellt beteende och utbildning, och Code of Ethics är den gyllene tråden som binder fastighetsmäklare tillsammans."

Den etiska koden innehåller en präglare och avsnitt som täcker skyldigheter till kunder och kunder, skyldigheter för allmänheten och skyldigheter till fastighetsmäklare®. Varje avsnitt innehåller artiklar och standarder för fastställande av fastighetsmäklarnas etiska skyldigheter. Till exempel säger artikel 1 i skyldigheter för kunder och kunder: ”När de representerar en köpare, säljare, hyresvärd, hyresgäst eller annan kund som agent, pantsätter Realtors® sig för att skydda och främja sina kunders intressen. Denna skyldighet gentemot klienten är primär, men den befriar inte Realtors® från deras skyldighet att behandla alla parter ärligt. När man betjänar en köpare, säljare, hyresvärd, hyresgäst eller annan part i en icke-byråkapacitet är Realtors® skyldiga att behandla alla parter på ett ärligt sätt. ”

Alla fastighetsmäklare måste utbildas i etisk kod. "Genom etikskoden ger fastighetsmäklare konsumenterna ett löfte om att skydda och främja deras bästa i hela hemköp, försäljning eller investeringsprocess, " sade Thomas.

Du kan läsa den fullständiga etiska koden på National Association of Realtors webbplats.

Vad termen fastighetsmäklare betyder för köpare och säljare

Eftersom fastighetsmäklare har åtagit sig att upprätthålla NAR: s etiska kod kan en köpare eller säljare som anser att en mäklare har kränkt en eller flera av sina artiklar lämna in etik klagomål genom den lokala föreningen som fastighetsmäklaren är medlem. (Sök en medlems lokala anslutning på www.realtor.org.) NAR sätter också standarder för sina lokala, statliga och territoriella sammanslutningar av fastighetsmäklare.

Den omfattande och aktuella marknadsdata som tillhandahålls genom RPR gör det möjligt för fastighetsmäklare att hjälpa konsumenter att köpa och sälja fastigheter snabbare och mer effektivt. Medlemmar har också tillgång till världens största fastighetsbibliotek och till fastighetsutbildning, inklusive klassrum och onlinekurser, utbildning för att tjäna beteckningar och certifieringar, en högtalarserie, webbseminarier, webbsändningar och en Master of Real Estate-examen som erbjuds av Realtor University.

Nedersta raden

National Association of Realtors arbetar för att skydda privata fastighetsrättigheter, främja hemägande och upprätthålla rimlig kredit och andra standarder på federal nivå så att fastighetsproffs kan hjälpa sina kunder att köpa, sälja och hyra fastigheter i en rättvis och lönsam marknadsmiljö . NAR anser att detta stöd är en av de mest värdefulla fördelarna med medlemskap. Medlemmar har tillgång till en mängd fördelar och verktyg utformade för att förbättra sina fastighetsföretag.

För konsumenterna kan arbeta med en fastighetsmäklare ge ytterligare försäkran om att fastighetsproffsen kommer att agera i deras bästa intresse eftersom alla fastighetsmäklare måste prenumerera på NARs etiska kod. Besök National Association of Realtors webbplats på www.realtor.org för mer information.