Inteckning ansökan
En hypoteksansökan är ett dokument som lämnas in av en eller flera personer som ansöker om en inteckning för att köpa fastigheter. Inteckningsansökan är omfattande och innehåller information inklusive fastigheten som övervägs för köp, låntagarens ekonomiska situation samt anställningens historia. Kreditgivare och banker använder informationen i hypoteksansökan för att avgöra om lånet ska godkännas eller inte.
Innan inteckning ansökan
Låneansökan är bara ett steg i låneansökningsprocessen. Låntagarna måste dock först utvärdera sin ekonomi. De flesta finansiella planerare rekommenderar att familjens bostadskostnader inte överstiger 35 procent av deras förskottsinkomst. Så till exempel, om du och din make tjänar sammanlagt $ 85 000 per år, bör dina bostadskostnader inte överstiga 2480 $ per månad. Bostadskostnaderna inkluderar inte bara den potentiella inteckning, utan också bostadsförsäkringen, fastighetsskatter och lägenhetsavgifter om tillämpligt.
Banken kommer också att debitera för privat inteckning försäkring (PMI) om låntagaren sätter en återbetalning för mindre än 20% av hemets köppris. PMI skyddar långivaren om låntagaren inte kan betala av lånet.
Som ett resultat är det viktigt att ta hänsyn till storleken på din utbetalning. En mindre utbetalning leder till en större månatlig inteckning. Omvänt, om låntagaren sätter en 20% återbetalning, är den månatliga betalningen mindre, plus det skulle inte finnas någon månatlig PMI-betalning. Konventionella inteckningar kräver i allmänhet minst 5 procent medan FHA-inteckningar begär 3, 5 procent; VA-inteckningar kräver ofta ingenting.
Nästa steg är att närma sig en långivare för förkvalificering, som inkluderar en kreditkontroll som hjälper långivaren att bedöma hur mycket man ska låna ut. När du har fått ditt förhandsgranskningsbrev kan du börja handla hem.
Information om inteckningslån
När du har fått avtal om att köpa en specifik fastighet kommer din långivare att initiera en inteckningssökning. Låneansökan ber om en betydande mängd information, så det är bäst att samla in alla dina ekonomiska uppgifter innan du ansöker.
Även om det finns flera versioner av hypoteksansökningar som används av långivare, är en av de vanligaste ansökningsformuläret för 1003-lån, vilket är ett standardiserat formulär som används av de flesta långivare i USA. 1003-ansökan om lån är ett formulär från Fannie Mae eller Federal National Mortgage Association. Fannie Mae, tillsammans med Freddie Mac, Federal Home Loan Mortgage Corp., lånar ut företag som skapats av kongressen som köper och garanterar inteckningar.
Organisationerna hjälper till att minska risken för långivare vid inteckningslån. Dessutom köper Fannie Mae inteckningar från banker och säljer dem som investeringar. Eftersom bankerna har gränser för hur mycket av deras totala inlåning de kan låna ut, hjälper processen att Fannie Mae köper inteckningar bankerna genom att frigöra sina balansräkningar - vilket gör att de kan göra ytterligare lån.
Den information som krävs för en typisk hypoteksansökan innehåller följande:
Låntagares information
- Låntagarens adress, civilstånd, anhöriga
- Den typ av kredit som ansöks om, vilket innebär att det är en gemensam eller enskild ansökan
- Personnummer och födelsedatum
- Nuvarande arbetsgivare och adress samt anställningsinkomst
Stödjande dokument, såsom kontoutdrag och lönestubbar, lämnas ofta tillsammans med ansökan. Om du är egenföretagare kan du behöva producera två års skattedeklaration för att visa bevis på inkomst.
Finansiell information
Det här avsnittet ber om dina tillgångar eller något du äger som har ekonomiskt värde samt dina skulder och skulder.
- Tillgångar som bankkonton, pensionskonton, inlåningsintyg, sparkonton, mäklarkonton för aktier eller obligationer
- Skulder inkluderar roterande kredit såsom kreditkort eller butikskostnader, avbetalningslån som studielån, bil och personliga lån
- Eventuella fastigheter som ägs och dess beräknade värde eller hyresintäkter, om tillämpligt
Inteckningslån och fastigheter
Det här avsnittet handlar om det hem du vill köpa och alla dess detaljer.
- Fastighetens adress
- Lånebeloppet, lånetypen som köp eller refinansiering
- Lista eventuella hyresintäkter från fastigheten om du köpte huset som en investering med målet att hyra ut det
deklarationer
Det här avsnittet innehåller en serie frågor för att avgöra din avsikt eller hur du vill använda fastigheten samt din chans att avslöja andra juridiska eller ekonomiska frågor som inte ingår i ansökan.
- Kommer hemmet att vara din primära bostad eller andra hem
- Finns det några domar, rättegångar eller rättigheter mot dig
- Eventuella tidigare avskärmningar eller om du är en garant för ett annat lån
Erkänn och håller med
Det här avsnittet är där du undertecknar ansökan och anger i huvudsak att du anser att informationen du lämnade är korrekt och sann.
Uppgifterna som lämnats in på inteckningssökningen kommer att verifieras och granskas av bankens försäkringsgivare, som sedan bestämmer hur mycket banken ska låna till dig, och till vilken ränta. När din inteckning ansökan har godkänts, kommer banken att skicka ett lån uppskattning, som innehåller information om stängningskostnaderna och slutligen ett åtagande brev. För närvarande kan du behöva betala en deposition av dina stängningskostnader för att täcka kostnaden för en utvärdering.