Husprisindex (HPI)
Husprisindexet (HPI) är ett brett mått på rörelsen för enfamiljshuspriser i USA. Bortsett från att fungera som en indikator på prisutvecklingen på hus, fungerar den också som ett analytiskt verktyg för att uppskatta förändringar i räntorna på hypotekslån, förskottsbetalningar och prisvärd bostad.
Husprisindexet (HPI) publiceras av Federal Housing Finance Agency (FHFA), med hjälp av data som tillhandahålls av Federal National Mortgage Association (FNMA), vanligtvis känd som Fannie Mae, och Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), vanligtvis känd som Freddie Mac.
Key Takeaways
- Husprisindexet (HPI) är ett brett mått på rörelsen för enfamiljshuspriser i USA.
- Det publiceras av Federal Housing Finance Agency (FHFA), med hjälp av data från Fannie Mae och Freddie Mac.
- Federal Housing Finance Agency (FHFA) publicerar sina resultat månadsvis och kvartalsvis.
- Husprisindexet (HPI) är en av många ekonomiska indikatorer som investerare använder för att hålla en puls på bredare ekonomiska trender och potentiella förändringar på aktiemarknaden.
Förstå husprisindex (HPI)
Husprisindexet (HPI) är baserat på transaktioner med konventionella och överensstämmande inteckningar på enfamiliefastigheter. Det är ett viktat, upprepat försäljningsindex, som mäter genomsnittliga prisförändringar i upprepade försäljningar eller refinansiering på samma egenskaper.
Uppgifterna sammanställs genom att granska inteckningar som köpts eller värdepapperiserats av Fannie Mae och Freddie Mac. HPI-rapporten publiceras varje kvartal - en månadsrapport har också publicerats regelbundet sedan mars 2008.
Fördelarna med husprisindexet (HPI)
Husprisindexet (HPI) är en av många ekonomiska indikatorer som investerare använder för att hålla en puls på bredare ekonomiska trender och potentiella förändringar på aktiemarknaden.
Stigningen och fallet av huspriserna kan ha stora konsekvenser för ekonomin. Prisökningar skapar i allmänhet fler jobb, stimulerar förtroende och uppmuntrar högre konsumentutgifter. Detta banar vägen för ökad total efterfrågan, vilket ökar bruttonationalprodukten (BNP) och den totala ekonomiska tillväxten.
När priserna faller tenderar det motsatta att hända. Konsumenternas förtroende försvinner och de många företag som drar nytta av efterfrågan på fastigheter säger upp personal. Detta kan ibland utlösa en ekonomisk lågkonjunktur.
I juni 2019 rapporterade husprisindexet (HPI) att fastighetspriserna från april 2018 till april 2019 steg 5, 2%.
Husprisindex (HPI) vs. S & P / Case-Shiller-hemindex
Husprisindexet (HPI) är inte den enda spåraren för bostadspriserna. Ett av de mest kända alternativen är S & P / Case-Shiller Home Price-index.
De använder var och en olika data och mätmetoder och ger därför olika resultat. Till exempel väger husprisindexet (HPI) alla hus lika, medan S & P / Case-Shiller Home Price-index är viktade.
Dessutom, medan Case-Shiller-index endast använder inköpspriser, inkluderar alla transaktioner House Price Index (HPI) också refinansieringsbedömningar. Husprisindex (HPI) ger också bredare täckning.
Särskilda överväganden
Som redan nämnts mäter husprisindexet (HPI) genomsnittliga prisförändringar för bostäder som säljs eller refinansieras genom att titta på inteckningar som köpts eller säkras av Fannie Mae eller Freddie Mac. Det betyder lån och inteckningar från andra källor, såsom USA: s departement för veteranfrågor och Federal Housing Administration (FHA), finns inte i dess data.
Fannie Mae
Fannie Mae är ett regeringssponserat företag (GSE) som är noterat på den offentliga marknaden men ändå verkar under en kongressstadga. Företagets mål är att hålla hypoteksmarknaderna likvida. Det gör detta genom att köpa och garantera inteckningar från de faktiska långivarna, till exempel kreditföreningar, och lokala och nationella banker — Fannie Mae kan inte få lån direkt.
FNMA utökar likviditeten på hypoteksmarknaderna och underlättar hembesök för amerikaner med låg, måttlig och medelinkomst genom att skapa en sekundärmarknad. Fannie Mae skapades 1938 under det stora depressionen som en del av New Deal.
Freddie Mac
Som Fannie Mae, är Freddie Mac eller FHLMC också en GSE. Det köper, garanterar och värdepapperiserar inteckningar för att bilda inteckningssäkrade värdepapper. Sedan emitterar de likvida säkerhetskopierade värdepapper som i allmänhet har en kreditvärdighet nära den amerikanska statskassan.
Med tanke på sin koppling till den amerikanska regeringen kan Freddie Mac låna pengar till räntesatser som i allmänhet är lägre än de som finns tillgängliga för andra finansinstitut.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.