Homestead-undantag
Ett hembygdsundantag är en rättslig bestämmelse som hjälper till att skydda ett hem från vissa borgenärer efter döden av en husägarens make eller konkursdeklarationen. Skattebefrielsen från hemstäderna kan också ge kvarlevande makar en pågående skattelättnad, vilket görs i en gradvis skala så att bostäder med lägre uppskattade värden gynnas mest.
Hembygdsundantaget är användbart eftersom det är utformat för att ge både fysiskt skydd och ekonomiskt skydd, vilket kan blockera tvingad försäljning av en primär bostad. Hemstedsundantaget hindrar emellertid inte eller stoppar en bankavskärmning om husägaren inte betalar sin inteckning. Avskärmning är processen för att en bank tar hem ett hem på grund av misslyckande med att betala inteckning i tid.
Skattebefrielsen från hemstäderna hjälper till att skydda en del av ett hems värde från fastighetsskatter. Husägare kan behöva ansöka om förmånen och bör kontakta sin lokala regering.
Hur fungerar ett undantag från hemmaplan
Bestämmelsen om undantag från hemstället finns i varje stat eller territorium, med undantag för några få, inklusive New Jersey och Pennsylvania. Men hur undantaget tillämpas och hur mycket skydd det ger mot borgenärer varierar beroende på stat. Hembygdsundantaget är en automatisk förmån i vissa stater medan i andra måste husägare lämna in en ansökan till staten för att få det.
Eftersom en "hembygd" egendom anses vara en persons primära bostad, kan inga undantag göras på andra ägda fastigheter, även bostäder. Vidare, om en överlevande make flyttar sin primära bostad, måste de ansöka om undantag.
Ett företag som heter Asset Protection Planners har sammanställt en omfattande lista över statliga förordningar. Medan företaget påstår att hålla listan uppdaterad, kontrollera med din lokala statliga regering för befintliga undantag.
Key Takeaways
- · Ett bostadsbefrielse kan hjälpa till att skydda ett hem från borgenärer i händelse av att en make dör eller att en husägare förklarar konkurs.
- Bestämmelsen kan också ge kvarlevande makar pågående lindring av fastighetsskatt.
- Även om de flesta stater har undantag från gården kan reglerna och skyddsgränserna variera.
Skydd från borgenärer under undantaget
Undantagen för bostadsfastigheter kan variera från tillstånd. Några stater, inklusive Florida och Texas, ger obegränsat ekonomiskt skydd mot osäkrade borgenärer för hemmet, även om arealgränser kan gälla för den skyddade egenskapen. Mer vanligt är dock en gräns för skydd mot borgenärer som sträcker sig mellan $ 5, 000 och $ 500, 000, beroende på staten, med många stater inom området $ 30, 000 till $ 50, 000.
Skyddsgränserna är emellertid inte för värdet på hemmet, utan för husägarens egna kapital i det - som i värdet på fastigheten minus saldot på inteckning och andra ekonomiska fordringar på det. Om eget kapital är mindre än gränsen kan husägaren inte tvingas sälja fastigheten till förmån för borgenärer. Om ett hemsteds eget kapital överskrider gränserna, kan dock borgenärer tvinga försäljningen, även om husboaren kan få behålla en del av intäkterna.
Det är också viktigt att skyddet för bostadsfastigheten inte gäller för säkerställda borgenärer, till exempel banken som har pantelånet i hemmet. I stället skyddas husägaren endast från osäkrade borgenärer som kan komma efter värdet på ditt hem för att uppfylla fordringar mot husägarens tillgångar.
Det finns en vridning när det gäller konkursskydd. Federalt konkursskydd, 2019, skyddar ett hem från försäljning om ägarens eget kapital inte överstiger 25 510 dollar. I de flesta stater tvingas husägare använda statliga gränser, som ofta är mer gynnsamma. Cirka en av tre stater tillåter emellertid att antingen den federala eller tillämpliga statsgränsen används.
Bland resultaten: De som förklarar konkurs i New Jersey eller Pennsylvania kan få skydd med de federala gränserna, trots att det inte finns ett undantag från statens husställe i dessa stater. Observera dock att konkursskyddet på liknande sätt endast skyddar mot osäkrade borgenärer; det kommer inte att hindra en bank som har en inteckning på hemmet från att utestänga den.
Avdrag för Homestead-undantaget
En hembygdsskatt eller fastighetsskatt tillämpas vanligtvis på bostäder baserat på det uppskattade värdet på fastigheten av den kommunala skattemyndighetens kontor. Gårdsskatten kan vara en procentandel av fastighetens värde eller ett fast belopp.
Skattebefrielsen på hemstäderna kan erbjuda fortlöpande sänkningar av fastighetsskatter beroende på lokala lagar. Dessa undantag kan hjälpa överlevande makar att stanna kvar i sitt hem efter att deras inkomst har minskat genom deras partner död.
Undantag från skatt på hembygda erbjuder vanligtvis en fast rabatt på skatter, till exempel att de första $ 50 000 av det uppskattade värdet undantas, medan resten beskattas till normal kurs. Till exempel, genom att använda ett fritag på 50 000 dollar på hästgård, skulle ett hus värderat till $ 150 000 beskattas endast på $ 100 000 av det uppskattade värdet, och ett hus värderat till $ 75 000 skulle då beskattas endast 25 000 $.
Fasta undantag för hushållsskatt förvandlar i grunden en fastighetsskatt till en progressiv skatt som är mer gynnsam för de med mer blygsamma bostäder. I vissa områden betalas undantaget med en lokal eller statlig (eller motsvarande enhet) moms.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.