Escrow Agreement
Ett escrow-avtal är ett kontrakt som beskriver villkoren mellan berörda parter och varandras ansvar. Escrow-avtal involverar vanligtvis en oberoende tredje part, kallad en escrow-agent, som innehar en tillgång av värde tills de angivna villkoren för kontraktet är uppfyllda. De bör emellertid helt beskriva villkoren för alla berörda parter.
Key Takeaways
- Ett escrow-avtal är ett juridiskt dokument som beskriver villkoren mellan parterna samt ansvaret för var och en.
- Avtal involverar vanligtvis en oberoende tredje part som kallas en escrow agent, som innehar en tillgång tills kontraktets villkor är uppfyllda.
- Escrow-avtal används vanligtvis i fastighetstransaktioner.
- Escrow-avtalet inkluderar i allmänhet, men är inte begränsat till, information om escrow-agentens identitet, medlen i escrow och acceptabel användning av medel från agenten.
Hur Escrow-avtal fungerar
I ett escrow-avtal sätter en part - vanligtvis en insättare - in pengar eller en tillgång i escrow-agenten tills kontraktet uppfylls. När de avtalsenliga villkoren är uppfyllda levererar spärrmedlet medel eller andra tillgångar till mottagaren. Escrow-avtal används ofta i olika finansiella transaktioner - särskilt de som involverar betydande dollarbelopp som fastigheter eller försäljning online.
Escrow-avtal måste till fullo ange villkoren mellan alla inblandade parter. Att ha en på plats säkerställer att alla berörda parter uppfyller skyldigheterna och att transaktionen genomförs på ett säkert och tillförlitligt sätt.
I ett escrow-avtal ingår normalt information som:
- Identiteten för den utsedda borgmästaren
- Definitioner för uttryck som är relevanta för avtalet
- Spärrfonderna och detaljerade villkor för frisläppandet av dessa medel
- Escrow-agentens acceptabla användning av medel
- Spaltagentens uppgifter och skulder
- Spärragentens avgifter och utgifter
- Jurisdiktion och plats i händelse av en rättslig åtgärd
De flesta escrow-avtal införs när en part vill se till att den andra parten uppfyller vissa villkor eller skyldigheter innan den går vidare med en affär. Till exempel kan en säljare inrätta ett escrow-avtal för att säkerställa att en potentiell hembuyer kan säkra finansiering innan försäljningen går igenom. Om köparen inte kan säkerställa finansiering, kan affären avbrytas och spärravtalet upphävas.
För vissa transaktioner, t.ex. fastigheter, kan spärragenten öppna ett spärrkonto där pengar deponeras. Kontanter har traditionellt varit go-to-tillgången som människor anförtros en escrow agent. Men nuförtiden kan alla tillgångar som har ett värde läggas i spärr inklusive aktier, obligationer, gärningar, inteckningar, patent eller en check.
Escrow-avtal ger säkerhet genom att delegera en tillgång till en escrow-agent för förvaring tills varje part uppfyller sina avtalsenliga förpliktelser.
Särskilda överväganden
Det kan komma en tid under en affärstransaktion när det är i en parts bästa intresse att gå framåt endast om den med absolut säkerhet vet att den andra parten kan uppfylla sina skyldigheter. Det är här användningen av ett escrow-avtal kommer in.
Till exempel vill ett företag som köper varor internationellt vara säkert att dess motsvarighet kan leverera varorna. Omvänt vill säljaren se till att det blir betalt om det skickar varorna till köparen. Båda parter kan sätta in ett escrow-avtal för att säkerställa leverans och betalning. De kan komma överens om att köparen kommer att sätta in pengarna i spärran hos en agent och ge oåterkallelig instruktion om att dela ut medlen till säljaren när varorna kommer. Spärragenten - troligtvis en advokat - är bunden av villkoren i avtalet.
Typer av escrowavtal
Escrow-avtal används ofta i fastighetstransaktioner. Titelagenter i USA, notarier i civilrättsliga länder och advokater i andra delar av världen fungerar rutinmässigt som escrow agenter genom att hålla säljarens gärning till en fastighet.
Betalning sker vanligtvis till depotagenten. Köparen kan utföra due diligence vid sitt potentiella förvärv - som att göra en heminspektion eller säkerställa finansiering - samtidigt som han försäkrar säljaren om hans kapacitet att stänga köpet. Om köpet går igenom kommer spaltagenten att lägga pengarna på inköpspriset. Om villkoren i avtalet inte är uppfyllda eller avtalet faller igenom, kan spärragenten återbetala pengarna till köparen.
Aktier är ofta föremål för ett escrow-avtal i samband med ett börsintroduktion eller när de beviljas till anställda enligt aktieoptionsplaner. Dessa lager är vanligtvis i spärr eftersom det finns en minimitid som måste passera innan de fritt kan handlas av sina ägare.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.