Leasing av mark till ett telekommunikationsföretag för att bygga ett torn

Frågan om hur mycket man ska betala ett telekommunikationsföretag för ett hyresavtal för att det ska kunna bygga ett mobiltelefontorn på mark som du äger är en svår fråga att besvara. Hyrespriserna kan variera med tusentals dollar per månad, och de beror på flera faktorer.

Key Takeaways

• Hyrespriserna varierar med tusentals dollar per månad. En professionell från ett konsultföretag kan ge den bästa informationen i detta avseende.
• De faktorer som bestämmer en hyresnivå inkluderar platsen för platsen, dess höjd, avståndet till andra torn, oavsett om det finns en tät befolkning eller upptagen trafik i närheten, och de lokala regleringsförordningarna.
• Om ett företag hyr mark kan de hyra ut användningen av sina torn till andra leverantörer. I detta fall bör hyresavtalet innehålla en klausul om att markägaren kommer att få en procentandel av intäkterna.

Förstå hyrespriser för mobiltelefontorn

Det bästa rådet för att bestämma en korrekt hyresgrad är att kontakta en professionell för att hjälpa dig att bestämma värdet på din mark som en hyresplats för celltorn. En lokal professionell kommer att kunna berätta för dig hur mycket ett telekommunikationsföretag troligtvis är villigt att betala för ett hyresavtal.

Den snabba, pågående utvidgningen av mobiltelefontjänsterna har ökat behovet av torn för att ge tillräcklig täckning. Denna ökande efterfrågan på utrymme för torn från telekommunikationsföretag har gjort att uthyrning av mark eller takutrymme på antingen privat eller kommersiell fastighet är ett stort företag. Det finns konsultföretag som är specialiserade på att ge råd till fastighetsägare i detta avseende. Dessutom finns det advokater med stor erfarenhet av att sätta ihop denna typ av hyresavtal.

Några av de primära faktorerna som påverkar om en transportör kommer att hyra din mark och hur mycket du kan få är nedan.

Plats

Liksom i de flesta fastighetstransaktioner är plats en viktig faktor som påverkar priset. Om du bor i ett glest befolkat landsbygd finns det många liknande markägare som telekommunikationsföretaget kan förhandla med. Således kommer hyresgraden du kan få vara betydligt lägre än den ränta du skulle få om din fastighet ligger i, eller i närheten av, ett huvudstadsområde.

Elevation

Celltorn fungerar mest effektivt på höga höjder - så mycket att telekomföretag till och med har arrangerat takhyror med kyrkor med högt upphöjda tak. Om du råkar äga mark ovanpå ett högt berg, kan detta leda till en premie.

Avstånd till angränsande torn

Om det finns andra mobiltelefontorn inom en mil från din fastighet är det osannolikt att ett telekommunikationsföretag kommer att bygga ett annat i närheten. Lokala regleringsdomstolar kräver att utgående torn först används. Men om inga torn är i närheten, är chansen större att du kan hyra ditt land.

Tät befolkning eller hög trafik räknas

Om din mark är nära en stads- eller förortsbefolkning med trafikerade vägar, är chansen större att din fastighet kan hyras ut. Om din fastighet ligger i ett lantligt område och över en halv mil från stora städer eller motorvägar, är det osannolikt att ett telekommunikationsföretag kommer att hyra din fastighet.

Zonindelning

Län, städer och städer har regleringsförordningar som tillåter kommunikationstorn. Om din mark är industriell men omgiven av bostadsfastigheter kanske en trådlös transportör vill hyra din fastighet.

På samma sätt är sannolikheten för att en transportör kommer att använda ditt land mindre om det är bostadsområde och omges av industriell egendom. Din lokala zon- eller samhällsutvecklingskontor kan berätta om ditt land uppfyller kraven för ett kommunikationstorn.

Särskilda överväganden

Telekommunikationsföretag hyr ofta ut användningen av sina torn till andra leverantörer. I detta fall ska en klausul i hyresavtalet ange att du kommer att få en procentandel (10% till 30%) av sådant arrangemang.