4 saker hyresvärdar är inte tillåtna att göra
"Återhämtningen på hyresmarknaden är på god väg."
Så förklarar en rapport som utfärdats av The Joint Center for Housing Studies vid Harvard University. Faktum är att ungefär ett av tre amerikanska hushåll ockuperas av hyresgäster från och med 2013, det sista året för vilka siffror finns tillgängliga.
För konsumenter är hyror ett bekvämt eller ekonomiskt alternativ till hushåll. För fastighetsägare är hyror ett bra sätt att generera passiva inkomster. Men eftersom du har att göra med så lika viktigt och intimt som en persons hem (även om det är ett tillfälligt) är det viktigt att parter på båda sidor av hyresavtalet förstår deras juridiska rättigheter.
Hyresvärdar-hyresgästlagar faller i allmänhet under enskilda staters jurisdiktion. Men många statliga lagar är mycket lika i omfattning, så mycket att hyresgäster och hyresvärdar i hela USA bör förvänta sig följande.
Vad är förbjudet till hyresvärdar
1. Hyresvärdar kan inte pramma in i ett hyresgästhem utan föregående meddelande.
Även om det tekniskt tillhör dem, kan hyresvärdarna inte bara komma in i en hyresplats på ett infall. Enligt många statliga stadgar måste de ge minst 24 till 48 timmars varsel om de vill besöka deras ockuperade egendom. Detta inkluderar de typiska orsakerna som en hyresvärd skulle besöka, till exempel att göra reparationer eller att visa fastigheten för blivande hyresgäster.
Det finns två undantag från detta: om det finns en nödsituation (till exempel en brand- eller gasläcka), eller om hyresvärden har anledning att tro att hyresgästen har lämnat fastigheten.
Inte alla stater har specifika hyresvärd-lagar för böcker, men hyresgäster kanske fortfarande kan begränsa hyresvärden besök genom att begära hans hyresavtal inkluderar ett "förbund om tyst njutning." Se Förstå fastighetsbrott .
2. Hyresvärdar kan inte låsa eller frysa hyresgäster.
En hyresvärd möter generellt en uppåtgående juridisk kamp om han eller hon beslutar att avsluta hyresavtalet eller avsluta hyresgästens beläggning innan hyresavtalet löper ut.
Ja, en hyresvärd kan kasta ut en hyresgäst av många skäl, men han eller hon måste gå igenom rätt lagliga kanaler och ge hyresgästen ett 30-dagars varsel. Hyresvärdar som plötsligt låser en hyresgäst från fastigheten utan varning kan smällas med avräknings- och / eller inbrottsavgifter och kan komma att falla inom definitionen av ett vedergällningsförbud.
På samma sätt kan avstängning av verktyg ses som avsiktligt att sätta hyresgästen i fara, särskilt om det lokala klimatet är utsatt för extrem värme eller kyla.
3. Hyresvärdar (vanligtvis) kan inte ta ut mer än avtalet tillåter.
När ett långsiktigt hyresavtal (ett juridiskt bindande avtal) har tecknats finns det mycket få omständigheter under vilka hyresvärden kan höja hyran. Det enda sättet att ändra villkoren är om ökningen uppfyller förutbestämda kriterier i själva hyresavtalet.
Dessa kriterier kan inkludera en ny hyresgäst som ansluter sig till hushållet. köp av ett husdjur; eller om hyresvärden väsentligen remodellerar en del av fastigheten.
Hyresvärdar kan också öka hyran om fastigheten ligger i en stad med hyrestyrning eller hyrestabiliserade förordningar som tillåter sådana förändringar. Dessa förordningar definierar omständigheterna under vilka hyra av kvalificerade fastigheter (vanligtvis äldre) kan ändras och hur mycket. Ökningar kan till exempel knytas till inflationstakten.
4. Hyresvärdar kan inte diskriminera.
Denna regel kommer från feds. Fair Housing Act, utan tvekan en av de viktigaste lagstiftningarna från 1960-talets medborgerliga rättigheter, förbjuder någon (inklusive hyresvärdar) att vägra att hyra till en sökande baserad på ras, färg, nationellt ursprung, kön, familj status eller handikapp. Det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling fungerar som dess huvudhandlare. Se vad avdelningen för bostäder och stadsutveckling gör .
Som hyresvärd kan du till exempel inte marknadsföra din egendom som "endast asiater" eller "inga barn tillåtna" (ja, även familjer med barn är skyddade under FHA). På samma sätt kan du inte tillhandahålla andra villkor eller avtal för medlemmar i olika skyddade klasser än du gör för andra hyresgäster.
Poängen
Även om hyresvärdar äger en hyresfastighet har hyresgäster unika skydd mot diskriminering, trakasserier, godtyckliga hyreshöjningar och orättvis utkastning.
Hyresvärd-hyresgästlagar är olika för varje stat, men så länge hyresvärdarna upprätthåller hemmet och lämnar hyresgäster i fred, och hyresgäster respekterar fastigheten och betalar sin hyra i tid, är chansen att ingen av dem kommer att behöva konsultera lokala stadgar - eller klaga på lokala myndigheter. För mer information, se den kompletta guiden till att vara en hyresvärd.