Exklusiv notering
En exklusiv notering är ett fastighetsförsäljningsavtal där en specificerad fastighetsmäklare står för att få en provision om en fastighet säljer inom ett visst antal månader. I de flesta fall tjänar agenten provisionen oavsett hur en köpare hittas. Syftet med en exklusiv notering är att motivera agenten att sälja fastigheten snabbt och till högsta möjliga pris.
Ombud för en exklusiv notering får provision för en fastighet om den säljs inom exklusivitetsperioden, oavsett hur köparen hittas.
Hur en exklusiv lista fungerar
Det exklusiva noteringsavtalet kan fungera som en skyddsperiod för att förhindra att säljaren missbrukar ett avtal för att undvika att betala en provision till agenten för att göra sitt jobb. Skyddstiden skulle göra det möjligt för agenten att få full provision på vissa typer av försäljningar efter avtalets utgång. Till exempel kan en potentiell köpare som agenten tidigare förde till huset under noteringsperioden komma tillbaka senare och besluta att slutföra köpet. Agenten skulle få sin provision på den försäljningen.
Key Takeaways
- Exklusiva listor används för att motivera agenten att uppnå det högsta priset så snabbt som möjligt.
- Dessa typer av fastighetsavtal fungerar som skydd för agenter som gör sitt jobb, oavsett hur fastigheten säljs.
- Specifika villkor och undantag avtalas i förväg och fastställs för en förutbestämd tidsperiod.
- Exklusiva listor föredras av agenter framför öppna listor eftersom öppna listor får agenter att konkurrera med varandra för försäljning, utan garanti för att tjäna någon provision.
Särskilda överväganden
Om en husägare tecknade ett exklusivt noteringsavtal med en agent, och husägaren också placerade en annons för fastigheten, kan agenten fortfarande tjäna en provision även om köparen agerade på annonsen.
Agenten skulle inte tjäna en provision om säljaren som placerade annonsen också etablerade exklusiv byrå - säljarens rätt att själva sälja fastigheten utan att betala provision trots det exklusiva noteringsavtalet.
Krav på exklusiva listor
Villkor måste avtalas av säljaren och agenten för en exklusiv notering. Dessa detaljer inkluderar fastställande av en tidsram för avtalets giltighet. Detta kan vara en period på sex månader eller till och med kortare när efterfrågan är hög på marknaden. Det måste också finnas en överenskommelse om storleken på den provision som agenten kan tjäna på en försäljning.
Ett exklusivt noteringsavtal kan innehålla en lista över undantagna parter som kan köpa fastigheten utan att agenten tjänar en provision. Dessa undantag inkluderar vanligtvis familjemedlemmar eller närstående som säljaren föredrar att köpa fastigheten. Om till exempel säljarens syskon ger ett erbjudande om att köpa sitt hem och de kallades bland undantagen, skulle agenten inte samla in en provision på transaktionen.
Exklusiva listor kontra öppna listor
Fastighetsmäklare tenderar att föredra exklusiva listor framför öppna listor som bara betalar ungefär hälften av den vanliga provisionskursen. Öppna listor sätter fastighetsmäklare i konkurrens med varandra för att få in köpare men utan garanti för att agenter kommer att tjäna en provision alls. Köparen kunde förhandla om sina egna affärer med köpare och helt skära ut agenten.