Vakansgrad
Vakansgraden är procentandelen av alla tillgängliga enheter i en hyresfastighet, till exempel ett hotell eller lägenhetskomplex, som är lediga eller obefatta vid en viss tidpunkt.
En vakansgrad är motsatsen till beläggningsgraden, som är andelen enheter i en hyresfastighet som är ockuperade. Höga vakansgrader indikerar att en fastighet inte hyr bra medan låga vakansgrader kan peka på stark hyresförsäljning.
Förutom att de används för fastighetsanalyser kan vakansgraden också tillämpas på sysselsättningen.
Förstå vakansgraden
Vakansgraden är en mycket viktig avgörande faktor för fastighetsägare eftersom de berättar hur deras byggnader presterar jämfört med områdets vakansgrad. Dessa kurser är också ekonomiska indikatorer eftersom de målar ett porträtt av de breda marknadsvillkoren.
I fastigheter representerar vakansgraden oftast enheter som är lediga och redo att hyras, enheter som har stängts av vid utgången av en hyresgäst och enheter som för närvarande inte kan hyras eftersom de behöver reparationer eller renoveringar. Låga vakansgrader betraktas som positiva, eftersom det generellt betyder att människor vill bo i ett visst område eller byggnad, medan högre priser betyder det motsatta.
Låga vakansgrader innebär att det finns fler ockuperade enheter, medan höga vakansgrader indikerar att människor inte vill bo i en viss byggnad eller område.
Satsen beräknas genom att ta antalet lediga enheter, multiplicera det antalet med 100 och dela resultatet med det totala antalet enheter. Vakansgraden och beläggningsgraden bör lägga upp till 100%. Så om en hyreshus har 300 enheter och 30 enheter är obefatta betyder det att vakansgraden är 10%.
För att kunna användas effektivt bör vakansgraden för en fastighet användas för att jämföra med en liknande. Det är inte en rättvis jämförelse när man placerar en kommersiell kontorsbyggnad bredvid ett tre våningar lägenhetskomplex. På liknande sätt kan det finnas olika faktorer att spela mellan vakansgraden för en liten stad och en storstad, så dessa två områden kanske inte är lämpliga att jämföra tillsammans.
Analys av vakansgrader för fastigheter
En fastighetsägare kan använda vakansgraden som ett analytiskt värde. Förändringar i andelen lediga enheter jämfört med ockuperade enheter, hur länge ockuperade enheter förblir aktiva eller andra hyresvillkor kan ge vägledning om hur konkurrenskraftig en fastighetsägare har gjort fastigheten. Om en fastighetsägare tar ut betydligt mer eller mindre än resten av hyresmarknaden kan detta återspeglas i den totala vakansgraden. Den kan också ge information om effekterna av prisförändringar eller reklam på enhetens beläggning.
Medan vakansgraden ofta används för att bedöma en enskilt fastighets prestanda, till exempel ett hotell som övervakar dess nattliga vakansgrad, används aggregerade vakansgrader också som ekonomiska indikatorer på en fastighetsmarknads allmänna hälsa. Många företag som tjänar den kommersiella fastighetssektorn mäter styrkan i den totala industrin med hjälp av statistik som vakansgrader, hyrespriser och byggverksamhet.
I maj 2019 rapporterade fastighetsbolaget Jones Lang LaSalle att den amerikanska fastighetsmarknaden fortsatte att upprätthålla sina stadiga trender från och med 2018, med vakansgraden nära historiska lågheter. Enligt rapporten drabbade lediga kontor på cirka 5% under årets första kvartal. Föregående år beräknade företaget en utvecklingsbom som skulle överstiga beläggningsvinster trots en stark total efterfrågan på landets kontorsmarknad. Av de största storstadsregionerna i landet stod San Franciscos kontormarknad med den lägsta vakansgraden under 2018, enligt uppgifterna, endast på 8, 1%. New Yorks Westchester County registrerade under tiden den högsta vakansgraden på 24, 9%.
Key Takeaways
- Vakansgraden är procentandelen av alla tillgängliga enheter i en hyresfastighet som är lediga eller obefatta vid en viss tidpunkt.
- Vakansgraden kan vara ett resultat av obebodda enheter som är redo att hyras eller enheter som för närvarande inte kan hyras på grund av försummelse.
- Investerare kan använda vakansgraden för att bestämma en potentiell investerings värde genom att jämföra den med jämförbara fastigheter.
- Det amerikanska folkräkningsbyrån sammanställer data om vakans för bostäder varje kvartal.
Data om bostadsvakans
Det amerikanska folkräkningsbyrån sammanställer sina bostadsvakningsuppgifter i en kvartalsrapport som innehåller tre nyckeltal: hyresvakansgraden, vakansgraden för husägare och husägare. I april 2019 rapporterade byrån nationella vakansgrader på 7% för hyror, medan husägare vakansgrader satt på 1, 4% för årets första kvartal.
Båda siffrorna har förblivit ganska upprätthållna under de senaste åren efter att ha fallit från högsta tider som nåtts under den amerikanska bostadskrisen, då hyresvakan toppade med 11, 1% 2009 och husägare lediga toppar uppgick till 2, 9% 2008.
US Census Bureau samlar också upp data för kvartalsrapporten om hyrespriser och fastighetsinformation. I likhet med uppgifter om marknader för kommersiella fastigheter kan denna information användas - i samband med annan information - för att hjälpa till att fastställa hälsan på en ekonomis marknad för bostadsfastigheter genom att undersöka förändringar i antalet tillgängliga enheter och genomsnittspriserna för tillgängliga eller ockuperade enheter .
Investerare och vakanspriser
Som nämnts ovan spelar vakansgraden en stor roll i affärer och kan hjälpa investerare att avgöra om de gör ett bra drag genom att lägga sina pengar i vissa fastighetsaffärer.
Till exempel kan någon som överväger ett stort lägenhetskomplex som en investering titta på byggnadens vakansgrad innan han tecknar ett kontrakt. Genom att jämföra byggnadens vakansgrad med andra jämförbara fastigheter i området kan investeraren bestämma dess prestanda och bestämma om det är värt att köpa.
Vakansgrader i sysselsättning
Vid anställning gäller vakansgraden för antalet öppna positioner ett företag för närvarande har i jämförelse med det totala antalet tillgängliga positioner i hela företaget. Med andra ord kan en anställningsrelaterad vakansgrad indikera andelen anställningar som ett företag har tilldelats för att utföra vissa uppgifter som för närvarande inte har en anställd som fungerar i det utrymmet.
När det gäller andra anställningsmetriker, som omsättning eller anställdas livslängd, kan en vakansgrad ge indikationer på hur framgångsrikt ett företag är med att annonsera och fylla öppna tjänster och behålla nuvarande anställda.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.