Millennial Guide: Hur man läser en leasing

En dag, mellan den tid du flyttar ut från ditt barndomshem och när du köper din första bostad, kommer du förmodligen att hitta dig själv stirra på en hyresavtal. En hyresavtal är ett kontrakt mellan någon som äger fastigheter (även hyresvärden) och en annan person som ockuperar den fastigheten (hyresgästen), som täcker villkoren under vilka hyresgästen kan äga, ockupera och använda fastigheten.

Att läsa ett hyresavtal kan vara förvirrande, och ofta är den första impulsen att bara gå vidare och underteckna saken, snarare än att försöka vada igenom och dechiffrera allt juridiskt språk. Gör inte. Det är viktigt att förstå att ett hyresavtal är ett rättsligt verkställbart avtal och att du kan befinna dig i ett problem senare om du inte följer villkoren - just de som du gick med på genom att skriva på den prickade linjen. Innan du signerar, ta dig tid att läsa hela dokumentet.

Här är vad du ska leta efter i ett hyresavtal för att hyra en bostad, vare sig det är en lägenhet eller ett hus.

Inkludera egendomsdetaljer

Hyresavtalet bör innehålla grundläggande fakta och data om fastigheten, inklusive fysisk adress och hyresvärds namn och kontaktinformation. Det ska också anges det datum då hyresavtalet undertecknades. start- och slutdatum för hyresperioden; och alternativ för hyresförnyelse, inklusive policyer för hyreshöjningar. Om det finns några apparater i enheten (t.ex. ett sortiment, kylskåp eller tvättmaskin), och / eller om enheten är möblerad, bör detta också ingå.

Definiera insättnings-, hyra- och avgiftsbelopp

Folk tenderar att vara noga med hur mycket hyran kommer att kosta varje månad, men det kan finnas andra kostnader som också bör noteras, inklusive olika insättningar och avgifter. Detaljer om eventuella insättningar - till exempel en deposition på förhand eller avgifter för parkering eller husdjur - ska också tydligt anges, tillsammans med villkoren för att få tillbaka dina pengar.

Hyresavtalet ska innehålla uppgifter om hyran:

• Månadsbeloppet
• När det är förfallit
• Metoder för acceptabel betalning
• Alla tillåtna avtalsperioder för sena betalningar
• Mängden eventuella sena avgifter

Verktygsinkludering

Hyresavtalet ska ange policyer för tjänsttjänster och fakturering. Var noga med att ta reda på vilka, om några, verktyg som ingår som en del av din månadshyra, och om du förväntas täcka några av kostnaderna.

Vissa hyresvärdar betalar till exempel el-, vatten- och avloppstjänster, medan hyresgästen betalar för kabel och internet.

Reparationer och underhåll

Detta är något man bör vara uppmärksam på eftersom det kan kosta mycket pengar, tid och huvudvärk. I vissa hyresavtal ansvarar hyresvärden för alla reparationer och underhåll - oavsett om det är en läckande kran eller en trasig luftkonditionering. I andra situationer kan hyresvärden bara reparera eller byta ut större apparater men lämna hyresgästen ansvarig för allt annat. Och sedan finns det avtal där hyresgästen ansvarar för alla kostnader för reparationer och underhåll. Det kan också finnas bestämmelser om underhåll av gården eller utomhusområden.

Som ni ser är det absolut nödvändigt att du läser hyresavtalet för att fastställa din hyresvärds ansvar - såväl som ditt - när det gäller reparationer och underhållsfrågor. Se till att du är klar över vem som betalar för vad, vem som ordnar serviceanrop och hur mycket tid du och din hyresvärd måste ta itu med eventuella problem.

Husdjurspolicy

Om du har ett husdjur, läs hyresavtalet för att ta reda på om djur är tillåtna, och i så fall, om det finns några storlekar eller rasspecifika begränsningar (vissa hyresegenskaper tillåter de flesta hundar, men inte pit bulls, till exempel).

Du kan komma att behöva betala en "husdjursdeposition" som kan komma eller inte kan returneras när du flyttar ut (förutsatt att inga husdjurskador). Ibland kan "husdjursavgiften" inte återbetalas eftersom den används för att behandla utrymmet för loppor och deodorera och schamponera enhetens golv och klädsel efter att du flyttat ut.

I vissa fall kan du också betala "husdjurshyra", en månatlig eller årlig avgift som anbringas på din hyra för att täcka normalt slitage från husdjur.

Om hyresavtalet innehåller en klausul utan husdjur och du bryter mot den genom att ta en lurvig vän till din enhet har hyresvärden i allmänhet den lagliga rätten att avvisa dig. En klausul utan husdjur kan inte läggas till i ett hyresavtal när den har undertecknats, men din hyresvärd kan inte ändra husdjurspolicyn mitt i ditt hyresavtal.

Husregler

Hyresavtalet ska beskriva den acceptabla användningen av fastigheten (t.ex. ”Lokalerna ska endast användas som en privat bostadshus för hyresgästen och hans närmaste familj”), plus eventuella policyer för saker som:

• Maximal beläggning
• Tyst timmar
• Gäster över natten
• Parkering och förvaring
• Rökning
• Hyresvärden inträdesrätt
• Ge tillgång till underhållsarbetare
• Fastighetsförändringar
• Långa frånvaro (från din sida)
• Försäkringskrav *
• Vräkning

* Ja, Virginia, det finns en försäkring för hyresgäster. Läs allt om det i 6 bra skäl att få hyresförsäkring .

Tidig uppsägning

Hyresavtalet ska förklara vad du behöver göra innan du flyttar ut. Hur mycket förhandsmeddelande krävs? Vilken typ av städning ansvarar du för? Hyresavtalet ska också ange dina alternativ om du måste flytta ut innan hyresavtalet löper ut.

Kan du hyra fastigheten till exempel? Om så är fallet, är du skyldig att hitta hyresgästen eller är det hyresvärdens ansvar? Vad är sanktionerna för att bryta hyresavtalet om du inte hittar någon att hyra ut?

Poängen

För att se till att du förstår vad du får till dig tar du dig tid att läsa din hyresavtal. Om det finns något du inte förstår, be hyresvärden om förtydligande eller kontakta en lokal specialist i fastighetsrätt. Kom ihåg att även om många av dessa policyer ägs av hyresvärden, kan andra (som hyresvärden rätt till inresa och utkastning) regleras av statliga eller stadsförordningar.

När du och din hyresvärd har tecknat hyresavtalet är det en mycket bra idé att spara en kopia. Detta dokument kan bli viktigt om det uppstår oenigheter om fastigheten eller något som är relaterat till din hyresgäst.

Planera också att göra en grundlig fastighetsundersökning innan du tecknar hyresavtalet. Kontrollera fastighetens allmänna skick och se till att apparater, kranar, VVS, fönster och fönsterarmaturer är i gott skick. Notera och dokumentera eventuella befintliga skador i hyresavtalet eller i ett tillhandahållet skador för bedömning av skador och förvara en kopia av detta med ditt kontrakt. För säkerhets skull.

(se 4 saker hyresvärdar är inte tillåtna att göra )