Gemensamma hyresgäster gemensamt (JTIC)
Gemensamma hyresgäster gemensamt (JTIC) är en typ av mäklarkonto som ägs av minst två personer utan några överlevnadsrättigheter som någon av kontoinnehavarna har.
Key Takeaways
- Gemensamma hyresgäster gemensamt (JTIC) är ett mäklarkonto som ägs av minst två personer utan någon överlevnadsrätt som någon av kontoinnehavarna har gett.
- Hyresgäster kan i testament specificera hur man ska fördela tillgångar efter deras död.
- JTIC-konton kan ha ett ojämlikt intresse i fastigheter men har fortfarande lika tillgång och rättigheter till fastigheten.
Förstå gemensamma hyresgäster gemensamma (JTIC)
En överlevande hyresgäst hos gemensamma hyresgäster på gemensamt konto förvärvar inte nödvändigtvis den avlidnas rättigheter (och kontotillgångar). Varje hyresgäst på kontot kan i en skriftlig testament ange hur deras tillgångar kommer att delas ut vid deras död. Medlemmens äganderätt på kontot bestäms i allmänhet på pro rata-basis. Det betyder att om det finns två hyresgäster på kontot, kommer var och en att ha 50% fordran på kontoens värde.
Särskilda överväganden
Gemensamma hyresgäster gemensamt kan kontrollera ojämlikt intresse för fastigheten. De skulle fortfarande ha rätt att ömsesidigt dela i fastigheten och inte ha rätt att neka varandra tillgång till den. En gemensam hyresgäst i gemensamt arrangemang kan upprättas genom en testamente som lämnats av den tidigare ägaren av en fastighet. Testet skulle kunna fastställa procentuellt ägande för varje namngivna part.
Hyresgäst av JTIC-fastigheter kan sälja sina individuella andelar, och även om den sålda fastigheten behandlas den som en hel enhet och inte delad.
En överenskommelse om att vara gemensamma hyresgäster gemensamt kan också bildas när mer än en part lägger in sina medel på ett förvärv av fastigheter. Procentandelen av de tillgångar som varje part begått skulle normalt vara grunden för deras ägande och andel. Till exempel, om en part åtog sig 85% av de medel som behövdes för att förvärva en fastighet, skulle de ha en 85% fordran på den.
Fastigheten i fråga behandlas vanligtvis som en hel enhet snarare än underindelad bland de gemensamma hyresgästerna. Med andra ord, varje hyresgäst skulle ha rätten att använda hela fastigheten och inte bara en del baserad på storleken på deras fordran.
Beroende på de lokala lagarna och kontotypen kan varje hyresgäst ha rätt att efter eget gottfinnande utnyttja resurser som är förknippade med den gemensamma egendom eller konto. Detta kan inkludera uttag eller till och med försäljningen av deras intresse i fastigheten. Vissa stater kräver signaturer från alla parter som kan kräva en del av ägandet för att transaktioner ska kunna genomföras med gemensamma hyresgäster på gemensamma konton eller fastigheter. Det skulle tvinga alla parter att komma överens för att genomföra en försäljning av hela fastigheten. Varje hyresgäst kunde välja att sälja sin individuella andel. Även om en hyresgäst sålde sin del av intresset i fastigheten skulle den fortfarande behandlas som en hel enhet och inte delas upp.