Hur man säger om en fastighetsmäklare ljuger

Fastighetsmäklare kan ljuga om detaljerna i deras egna referenser, värdet och villkoret för en egendom eller om intresset i en fastighet. För att få en lista kan en fastighetsmäklare också felaktigt säga att de har en köpare som står upp för fastigheten.

Oavsett om man köper eller säljer en fastighet, mängden erfarenhet, antal listor och specialisering av en fastighetsmäklare bör övervägas. En agent kan sträcka sanningen eller ligga om dessa frågor, så kontrollera fakta innan du väljer en agent.

Key Takeaways

• Några viktiga saker som fastighetsmäklare kan handla om inkluderar referenser, fastighetsvillkor och värde eller intresset för en fastighet.
• Agenter kanske inte fysiskt har besökt en fastighet, istället med hjälp av muntliga och skattemässiga bedömningar för att förbereda listor.
• Agenter kan också ändra ansvaret för en noteringsnoggrannhet genom att lägga till "BATVAI" (köparens agent för att verifiera all information) eller "IDRBNG" (information som anses vara tillförlitlig men inte garanterad) till listorna.

Vilseledande egendomsbeskrivningar

Fastighetsmäklare tjänar pengar när de säljer en fastighet, så för att marknadsföra en fastighet som de har listat kan de använda språk som gör det så tilltalande som möjligt för potentiella köpare - även om det de säger inte är helt Sann. Ibland har agenter inte ens sett egenskapen för sig själva och bara förlita sig på information som samlas in från skattebedömningar för att förbereda listor.

Köpare bör ställa många frågor och personligen inspektera fastigheten samt få en heminspektion utförd av en certifierad inspektör.

Vissa agenter kan lägga till ordspråk i listorna, till exempel "BATVAI", vilket betyder "köparens agent för att verifiera all information" och "IDRBNG, " vilket betyder "information som anses vara tillförlitlig men inte garanterad." Detta lägger ansvaret för noggrannheten i noteringsinformationen på köparen och hans agent snarare än på noteringsagenten.

Se till att titta på alla fastigheter noggrant och ställa många frågor innan du lägger in ett erbjudande. En heminspektion av en certifierad inspektör kan avslöja problem som du kanske inte ser dig själv och ger dig möjlighet att be om vissa reparationer innan försäljningen är klar.

Uppblåsat fastighetsvärde

Det är ingen hemlighet att husägare vill tjäna så mycket pengar som möjligt när de säljer sina hem. För att säkra en notering kan fastighetsmäklare tilldela fastigheter till uppblåsta värden och berätta för potentiella säljare att deras fastigheter är värda mer än de faktiskt är. För att avgöra om en agent har gett ett realistiskt noteringspris eller inte, kolla de senaste försäljningspriserna för liknande fastigheter i grannskapet eller få en utvärdering gjord för att hitta det uppskattade värdet.

Fantastiska köpare

Fastighetsmäklare kan försöka locka fastighetsägare att lista med dem genom att insistera på att de har den perfekta köparen för deras egendom. Om du ber om namnet på den blivande köparen sätter agenten på plats. Se upp för tvekan eller negativt kroppsspråk som agenten ställer ut när han svarar.

För det mesta är fastighetsmäklare ärliga hårt arbetande människor som gör sitt bästa för att sälja sina kunders fastigheter till ett rimligt pris, men det är fortfarande en bra idé att se upp för dessa tecken på att en agent kan ljuga.