Definition av räntesatser under BMIR
En räntesats under marknaden (BMIR) är en ränta som ligger under den rådande kommersiella bankräntan som gällde vid den tiden. Lån som ges under BMIR-villkor innebär en ränta under den gällande federala räntan eller kan till och med inte innehålla någon ränta alls.
En räntesats under marknaden gäller för ett visst lån eller låntagare - till exempel låginkomst- eller militärhemsköpare - och beskriver inte en allmän miljö med låg ränta. Flera program finns, många sponsrade av regeringen, för att möjliggöra BMIR-program att existera.
Grunderna för en räntesats under marknaden
Räntesatser under marknader (BMIR) hänvisar ofta till en viss kategori av lån eller program som involverar lågräntelån som används för att köpa eller underhålla fastigheter som kommer att hyras till personer som uppfyller specifika behörighetskriterier. Vissa bostadsrelaterade program erbjuder lån till kvalificerade sökande till räntesatser som är lägre än rådande marknadsräntor. Många städer har verkliga program som utsträcker räntelån under marknaden till individer med begränsade inkomster, antingen för att köpa ett hem eller för att göra hemförbättringar.
Räntesatsen för BMIR-program ligger betydligt under rådande marknadsräntor och kan i vissa fall vara så låg som noll procent. Den faktiska räntan beror på faktorer som kreditkostnaden, husägarens kreditvärdighet, lånebeloppet och lånets löptid. BMIR tillåter också ägare av statligt subventionerade bostäder att överföra besparingarna till hyresgästerna genom att erbjuda lägre hyra.
Real World Exempel på program för räntesatser under marknaden: HUD
Det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling, eller HUD, har ett BMIR-baserat hyresprogram för HUD-assisterade invånare. Dessa program syftar till att utöka utbudet av prisvärda bostäder i områden där detta behövs, särskilt i stadscentrum.
För dessa program måste invånare eller sökande vanligtvis lämna viss dokumentation för att bevisa berättigande. Denna dokumentation skulle innehålla bevis på inkomst, kredithistoria, identifiering av dokument för alla i hushållet och annan information relaterad till hushållens inkomster och utgifter. Efter att ha fått godkännande för programdeltagande måste invånarna komma överens om att tillhandahålla aktuell information med förutbestämda intervall så att deras fortsatta stödberättigande kan bekräftas och att varna de tillämpliga avdelningarna om eventuella förändringar i deras omständigheter som kan påverka deras behörighet att stanna kvar i programmet.
Ursprunget till HUD: s BMIR-program kan spåras tillbaka till National Housing Act från 1959, särskilt avsnitt 221 (d) (3) BMIR. Denna försäkrade lån med låg ränta till privata utvecklare för byggande av prisvärda bostäder. Det programmet ersattes senare av ett annat, och HUD introducerade flera efterföljande ersättningar och uppdateringar sedan dess.
1988 köpte Arkansas Development Finance Authority cirka 300 av HUD: s BMIR-bostadslån för flera familjer, med syftet att bevara tusentals bostäder med låg inkomst. Detta representerar ett av de första stora projekten i HUD: s BMIR-program eftersom det för närvarande finns.