Garanti för titeln
Titelgaranti är en säljares garanti till en köpare att säljaren har rätt att överföra ägandet och ingen annan har rätt till fastigheten. Dessutom kan en titelgaranti användas för att garantera att ingen annan part har upphovsrätt, patent eller varumärkesrättigheter i fastigheten som överförs.
Förstå titelgaranti
En formell titelgaranti ingår i en garanti, som används för att överföra egendom i en försäljning lagligen. Detta dokument garanterar att säljaren har den lagliga rätten att överföra fastigheten och att ingen annan enhet, såsom Internal Revenue Service eller en före detta make, har en pensionsrätt mot eller fordran på fastigheten. En garantidoktionsgaranti för titeln skyddar köparens intressen och ger köparen rätt att använda om någon enhet senare försöker göra anspråk på fastigheten.
Andra typer av handlingar, såsom en quitclaim-handling, ger inte någon garanti för äganderätten. Det finns ingen garanti för en tydlig titel, men beviljaren tecknar effektivt sitt intresse för fastigheten. Om en fråga om äganderätt uppstår senare skulle köpet inte ha det skydd som en titelgaranti skulle ge.
Hur en titelgaranti används för att bekräfta en transaktion
En titelgaranti är automatiskt vid de flesta försäljningar, men om säljaren agerar som representant kan ingen titelgaranti existera. Denna situation kan uppstå i en auktion, en sherifs försäljning eller en fastighetsförsäljning. I dessa fall är den som säljer fastigheten inte dess ägare och kanske därför inte medveten om någon annan enhets rättigheter i den egenskapen.
Titelgaranti kan ge köparen av en fastighet ett lagligt förfarande för att stämma säljaren om det finns ett fordran eller fråga kopplat till fastigheten. Till exempel kan en arvtagare från en tidigare ägare ha ett olöst krav på fastigheten som inte tillkännagavs av säljaren. Köparen kunde fortsätta rättstvister för att inte bara få tillbaka de pengar de lägger till köpet tillsammans med skadestånd.
Andra risker för att genomföra en transaktion kan inkludera pågående tvister om gränserna som definierar fastigheten. Ägarna till angränsande fastigheter kan göra anspråk på att fastighetslinjerna skiljer sig från vad säljaren presenterade för köparen. Det kan existera lån för obetalda räkningar och skatter som ytterligare komplicerar transaktionen.
Om fastigheten är helt fri från nedskrivningar och ägandet är korrekt fastställt, har fastigheten en tydlig titel och säljaren kan erbjuda en garanti för äganderätt utan några hinder.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.