Få din fastighetslicens

Varje person som bedriver fastighetsaffärer som agent för en annan måste först få en fastighetslicens i den stat där han kommer att arbeta. För det allmänna syftet att skydda konsumenterna har varje stat sina egna regler, förordningar och undersökningar för att få en fastighetslicens.
De flesta stater erbjuder två typer av fastighetslicenser: försäljning (eller säljare) och en mäklare. I allmänhet arbetar fastighetsförsäljare och provisoriska mäklare (eller associerade mäklare i vissa stater) för och under paraplyen av en utsedd mäklare. Vissa stater, till exempel North Carolina, har ett licenssystem för "mäklare endast", vilket betyder att det bara finns en grundläggande typ av licens (mäklare), men med olika "statusnivåer." Många licensägare för fastighetsförsäljare beslutar att slutföra nödvändiga kurser och tentor för att bli mäklare i slutändan, eftersom detta ofta ger mer flexibilitet och karriärmöjligheter.
Om du funderar på att få din fastighetslicens måste du granska kraven för din stat eftersom det inte finns något sådant som en "nationell" fastighetslicens. Här förklarar vi hur du hittar information om ditt statliga krav, de olika typerna av fastighetsklasser som finns tillgängliga och hur du förbereder dig för fastighetsprovet.

Statliga krav

För att bli licensierad måste du uppfylla statens unika krav. Du kan hitta den här informationen genom att besöka webbplatsen för statens fastighetsregleringskontor. För att hitta webbplatsen kan du utföra en internetsökning efter "(ditt statliga) fastighetsregleringsbyrå." Du kan också hitta länkar till varje statlig tillsynsmyndighet på webbplatsen Association of Real Estate Laws Officials (Arello).

Varje stat har specifika krav för:

• Ålder
• Ansökningsprocess och avgifter
• Bakgrundskontroller och fingeravtryck
• Fortsatt utbildning
• Utbildningskrav (t.ex. gymnasiet)
• Examinationsberättigande
• undersökningar
• Pre-licensieringskurser
• Process för att uppnå nästa licensnivå
• Rapportering av någon kriminell historia (som förseelser och brottsdömningar; i de flesta stater, om du har en brottmålsöverträdelse eller inte har uttalat dig om någon brott, kommer du inte att kunna få en fastighetslicens.)

Vissa stater har ömsesidiga licensavtal med andra stater, vilket innebär att du kan få din licens i en stat och använda den i en annan utan att behöva ta den statens licensundersökning. North Carolina har till exempel ömsesidighet med Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee och West Virginia. Liksom med vanliga licenskrav har varje stat sin egen process för att erhålla licenser genom ömsesidighet. Kvalifikationskrav kan hittas på varje statens fastighetsreglerande byråers webbplats.

Fastighetskurser

Varje stat kräver att du tar en viss kurs för licensiering av fastigheter och visar att du har avslutat en kurs med ett minimumantal timmar innan du kan schemalägga examen för fastighetslicens. Varje klass åtföljs av läroböcker, arbetsböcker och / eller onlinematerial för att hjälpa till i dina studier. Det är viktigt att ta en kurs som uppfyller statens utbildningskrav, med tanke på att det inte finns någon "nationell" fastighetskurs eller licens.
I de flesta stater finns det ett antal sätt du kan uppfylla utbildningskraven, inklusive:

• Online-licensieringskurser - Alla kurser genomförs via Internet. Sök i "fastighetsklasser online" för att hitta alternativ; inte alla onlineskolor erbjuder klasser i varje stat.
• Brick-and-mortel fastighets "skolor" - klasser för personer undervisade av fastighetsproffs. Sök "(din stat) fastighetsskola" för att hitta lokala skolor.
• Community colleges - Många community colleges erbjuder fastighetsklasser som uppfyller deras statliga krav för licensiering. Kontakta din lokala högskola för information.

Du kanske kan spara pengar med en typ av klassprogram över en annan; det är dock viktigt att välja den metod som passar bäst för din inlärningsstil och schema. Om du till exempel är en oberoende elev kan en onlineklass fungera bra. Om du lär dig bättre av en liveinstruktör och om du vill kunna ställa frågor, kan en mur- och murbruk eller community college-inställning vara mer lämplig. Välj din kurs noggrant, eftersom kvaliteten på instruktörer och material kan ha en direkt effekt på hur väl förberedd du är för att gå till tentamen.
Förutom de obligatoriska förlicensklasserna finns det en mängd förberedande produkter för fastighetsexamen som kan hjälpa dig att genomföra examen. Dessa kan göras tillgängliga för dig oavsett var du bestämmer dig för din klass för licensiering, eller du kan kolla online (söka efter "(din stat) fastighetsexamen prep"). Många examensförberedelser erbjuder både praktikprov och tips för att ta testet, som båda kan vara till hjälp. Återigen, eftersom det inte finns någon nationell licens, se till att investera i en examen prep produkt utvecklad specifikt för din stat.

Licensundersökningar

Fastighetsprövningar utförs vanligtvis på en dator och består av två delar: en nationell del som täcker fastighetsprinciper och praxis, och ett statligt specifikt avsnitt som testar din kunskap om din stats fastighetslagstiftning. Varje avsnitt görs separat och du måste få godkänt betyg (bestämt av varje tillstånd) på båda avsnitten för att klara tentamen. Om du misslyckas med en del av tentamen behöver du vanligtvis bara göra om det avsnittet. Tentamen är flervalsformat; varje tillstånd bestämmer antalet frågor och den tilldelade tiden för tentamen.
De flesta, men inte alla, stater använder externa testleverantörer för att administrera sina fastighetslicensprov, med test som erbjuds på vardagar och lördagar för att rymma olika scheman. När du har avslutat din pre-licensieringskurs bör du få instruktioner om hur du planerar, registrerar och betalar för din examen. Du kan ta reda på mer information genom att besöka testleverantörens webbplats. Några av de viktigaste leverantörerna är:

• AMP - tillämpade mätare
• Person VUE - Assessment Systems Incorporated
• PSI - Psychological Services Incorporated

Ditt statliga testcenter, oavsett om det administreras av staten eller av en extern part, kommer att ha sina bestämmelser om testprocessen, inklusive specifika regler för de typer av räknare som kan användas och hur du identifierar kommer att bekräftas vid testet. Det är viktigt att granska kraven noggrant, så det finns inga överraskningar på testdagen.
Om du misslyckas med en eller båda delarna av tentamen har du möjlighet att ta provet igen. Varje stat har sina egna regler för antalet gånger du kan ta en tentamen igen, hur länge du måste vänta mellan examina och tidsfristen för att genomföra omprövningar. Om du klarar det måste du lämna in en fullständig ansökan på lämpliga formulär, tillsammans med alla nödvändiga dokument och avgifter, till din statliga fastighetsbyrå.

När din ansökan har godkänts skickar staten ditt fastighetslicenscertifikat (och förmodligen ett fickkort) till adressen som visas på ansökningsformuläret och ditt namn kommer att sökas under avsnittet "Licensgivare" på dess webbplats. Tänk på att det är olagligt att bedriva fastigheter innan statens fastighetsbyrå utfärdar din licens (dvs. börja inte arbeta förrän du har licensen i handen).

Poängen

Att få en fastighetslicens är ett åtagande av tid och pengar, men det kan hjälpa till att säkra ett givande jobb - med möjlighet till tillväxt - inom fastighetsbranschen. Som fastighetsförsäljare eller provisorisk mäklare måste du arbeta för och under paraplyen hos en licensierad mäklare. För ökad flexibilitet och karriärmöjligheter kan du så småningom bestämma dig för att söka efter en mäklare eller en licensmäklare-licens. Förutom en fastighetslicens, kanske du också vill överväga de olika fastighetsbeteckningar och certifieringar, inklusive de som är specifika för inteckningar, bedömningar, bostadsfastigheter, kommersiella fastigheter och fastighetsförvaltning, för att ytterligare förbättra din karriär och marknadsförbarhet som ett riktigt fastighetsproffs.