Minskning
Minskning är en minskning av eller undantag från den beskattningsnivå som en individ eller företag står inför. Exempel på en minskning inkluderar en skattesänkning, en minskning av påföljder eller en rabatt. Om en individ eller ett företag överbetaler sina skatter eller får en för hög skattekostnad kan den begära en minskning från skattemyndigheterna.
Hur abatements fungerar
Minskning är en beskattningsstrategi som vanligtvis används av olika regeringar för att uppmuntra specifika aktiviteter, till exempel investeringar i kapitalutrustning. Ett skatteincitament är till exempel en typ av skattereduktion.
Ofta används ofta i fastigheter. Vissa städer har program för minskning av fastighetsskatter som eliminerar eller avsevärt minskar fastighetsskattbetalningar på ett hem i år eller till och med decennier. Syftet med dessa program är att locka köpare till platser med lägre efterfrågan, till exempel områden i innerstaden som befinner sig mitt i återupplivningsinsatserna. Vissa städer erbjuder skattedämpningar över hela världen, medan andra bara erbjuder dem i avsedda områden. Vissa städer begränsar dessa program till fastighetsägare med låg till medelinkomst, men många program har inga inkomstbegränsningar. Du kan köpa en fastighet som redan har en minskning, eller du kan köpa en stödberättigad egendom, göra de förbättringar som krävs och själv ansöka om avskaffningen. Det förra alternativet är betydligt enklare eftersom det betyder att någon annan har uthärdat huvudvärk för konstruktion och byråkrati och allt du behöver göra är att flytta in.
Avskaffningar eliminerar vanligtvis inte din fastighetsskatträkning - du måste fortfarande betala skatt på fastighetens värde innan den förbättrades. Men besparingarna kan vara betydande. Till exempel säger Portland, OR Housing Bureau att dess skattesänkande-program kan spara fastighetsägare cirka $ 175 per månad, eller cirka $ 2.100 per år, för en total besparing på $ 21.000 under 10 år. Utan minskning kan de spendera cirka 3 100 $ per år i fastighetsskatter; med det kan de kanske spendera cirka 1 000 dollar per år.
Fastigheter måste ofta förbli ägare-ockuperade för att fortsätta kvalificera sig för skattereduktion, men om fastigheten säljs från en ägaren till en annan, kommer skattesänkningen att förbli i hemmet. Åtgärdsperioden börjar dock inte när fastigheten byter hand. Om säljaren har fått sju års minskade fastighetsskatt, skulle den nya köparen få de återstående tre åren av en 10-årig minskning.
Det enklaste sättet att ta reda på om det finns några program för minskning av fastighetsskatter i det område där du vill köpa är att göra en Internet-sökning efter "fastighetsskattereduktion" och namnet på din stad. För stora städer kan ett grannnamn vara ett mer effektivt sökord än ett stadnamn. Namnet på din stad eller stadsdel plus "fastighetsförteckningar" plus "nedbyggnad av fastighetsskatt" är en annan effektiv söksträng. Kunniga fastighetsmäklare kommer också att vara medvetna om dessa program.
Key Takeaways
- En minskning avser en skatteavbrott som erbjuds av en stat eller kommun som erbjuds på vissa typer av fastigheter eller affärsmöjligheter.
- En minskning av fastighetsskatt kan sänka husets fastighetsskatt under en tid eller ge skattelättnader till företag.
- Syftet med minskningen är att uppmuntra utveckling eller ekonomisk aktivitet i en stad eller ett samhälle.
Två exempel på skattereduktion
Ofta vill en lokal regering locka till eller hålla företag i sitt samhälle. För att uppnå detta kan regeringen erbjuda en skattereduktion i form av en tillfällig sänkning av de allmänna affärsskatterna. Ratner Steel Company fick till exempel en skattereduktion från staden Portage, Indiana, vilket gav företaget möjligheten att köpa en stålskärare på 2, 5 miljoner dollar. Avdraget föreskriver att företaget inte betalar några skatter på utrustningen under det första året och ansvarar för det totala skattebeloppet först efter det att femårsperioden är klar. I gengäld kommer företaget att utvidga sin anläggning i Portage och lägga till 30 nya jobb.
Ett annat vanligt scenario med skattereduktion är minskning av fastighetsskatter. Om en person anser att det beräknade värdet på hans egendom är för högt, kan han vädja till sin lokala skattebedömare för en minskning. Vissa orter erbjuder ägare som återställer eller förbättrar historiska fastigheter i utsedda stadsdelar. Vissa typer av fastigheter, till exempel sådana som innehåller ideella företag, kan beviljas skattebetalningar baserade på ägarens skattebefriade status.
Fördelarna med skattereduktioner
Vanligtvis erbjuder en regering endast en skattereduktion när ett företag eller en individ ger det något av högt värde för samhället. Till exempel kan en stadsregering ge en skattelättnad till ett företag i gengäld för en investering i staden, till exempel en ny detaljhandelsplats, fabrik eller lager.
Detta ger den extra fördelen med ökade jobb i området. Om Target Corporation får en skattereduktion på fastighetsskatter, och i gengäld bygger företaget en detaljhandelsplats i lokalsamhället, slutar det med att lägga till många jobbmöjligheter. Dessutom ökar det allmännyttan genom att lägga till bekvämlighet i staden.
Ett företag som drar nytta av en skattelättnad kan investera i lokal infrastruktur. Ett nytt företag kan behöva öka mängden vägar, vattenledningar eller kraftledningar i området för att fungera effektivt. Även om detta gynnar företaget självt, gynnar det också samhället där den extra infrastrukturen är byggd.
Om städer vill utveckla mark kan de utse utvecklingszoner. Dessa zoner ger skattesänkningar för varje bostadsutveckling i området, som stimulerar människor att bygga bostäder.
Potentiella nackdelar med att köpa en skattereducerad egendom
Skattesänkningar sänker dina fastighetsskatter - hur kan du spara alla pengar när du får bo i en ny eller nyligen repad egendom som eventuellt har några nackdelar? Det finns några saker som kan gå fel.
En viktig fråga är att fastighetsbegränsade fastigheter ibland finns i mindre önskvärda stadsdelar. Skattesänkningen är ett incitament för att uppmuntra människor att omutveckla och flytta till dessa områden. Huruvida återupplivningsinsatser i slutändan kommer att bli framgångsrika är ett stort frågetecken. Om grannskapet inte förbättras kan ditt fastighetsvärde förbli plant eller till och med minska, vilket kan göra det svårt för dig att sälja och eventuellt få dig att förlora mycket pengar.
Om du fortsätter att bo i hemmet efter slutet av minskningsperioden kommer du att uppleva ett betydande hopp i dina årliga bostadskostnader. Det är viktigt att du håller ett öga på denna tidsfrist och planerar för ökningen, så att du har råd med det när tiden kommer. Om du säljer fastigheten efter avslutad period kan du behöva sänka ditt begärda pris för att redovisa skattehöjningen.
Även skattereduktion ger dig inte fullständig säkerhet över vad du ska spendera på fastighetsskatter. Även under begränsningsperioden kan din skatteregler ändras. Eftersom du fortfarande betalar skatt för en del av din fastighets värde, kan en förändring i skattesatsen eller en särskild uppskattning få din fastighetsskattesats att öka. Eftersom du beskattas på ett lägre dollarbelopp och fastighetsskatter baseras på en procentandel av det beloppet, kommer antagligen inte någon ökning att drabba din budget för hårt, men du bör vara medveten om möjligheten att öka. Ändringar i skattesatser eller fastighetsvärden kan också göra att din räkning minskar, vilket inte skulle vara ett problem.
Slutligen kan staden förbehåller sig rätten att avsluta din skattesänkning om du blir kriminell på dina fastighetsskattbetalningar. Om du är ansvarig för betalningarna, missa inte några. Om ditt hypotekföretag betalar dina skatter, titta noga på dina månatliga kontoutdrag för att se till att dina skatteregler betalas.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.