Startfrekvensperiod
En initial ränteperiod är perioden för en introduktionsränta på en inteckning eller annat lån. Den initiala ränteperioden varierar beroende på lånetyp och kan vara så kort som en månad eller så lång som flera år.
BREAKING NOWN Startfrekvensperiod
Den initiala ränteperioden är den tid då en ränta är lägre, vanligtvis i början av lånets livslängd. Låntagarna bör vara försiktiga när du väljer ett lån eller en inteckning med en attraktiv, låg initial ränteperiod. Medan ett lån med låg initial ränta kan verka fördelaktigt, kommer låga initialräntor att återställas till högre räntor vid utgången av den initiala ränteperioden. Det är viktigt att överväga lånets ränta över tid och göra en noggrann analys av lånesatser och kostnader.
Startperiodperiod och justerad ränta för hypotekslån
Justerade räntelån (ARM) har initiala ränteperioder. Dessa inteckningar har en ränta som tillämpas på den utestående lånesaldot som varierar under lånets livslängd. Vanligtvis är den initiala räntan fast för en period, varefter den återställs regelbundet, ofta varje år eller till och med varje månad. Kursåterställningarna har en bas av ett riktmärke eller ett index. Dessutom kommer ytterligare avgifter som kallas ARM-marginal att tillämpas.
Vissa specifika ARM-lån, såsom 3-2-1 buydownlån, har initiala ränteperioder som är lägre, varefter räntan ökar stegvis. Den 3-2-1 tillfälliga buydownlånen gör det möjligt för köparen att ha en lägre initial ränteperiod och ger ytterligare kontanter i förväg under stängningsprocessen.
Genom att erbjuda en större utbetalning vid stängning kan köparen låsa in en lägre initial ränteperiod och minska lånekostnadskostnaderna. Termen får den specifika titeln från förhållandet mellan den initiala kursperioden och den permanenta kursen. Det första året kommer räntan att vara 3% lägre än den permanenta räntan. Under det andra året blir det 2% mindre och under det tredje året 1% lägre.
Om du är berättigad till ett hypotekslån till 6% men vill minska hypotekslånen under de första åren kan du välja att använda en 3-2-1 hypotekslån. Men stängningskostnaderna för denna typ av lån är högre. Med det första året, den initiala ränteperioden, skulle du betala 3% ränta på den lånade kapitalen. Under det andra året går räntan upp till 4%. Under det sista året av 3-2-1 är ditt intresse 5%. Lånet fortsätter sedan med 6% under inteckningens livslängd.
Nyckeln här är att göra din forskning för att säkerställa att du inte betalar mer pengar under en lägre initial ränteperiod än du slutar spara.