Din fastighetsskattutvärdering: Vad betyder det?

Fastighetsskatter är en primär inkomstkälla för många lokala myndigheter. De är också en betydande kostnad för husägare, år in och år ut. Även efter att du har betalat av din inteckning kvarstår fastighetsskatter. Det är därför det är så viktigt att förstå din fastighetsskatträkning. Om du vet hur det beräknas har du en uppfattning om vad din räkning ska vara varje år. Då kan du budgetera i enlighet därmed, undvika fula överraskningar och upptäcka dyra fel på din räkning.

Din fastighetsskattutvärdering: Vad betyder det?

I BILDER: Topp 10 lösningar för en stor skatteregning

Hur beräknas fastighetsskatter?

Din fastighetsskatträkning baseras på det beräknade värdet på din egendom, alla undantag du är berättigade till och en fastighetsskattesats.

Det fastställda värdet på din fastighet bestäms på ett visst datum. I många jurisdiktioner bedöms värdet årligen. I vissa jurisdiktioner görs det dock vartannat år, bara när fastigheten överförs eller enligt ett annat schema. I vissa områden är det bedömda värdet marknadsvärdet. inom andra områden multipliceras marknadsvärdet med en bedömningsgrad för att bestämma det bedömda värdet.

Undantag kan inkludera en minskning av det fastställda värdet på din fastighet om du är en ägare-bosatt (ibland kallat ett husstedsundantag). Minskningen av din fastighets bedömda värde säger ingenting om det egentliga marknadsvärdet för din fastighet, men det hjälper till att sänka din skatteskuld.

Fastighetsskattesatsen, även kallad en multiplikator- eller bruksränta, är en procentandel (uttryckt i decimalform) med vilken det beräknade värdet på din fastighet multipliceras för att bestämma din skatteskuld.

Fastighetsskatter betalar för saker som offentliga skolor, samhällskolor, bibliotek, anställdas kommunala löner, parker och rekreation, sanitet, avlopp, polis och brandskydd, vägar och andra lokala behov såsom myggkontroll. Var och en av dessa artiklar kan ha en egen procentsats som multipliceras med det fastställda värdet på din fastighet för att bestämma en del av din räkning. De skatter du är skyldiga för varje artikel är sammanställda för att bestämma din slutliga fastighetsskuldräkning.

Vad påverkar din fastighetsskatträkning?

Förutom det bedömda värdet på din fastighet, är din räkning baserad på vad din egendom används för (bostäder, jordbruk, lägenhet, kontor, kommersiell, ledig mark och så vidare). Vissa användningar, som mark och byggnader som används för religiösa eller andliga syften, kan vara undantagna. Olika användningar kan beskattas till olika skattesatser, men beskattningen bör ske i en enhetlig skattesats - det vill säga multiplikatorn bör vara densamma för alla fastigheter i samma kategori. Inom den kategorin kan faktorer som din fastighets storlek, konstruktionstyp, ålder och plats påverka din skattesats.

Om fastighetsskatteräkningar baseras på aktuella fastighetsvärden i ditt område kan du förvänta dig skillnader i din faktura från år till år. Även om din faktura inte påverkas av marknadsvärdet på din fastighet, kan den fortfarande påverkas av förändringar i skattesatsen för någon del av fastighetsskatten.

Skattemyndigheter kan öka din faktura genom att öka det fastställda värdet på din egendom och / eller genom att höja skattesatsen. På samma sätt kan de sänka din faktura genom att minska det fastställda värdet på din egendom och / eller genom att sänka skattesatsen. Hur fastighetsskatter beräknas kommer att visa uppdelningen av hur dessa saker beräknas.

Poängen

Kom ihåg att fastighetsskatter är en av de viktigaste fakturorna att betala. Du måste betala ränta och påföljder om du är sen. Om du inte betalar kan du tappa ditt hem. Vissa områden erbjuder hjälp till speciella grupper som veteraner, välfärdsmottagare, funktionshindrade, blinda och äldre. Om din fastighet är allvarligt skadad eller förstörd, kontakta din bedömares kontor för att se om du är berättigad till skattelättnader.

Fastighetsskattslagar är inställda på lokal nivå och kan variera betydligt beroende på var du bor, så informationen i den här artikeln är endast avsedd att ge dig en allmän uppfattning om vad du kan förvänta dig. Om du behöver hjälp med att dechiffrera din fastighetsskatträkning har många skatteregistranser webbplatser som förklarar det avsnitt för sektion. Om du inte håller med din fastighetsskatträkning, kontrollera med din lokala skattemyndighet hur du formellt begär en omprövning. Du kan till och med lära dig om knep för att sänka din fastighetsskatt.