Definition av slutlån
Ett slutlån avser en viss typ av långfristigt lån som en individ använder för att betala av ett kortfristigt byggnadslån eller någon annan form av interimsfinansiering.
Hur fungerar ett slutlån
Även om ett slutlån kan ha enbart ränta eller andra funktioner som försenar återbetalningen av kapital, börjar det vid någon tidpunkt att amorteras. Detta skiljer sig från bygglån eller andra former av interimsfinansiering, som vanligtvis är endast lån med ränta som kräver full återbetalning av kapital och upplupna räntor endast vid utbetalning av medel från slutlånet.
Ett slutlån kan vara en del av en kombination eller konstruktion / slutlån, vilket gör att en låntagare bara kan hantera en långivare. Om låntagaren bara arbetar med en långivare kommer de endast att skicka in en kreditansökan och betala i allmänhet endast en uppsättning låneavräkningskostnader. Det finns emellertid också nackdelar med att hantera endast en långivare i en kombination eller ett bygg- / slutlån. Den stora nackdelen med att arbeta med en enskild långivare - i motsats till flera långivare - är att låntagaren inte kan shoppa för att få det bästa erbjudandet efter finansieringen av byggnadsperioden.
Ett slutlån används för att betala kortfristig delårsfinansiering eftersom det i allmänhet har en lägre räntesats än finansieringen.
Hur låntagare använder slutlån
När låntagare tar upp slutlån för att betala kortfristiga lån framstår slutlånen ofta i samband med byggnadslån, som är kortfristiga lån som en låntagare kan ta för att finansiera byggandet av ett hem eller annat fastighetsprojekt. Byggnadslån kan hjälpa till att finansiera ett projekt innan andra lån kan få lån, men byggnadslånet har ofta höga räntor eftersom långivare anser att de är mer riskfyllda än en traditionell inteckning. De har också sina egna bestämmelser. Till exempel kan de kräva att låntagaren betalar hela saldot genom projektets slutförande eller att ett visst betalningsbelopp görs på räntan.
Byggnadslån tas ofta av byggare eller husköpare som bestämmer sig för att bygga sitt eget hem. När byggandet har slutförts kan låntagaren refinansiera lånet. Låntagare väljer vanligtvis att göra detta på grund av de högre räntorna för byggnadslån. Genom att ta ett slutlån och använda det för att betala av konstruktionslånet sparar låntagaren pengar baserat på skillnaden i räntesats mellan de två lånen.
Jämför investeringskonton Leverantörens namn Beskrivning Annonsören × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.