Garantidåd
En garanti handling är ett dokument som ofta används i fastigheter som ger största möjliga skydd för köparen av en fastighet. Det pantsätter eller garanterar att ägaren äger fastigheten fri och fri från eventuella utestående pantelån, inteckningar eller andra hinder mot den.
De två parterna som är involverade i en garanti är säljaren eller ägaren, även känd som beviljaren, och köparen eller bidragsmottagaren. Endera parten kan vara en individ eller ett företag och är ofta främlingar för varandra.
Det finns olika typer av gärningar, såsom garantihandlingen, specialgarantin och avslutningsförfarandet. Skillnaden mellan dessa handlingar definieras vanligtvis av vilka garantier och förbund som överförs från säljaren till köparen.
Hur garantidåd fungerar
En handling är ett viktigt juridiskt dokument som överför egendom från en enhet till en annan - ofta vid fastighetsaffär. En allmän garanti ger köparen den högsta formen av skydd. Garantidåd införs ofta när en köpare försöker få finansiering för en inteckning eller titelförsäkring.
Alla handlingar innehåller datum för transaktionen, namnen på de berörda parterna, en beskrivning av fastigheten som överförs och köparens underskrifter. Handlingar kan behöva undertecknas i närvaro av ett vittne och / eller notar.
I en gärning garanterar beviljaren att han eller hon är den rättmässiga fastighetsägaren och har en laglig rätt att överföra titel.
Med en allmän garanti, är bidragsgivaren ansvarig för brott mot garantier och garantier, även om överträdelsen inträffade utan hans eller hennes kunskap eller under en period då beviljaren inte ägde fastigheten. Den allmänna garantidokumenten utgör en stor risk för beviljaren eftersom han eller hon är ansvarig för eventuella överträdelser som kan ha inträffat långt utöver deras kunskap eller äganderätt till fastigheten.
Av den anledningen används titelförsäkring i de flesta transaktioner för att skydda mot eventuella fordringar och panterätt. Ett titelbolag skulle tillhandahålla en fullständig titel sökning och utforska alla andra eventuella överträdelser innan fastigheten överförs.
Några av förbunden och skydd som beviljats genom en garanti handling inkluderar:
- Beviljaren garanterar att han eller hon är den rättmätiga ägaren av fastigheten och har en laglig rätt att överföra titeln.
- Beviljaren garanterar att fastigheten är fri och fri från alla pensionsrättigheter och att det inte finns några utestående fordringar på fastigheten från en borgenär som använder den som säkerhet.
- Det finns en garanti för att titeln tål alla krav från tredje part på äganderätten till fastigheten.
- Bidragsgivaren kommer att göra vad som krävs för att göra det möjligt för bidragsgivarens titel på fastigheten.
Key Takeaways
- En garanti är ett dokument som ofta används i fastigheter som ger största möjliga skydd för köparen av fastigheten.
- Skälet pantsätter eller garanterar att ägaren äger fastigheten fritt och fritt från eventuella utestående panterätt, inteckningar eller andra hinder.
- Bidragsgivaren är ansvarig för brott mot alla garantier och garantier, och därför lägger en stor mängd risk på beviljaren.
Särskilt hänsyn: Specialgaranti och anspråk på handlingar
En särskild garanti är inte så lika omfattande som dess allmänna motsvarighet, eftersom den bara förmedlar två garantier:
- Beviljaren garanterar att han eller hon har fått titeln.
- Beviljaren garanterar att fastigheten inte var besvärad under den tid som beviljaren ägde fastigheten.
En särskild garantihandling skyddar inte mot några anspråk innan beviljaren får titeln. Speciella garantidådar används vanligtvis mer i den kommersiella fastighetsvärlden.
Som med de flesta handlingar, bör garantiakten innehålla en korrekt juridisk beskrivning av fastigheten som transporteras, undertecknas och bevittnas i enlighet med statlig lagstiftning där fastigheten är belägen och levereras till mottagaren under transaktionens avslutande.
Liksom garantiöverföringen överlämnar quitclaim-agendan egendom från en individ till en annan. Titelförsäkring behövs inte för denna typ av gärning. Och till skillnad från garanti, upprättas en quitclaim-akt när en fastighet överförs utan försäljning. Så det kan till exempel användas när en egendom överförs mellan familjemedlemmar.
Quitclaim handlingar ger mindre skydd än en garanti handling. De släpper ägaren eller bidragsgivarens intresse i fastigheten och anger inte om han eller hon hade giltigt ägande i första hand. Istället är antagandet att om beviljaren någonsin ägde den, avstår han eller hon något krav på fastigheten när gärningen undertecknas. Denna typ av gärning förhindrar också ägaren från framtida intressen i fastigheten.
Med detta sagt samtycker köparen till alla villkor och tar risken att det kan finnas andra fordringar på fastigheten.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.