Befintlig hemförsäljning

Vad är den befintliga hemförsäljningen?

Befintliga hemförsäljningsdata mäter försäljning och priser på befintliga enfamiljshus, condos och co-ops för USA. Utgivningen tillhandahåller informationen efter region för Väst, Mellanväst, Syd och Nordost. Rapporten släpps varje månad av National Association of Realtors (NAR). Befintlig bostadsförsäljning är en släpindikator, eftersom den tenderar att reagera efter en förändring i hypoteksräntorna.

Key Takeaways

• Befintlig hemförsäljning är en släpande ekonomisk indikator som mäter försäljning och priser på enfamiljshus, kooperativ och lägenheter i USA.
• Det släpps av National Realtors Association ungefär samtidigt som nya hemförsäljningsdata.

02:33

Nybyggnation kontra befintliga hem

Förstå befintlig hemförsäljning

Enligt National Association of Realtors (NAR) sker rapporteringen av de flesta befintliga försäljningar av hemförsäljning efter att försäljningskontraktet har avslutats. De flesta transaktioner involverar vanligtvis en inteckning, vilket kan ta 30-60 dagar att stänga. Så existerande uppgifter om hemförsäljning inkluderar sannolikt kontrakt som undertecknades en månad eller två före rapporten.

US Census Bureau samlar in och sprider nya hemförsäljningsdata. Nya hemförsäljningsdata är en ledande indikator och förändras innan marknadsutvecklingen realiseras. Presidiet definierar som en ny hemförsäljning som undertecknandet av ett hemförsäljningsavtal eller godkännandet av en insättning. Denna information kommer också från nybyggnadstillstånd på statlig nivå. Huset kan vara i alla led i byggprocessen.

Denna process inkluderar de strukturer som ännu inte startats, de som håller på att byggas och kompletta strukturer. Cirka 25% av husen säljer vid slutförandet. De återstående 75% delas lika mellan de som ännu inte startat och de som är under uppbyggnad.

Nyförsäljning och befintlig hemförsäljningsdata släpps ungefär samma gång varje månad. Med tanke på skillnaden i definition leder nybörsförsäljning, en ledande indikator, vanligtvis befintlig bostadsförsäljning när det gäller förändringar på marknaden för bostadsförsäljning med en månad eller två.

Exempelvis undertecknades antagligen en befintlig hemförsäljning i januari 30 till 45 dagar tidigare i november eller december året innan. Denna förfaller beror på den vanliga tiden det tar att slutföra försäljningsdokumentationen och stänga en inteckning.

Källor till hemmadata

Många olika rapporter analyserar bostäder i USA. Dessa olika studier tittar på många aspekter av bostadsmarknaden och ger insikt i köpaktivitet och regionala trender.

• NAR skapade en ny månadsserie 2005 för att övervinna den försenade effekten av befintlig hemförsäljning, kallad Pending Home Sales Index (PHSI). Precis som nya hemförsäljningsdata är PHSI en ledande indikator på bostadsaktivitet. Denna rapport släpps under den första veckan i varje månad. Den mäter bostadsavtalets aktivitet. Grunden för indexet är på tecknade fastighetskontrakt för befintliga enfamiljshus, bostadsrätter och samarbetsfastigheter.
• Hushållens prisvärdighetsindex mäter huruvida en typisk familj tjänar tillräckligt med inkomst för att kvalificera sig för ett hypotekslån på ett genomsnittligt hem på nationell och regional nivå baserat på de senaste månatliga pris- och inkomstuppgifterna.
• REALTORS® Distribution Curve and Score för prisvärden mäter priset för bostäder med olika inkomstprocentiler för all aktiv lager på marknaden. För varje stat visar kurvan hur många hus som är överkomliga för hushållen rangordnade efter inkomst. Betyget representerar överkomliga priser för alla olika inkomstprocentiler inom en enda mått.
• Metropolitan Median Home Prices and Affordability publicerar statistik varje kvartal. Separata prisrapporter återspeglar försäljningspriserna för befintliga enfamiljshus, bostadsrätter och andelsbostäder per storstadsstatistikområde (MSA). En kvartalsberättigad inkomstrapport visar de inkomster som krävs för att kvalificera sig för att köpa det medianpriser som finns på existerande enfamiljshus i varje metroområde med tanke på olika antaganden om utbetalning.
• Länsmässiga hempriser och månadslånebetalning indikerar medianhemvärden för 3 119 län och länekvivalenter i USA. Beräkningen kommer från att jämföra tillväxten av husprisindex från Federal Housing Financing Agency (FHFA) med de senaste bostadsdata från American Community Survey. Hemvärden representerar värdet på alla hem istället för hemförsäljning.

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

National Association of Realtors (NAR) National Association of Realtors (NAR) är en nationell organisation av fastighetsmäklare. mer Metod för upprepad försäljning Metoden för upprepad försäljning är ett sätt att beräkna förändringar i försäljningspriset för samma fastighetsbestånd under specifika tidsperioder. mer Vad betyder "Ny hemförsäljning"? Nya hemförsäljningar, även känd som Nya bostadsförsäljningar, är en ekonomisk indikator som mäter försäljningen av nybyggda bostäder. mer Prisvärdighetsindex Ett prisvärdighetsindex är ett mått på befolkningens förmåga att ha råd att köpa en artikel, till exempel ett hus, indexerat till befolkningens inkomst. mer Väntande hemförsäljningsindex (PHSI) Det väntande hemförsäljningsindexet (PHSI) är ett index som spårar husförsäljning där ett kontrakt är tecknat men försäljningen ännu inte har avslutats. mer Conference Board (CB): Nödvändiga och allmänt använda ekonomiska data Conference Board (CB) är en ideell forskningsorganisation som distribuerar viktig ekonomisk information till sina jämställda affärsmän. mer Partnerlänkar