Stängning

VAD SLUTAR

Stängning är den sista fasen av behandlingen av hypotekslån där egendomens titel går från säljaren till köparen.

BREAKING NED Stängning

En avslutande agent som vanligtvis är en advokat eller tjänsteman från en titel eller ett inteckningföretag övervakar denna process, som äger rum vid ett titelbolag eller spärrkontor. Processen för stängning av inteckning varierar från stat till stat. Denna process kallas en stängning eftersom spärrkontot som används för att slutföra fastighetsköpsprocessen stängs. Under stängningen, även kallad avveckling eller kontoavveckling, granskar, godkänner och daterar ett antal rättsliga dokument.

Stänga dokument

På begäran av federala lagar listas avslutningsinformationen alla kostnader relaterade till fastighetsköp, inklusive låneavgifter, fastighetsskatter och andra utgifter. På skuldebrevet beskrivs lånebeloppet, räntan, betalningsschemat och löptiden. Det listar också de påföljder som långivaren kan ålägga om låntagaren misslyckas med att göra rutinmässiga inteckningar. Förtroendet är ett säkerhetsinstrument och kan också kallas en inteckning beroende på staten där fastigheten är belägen. Den undertecknade förtroendeskuldet pantsätter fastigheten som säkerhet för ett lån. Ett intyg om beläggning bekräftar att en nybyggd fastighet uppfyller lokala byggkoder och lagar. Meddelandet om rätt att avbryta ger varje låntagare under transaktionen ett fönster på tre arbetsdagar för att avbryta det nya hypotekslånet. Om låntagaren köper en fastighet med ett inteckningslån har låntagaren inte rätt att avbryta när de stängda dokumenten har undertecknats.

Stängningsskyddsförsäkring

Ett stängningsskydd eller försäkrat slutbrev är ett kontrakt mellan en titelförsäkringsgarant och en långivare. Försäkringsgivaren samtycker till att ersätta långivaren för faktiska förluster orsakade av vissa typer av felaktigheter från slutföretaget. Titelförsäkrare tillåter ofta stängningsagenter att utfärda dessa brev till långivare när den avslutande agenten räknar med att utfärda försäkringsgivarens titelförsäkringar i transaktionen. De flesta brev uttrycker uttryckligen en tredje parts stödmottagare från låntagaren i en köptransaktion. Typiska bestämmelser om stängningsskyddsbeskrivningar täcker underlåtenhet att följa skriftliga stängningsinstruktioner, i den utsträckning som instruktionerna påverkar giltighetens prioritering, prioritering eller verkställbarhet, kräver att stängningsagenten erhåller, men inte garanterar giltighet eller effektivitet, av ett specifikt dokument, eller hänför sig till insamlingen av medel på grund av långivaren. Brevet täcker också bedrägeri eller oärlighet vid hanteringen av långivarens medel eller dokument.

Relaterade villkor

Stängningskostnader Definition Stängningskostnader är utgifterna, utöver fastighetskostnaden, som köpare och säljare ådrar sig att slutföra en fastighetstransaktion. mer Förståelse av titelförsäkring Titelförsäkring skyddar innehavaren från förlust eller skada på grund av panterätt, hinder eller defekter i titeln eller faktiskt ägande av en fastighet. mer Vad är en garanti handling? En garanti är en överföring av äganderätt där säljaren pantsätter till köparen att fastigheten ägs fri och fri från alla panterätt. mer När behöver du ett förtroendebrev? Vid finansierade fastighetstransaktioner överför förtroendepapper den juridiska titeln på en fastighet till en tredje part, till exempel en bank, spärr eller titelbolag, för att inneha tills låntagaren betalar tillbaka sin skuld till långivaren. mer Obligatoriska kontanter Krävda kontanter är det totala beloppet som en köpare måste leverera för att stänga på en inteckning eller för att slutföra en refinansiering av en befintlig fastighet. mer Tillfredsställelse av inteckning En tillfredsställelse av inteckning är ett dokument som bekräftar att en inteckning har betalats ut och beskriver bestämmelserna för överföring av säkerhetsrättigheter. mer Partnerlänkar