Vem betalar inteckningskatt i NYC?

Tänker du köpa fastigheter i New York City? Såvida du inte betalar kontant, måste du ta del av inteckningskostnaden. Enligt New York Department of Taxing and Finance, lägger staten en skatt "på privilegiet" att registrera en inteckning. (Vilket privilegium!)

Vad det innebär är att du måste räkna ut kostnaden för denna inspelningsskatt till fastighetens kostnad, beroende på storleken på inteckning kan det vara en rejäl avgift.

Hastigheten

Kursen är uppdelad i delstaten och den lokala delen. Skatter som vanligtvis betalas av köparen / låntagaren förfaller när inteckningen registreras.

På bostadsfastigheter värda $ 500 000 eller lägre är skatten 2, 05%. På fastigheter på $ 500, 001 och högre stiger kursen till 2, 755%. I båda fallen betalar hypotekslånen 0, 25% av skatten medan låntagaren betalar resten. Om fastigheten är en 1 eller 2 familj bostad, det finns en $ 30 rabatt för låntagaren.

Hur ser skatten ut i verkliga siffror? Låt oss säga att du har köpt ett vackert enfamiljshus till ett pris för $ 650 000 i New York City. Din inteckning skatt skatt uppgår till $ 1413, 50. Du får också den generösa $ 30-rabatten eftersom hemmet är en familj och du kan komma att få andra rabatter. Ett mer blygsamt $ 250 000 hem (om du kan hitta ett till det priset) skulle kosta 5 537, 50 $ minus din $ 30 rabatt.

Webbplatsen för finansdepartementet i New York har en kalkylator för inteckningskatter för att hjälpa dig räkna ut skatten. Klicka här.

Två sätt att undvika skatten

Om du refinansierar fastigheten finns det en chans att du inte betalar nya inspelningsskatter, men din långivare kommer att ha sina egna avgifter som hjälper dig att kvalificera sig för undantaget (särskilt om du refinansierar med en annan långivare än innehavaren av den ursprungliga inteckning). Diskutera alternativet med din långivare för att se om det är värt kostnaden.

Du kan också undersöka att undvika hypoteksskatt om du tar över den tidigare ägarens inteckning, ett förfarande som kallas ett inteckningstilldelning eller ett "Konsoliderings-, förlängnings- eller modifieringsavtal." Pappersarbetet som är involverat i detta kan ha betydande kostnader för sig och kanske inte är billigare än att betala inteckningsskatt, men det är värt att undersöka om det är tillämpligt på ditt köp.

Observera att skatt på inteckning kan läggas till kostnadsbasen för din fastighet när du säljer den, så hålla reda på hur mycket du betalade.