Escrow Agent
En depåagent är en person eller enhet som håller fastigheter i förtroende för tredje part medan en transaktion slutförs eller en oenighet löses. Rollen som escrow agent spelas ofta av en advokat (eller notarius i civilrättsliga jurisdiktioner). Escrow-agenten har ett tillsynsansvar gentemot båda parter i escrow-avtalet.
Escrow Agent Explained
En escrow agent fungerar i huvudsak som en neutral mellanhand i samband med ett escrow-avtal. Ett escrow-avtal är ett avtal mellan två parter där de enas om att en tredje part ska ha en tillgång på deras vägnar tills deras transaktion är slutförd. Fonderna eller tillgångarna innehas av escrow agenten tills den får lämpliga instruktioner eller tills förutbestämda avtalsenliga åtaganden har uppfyllts. Pengar, värdepapper, fonder och titlar på fastigheter kan alla hållas i escrow.
Escrow Agent och förvaltare
Det finns likheter mellan rollen som förvaltare och rollen som en escrow agent, men det finns också betydande skillnader. De två rollerna är likadana på det sättet att i tredje fall en tredje part äger egendom "i förtroende" för någon annan och har en tillförlitlig skyldighet. En förvaltare har dock en skyldighet gentemot mottagaren (eller mottagarna) av förtroendet och måste agera i deras bästa intresse. Däremot är en escrow-agents skyldighet gentemot båda parter i en transaktion, och de är tätt bundna av villkoren i escrow-avtalet.
Escrow Agent i fastighetstransaktioner
Escrow agenter är vanligtvis förknippade med att sälja eller köpa ett hem eller annan fastighet. I vissa jurisdiktioner, inklusive USA, kan de kallas titelagenter. I dessa fall säkrar spärragenten fastigheten och undersöker dokument för att se till att försäljningsvillkoren uppfylls i varje ände och därmed tjänar både köparen och säljaren i transaktionen.
En escrow agent kan vara ett titelbolag när det gäller att sälja ett hem. I sådana fall håller titelföretaget handlingen i spärr tills alla villkor för både köparen och säljaren är uppfyllda. Köparen kan sätta in pengarna för köpet hos spärragenten, som tjänar till att validera transaktionen och försäkra säljaren tills slutvillkoren i sista minuten är uppfyllda.
Sammanfattningsvis, oavsett om escrow-agenten är ett företag eller en individ, är syftet med att de är en neutral, betrodd tredje part till transaktioner som kan involvera personer som aldrig hamnar ihop med varandra.