Uteslutningsåtgärd
En avskärmningsåtgärd är det rättsliga förfarandet som ibland initieras av en hypotekslånare efter att en låntagare har misslyckats med sin inteckning. När en låntagare misslyckas med att betala inteckning eller på annat sätt inte fullgöra någon av de skyldigheter som anges i inteckningsavtalet, kan långivaren verkställa sina rättigheter genom en avskärmning. Avskärmning är den process där en hypotekslånare återvänder en fastighet efter standard. En avskärmningsauktion är den process som låntagaren auktionerar bort från fastigheten efter en avskärmning.
BREAKING NOWN Avskärmning
En avskärmningsåtgärd inträffar vanligtvis när en låntagare har mislighållit ett lån efter en viss tid, som anges i inteckningsdokumenten. Mycket specifika och detaljerade lagstadgade processkrav gäller för avskärmningar och måste följas för att undvika ogiltigförklaring av avskärmning. Korrekt meddelande om avskärmningssäljning måste ges till gäldenären och till allmänheten, men exakta förfaranden kan variera mellan olika länder.
Uteslutningsprocessen
Låneförsäljare kommer först att inleda en avskärmning efter att en låntagare har missat någonstans mellan 3 till 6 månaders betalningar, beroende på långivaren och staten där fastigheten är belägen. Kreditgivaren kommer först att lämna in ett offentligt tillkännagivande hos länsregistrets kontor, vilket anger att låntagaren har betalat lånet. I vissa stater kallas meddelandet ett meddelande om standard, medan andra stater kallar det aa lis pendens, som är latin för väntande på kostym.
Detta gör att en låntagare går in i en avdragsperiod som är känd i de flesta stater som förhandsavskärmning, under vilken låntagaren antingen kan komma med pengarna för att hålla sig uppe på sitt lån eller ordna en försäljning av hemmet. Om låntagaren inte kan komma med medel eller komma på något annat avtal med långivaren fortsätter avskärmningsprocessen.
Vid denna tidpunkt fastställer låntagaren eller dess förvaltare ett datum för att hemmet ska säljas på en avskärmningsauktion. Långivaren kommer att registrera ett tillkännagivande om förvaltarens försäljning på länsregistrets kontor och det kommer att meddela låntagaren medan han annonserar försäljningen på fastigheten och i de lokala medierna. Kreditgivaren kommer att arrangera en auktion antingen på länets domstol, till förvaltarens kontor eller på fastigheten själv. I många stater har låntagaren rätt till inlösen där låntagaren kan bli aktuell på lånet fram till det ögonblick som fastigheten auktioneras.