Förbättring av hyresavtal

Vad är en förbättring av hyresavtalen?

Hyresförbättringar är alla ändringar som görs på en hyresfastighet för att anpassa den efter hyresgästens specifika behov. Dessa kan omfatta förändringar som målning, installation av partitioner, byte av golv eller inläggning av anpassade ljusarmaturer. Hyresförbättringar kan genomföras antingen av hyresvärden - som kan erbjuda att göra det för att öka marknadsföringen av deras hyresenhet - eller av hyresgästerna själva.

Medan den ekonomiska livslängden för de flesta förbättringar av hyresrätter är fem till tio år kräver koden för interna intäkter att avskrivningar för sådana förbättringar ska ske under byggnadens ekonomiska livslängd.

Hur förbättringar av hyresrätter fungerar

Hyresförbättringar kallas också hyresgästförbättringar eller utbyggnader och görs vanligtvis av hyresvärdar av kommersiella fastigheter. Hyresvärdar kan tillhandahålla dessa förbättringar för befintliga eller nya hyresgäster. Ändringarna är skräddarsydda för att passa en specifik hyresgäst och hans eller hennes behov.

Vilka är hyresförbättringar beror på tillämpningen av ändringar i en struktur som ägs av en hyresvärd för att rymma en hyresgäst. Att göra ändringar i en hyresgästs utrymme kan dock inte betraktas som en förbättring av hyresrätter för någon av hyresgästens grannar. Ändringar på byggnadens utsida eller dess landskap gäller inte heller. Om en hyresvärd byter ut taket på byggnaden, uppgraderar hissen eller banar parkeringsplatsen - ingen av dessa förändringar betraktas som förbättringar av hyresrätter, eftersom de inte gynnar en specifik hyresgäst.

Endast förbättringar som görs på det inre av ett specifikt hyresgästutrymme betraktas som förbättringar av hyresrätter.

När hyresavtalet upphör tillhör förbättringarna i allmänhet hyresvärden, såvida inget annat anges i avtalet. Om hyresgästen kan ta dem, måste han eller hon ta bort dem utan skada på fastigheten.

01:11

Förbättring av hyresavtal

Exempel på förbättringar av hyresavtal

Hyresvärdar kan betala för förbättringar av hyresrätter för att uppmuntra hyresgäster att hyra utrymmen under längre tid, särskilt inom detaljhandeln. Till exempel hyr en företagare en byggnad för sin skivgolfbutik. Hyresvärden kan välja att lägga till fyra väggar i det hyrda området för att skapa inbyggda skärmar och lagringsområden för skivorna. Dessa ändringar betraktas som förbättringar av hyresrätter.

Låt oss ta ett annat exempel från detaljhandelssektorn. Ägaren till butik A beslutar att hyra utrymme genom företag B. Butiken har bara fyra väggar och inga andra bekvämligheter. Genom hyresförhandlingarna godkänner företag B - hyresvärden - att installera hyllor, en servicebänk för kassaapparater och en displayenhet med speciell belysning innan Store A öppnar sina dörrar.

Key Takeaways

• En förbättring av hyresavtalet är en förändring av en hyresfastighet för att anpassa den efter hyresgästens specifika behov.
• Hyresvärdar kan komma överens om dessa förbättringar för befintliga eller nya hyresgäster.
• Hyresgästförbättringar kan göras av hyresvärden eller hyresgästen.
• Målning, installation av partitioner eller anpassade ljusarmaturer och byte av golv är förbättringar av hyresrätter.
• Utvidgningar till byggnader, hissar och rulltrappor, tak, brandskydd, larm- och säkerhetssystem och VVS-system kan inte betraktas som förbättringar av hyresrätter.

Typer av förbättringar av hyresrätter

En hyresvärd kan betala för förbättringar av kommersiellt hyresavtal genom en TIA-förbättringsersättning. I detta fall tillåter hyresvärden en fastställd budget för förbättringar, vanligtvis $ 5 till $ 15 per kvadratfot, och övervakar projektet. Samtidigt styr hyresgästen renoveringsprocessen, vilket kan vara tidskrävande. Om projektbudgeten överskrids täcker hyresgästen saldot.

Hyresrabatter kan också erbjudas för förbättringar av hyresrätter. Hyresvärden erbjuder hyresgästen gratis eller reducerad hyra under ett visst antal månader, till exempel en gratis månad per år på hyresavtalet, som ett sätt för hyresgästen att spara på rymdförändringar. Hyresgästen övervakar vanligtvis projektet och har kontroll över hyresförbättringarna. Hyresgästen är också ansvarig om kostnaderna överstiger de budgeterade beloppen. Dessutom kan hyran höjas vid ett senare tillfälle, vilket får hyresgästen att betala mer för utrymmet på lång sikt.

En annan typ av förbättring av hyresrätter är en byggnadsstandardbidrag. Hyresgästen kan bestämma bland olika val som hyresvärden tillhandahåller, till exempel en av fyra färgfärger. Dessa föremål uppfyller kanske inte hyresgästens behov och han kanske inte är nöjd med resultatet. Ytterligare förbättringar täcks av hyresgästen. Hyresvärden övervakar projektet.

Regler för förbättringar av hyresavtal

Förändringar har gjorts i hur hyresvärdar och hyresgäster kan kräva avdrag efter den nya lagen om skattelättnader och jobb 2017.

I december 2015 antog USA: s kongress lagen Protecting Americans from Tax Hikes (PATH), som ändrade och utökade många skattebestämmelser relaterade till avskrivningar, inklusive förbättringar av hyresrätter. Lagen gjorde permanent en skattebesparande bestämmelse som möjliggör 15-årig kostnadsbesparing på kvalificerade hyresförbättringar.

Enligt dessa riktlinjer fick hyresvärdar och hyresgäster inte vara relaterade, förbättringar kvalificerades endast om de gjordes till byggnadens inre med bara att hyresgästerna upptäckte utrymmet, och förbättringar av hyresrätter krävdes slutförda efter tre års byggnad först vara ockuperade för service.

Den nya skattelagen 2017 modifierade några av kraven. Förbättringar måste fortfarande göras på byggnadens inre, vilket innebär att utvidgningar av byggnader, hissar och rulltrappor, tak, brandskydd, larmsystem och säkerhetssystem och VVS-system fortfarande inte uppfyller kraven. Den kvalificerade förbättringsegenskapen kräver inte längre att båda parter - hyresvärd och hyresgäst - är oberoende. Den släpptes också från det treåriga kravet och uppgav att alla förbättringar kan göras "efter det datum då fastigheten först sattes i drift", enligt Internal Revenue Service (IRS).

Krav på förbättringar av hyresavtal

Internal Revenue Service (IRS) tillåter inte avdrag för förbättringar. Men eftersom förbättringar betraktas som en del av byggnaden, är de benägna att avskrivas. IRS möjliggör avskrivningar, så länge villkoren som anges ovan är uppfyllda. Den som gör arbetet får göra avskrivningsavdraget - oavsett om det är hyresvärden eller hyresgästen. Den nya skattelagen ökade det högsta tillåtna beloppet till 1 miljon dollar från 500 000 dollar.

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Hur kapitalförbättringar kan mildra en skattbite En kapitalförbättring är en permanent strukturförändring eller restaurering som förbättrar en fastighets värde, ökar dess livslängd eller anpassar den för nytt bruk. mer Vad är en markhyrning? Lär dig mer om markhyran, ett avtal som gör att hyresgäster kan utveckla hyrda mark medan hyresvärden vanligtvis övertar ägandet. mer Förstå modifierade bruttoavtal En modifierad bruttohyresavtal är en kombination av en brutto- och nettokontrakt där driftskostnaderna är både hyresvärden och hyresgästers ansvar. mer Shell Lease En skalhyresavtal är ett kommersiellt hyresavtal för en oavslutad interiör som hyresgästen kommer att slutföra byggandet och göra förbättringar av. mer Vad är ett hyresavtal? Ett hyresavtal är en redovisningsbeteckning för en tillgång, vanligtvis fastigheter som en byggnad eller utrymme i en byggnad som hyrs ut. mer Försäkringsförsäkring Försäkringsförsäkring är täckning för förbättringar som hyresgäster har gjort på hyrda fastigheter som antingen hyresgästen eller hyresvärden kan behöva täcka. mer Partnerlänkar