Negativ utrustning
Negativ redskap är vanligt förekommande i fastighetsinvesteringar. Det är en form av ekonomisk hävstång som beskriver inköp av en inkomstproducerande tillgång, till exempel en hyresfastighet, av en investerare när tillgången inte kommer att producera tillräckligt med inkomst till en tillgångs kostnad. Till exempel är hyresintäkterna otillräckliga för att täcka lånebetalningar, underhåll, ränta eller avskrivning för tillgången på kort sikt. Helst kommer tillgången så småningom att producera tillräckligt med pengar för att täcka dessa kostnader. Anledningen till att en köpare skulle använda negativa redskap är att kortfristiga förluster kan vara gynnsamma för ägarens skattekostnad i vissa fall.
Key Takeaways
- Negativ redskap är en form av finansiell hävstång som vanligtvis ses i samband med fastighetsinvesteringar.
- En tillgång med negativ inriktning är en som inte ger tillräckligt med inkomst för att täcka dess kostnad.
- En investerare som har en negativ gearing förväntar sig att vinna på skatteförmåner på kort sikt och att så småningom sälja tillgången till ett högre pris för att kompensera för de första förlusterna.
- Negativ redskap blir bara lönsamt företag när fastigheten så småningom säljs.
Förstå negativ redskap
En tillgång med negativ inriktning är en som inte ger tillräcklig inkomst för att täcka dess kostnad. Det resulterar i en förlust för tillgångarna. Fördelen för köparen eller investeraren är att, beroende på investerarens hemland, kan underskottet mellan intjänade intäkter och räntor dras av från aktuell skatt. Länder som tillåter detta avdrag inkluderar Australien, Japan och Nya Zeeland. Andra länder, som Kanada, Frankrike, Tyskland, Sverige och USA, tillåter avdrag men med begränsningar. Att investera på ett sådant sätt kan vara meningsfullt i fall där stora kapitalvinster förväntas vid försäljningstillfället, vilket kommer att återta återkommande förluster.
Tjäna på negativa redskap
Negativ redskap blir bara ett lönsamt företag när fastigheten så småningom säljs. Vid försäljningstillfället är en förutsättning att fastighetsvärdena måste stiga, inte sjunka eller hållas stadigt. Om fastighetsvärdena sjunker eller håller sig stadigt, kanske ägaren inte kan sälja tillgången till ett tillräckligt högt pris för att kompensera förlusterna medan tillgången producerade otillräckliga inkomster för att täcka kostnaderna. Många investerare som spekulerar på detta sätt kommer med avsikt att söka negativa redskap för skatteavdragen i hopp om att de kommer att göra en vinst när fastigheten säljs för en kapitalvinst.
Särskilda överväganden för negativ utrustning
Investerare som överväger denna typ av arrangemang måste ha finansiell stabilitet för att finansiera underskottet ur fickan tills fastigheten är såld och hela vinsten kan uppnås. Av yttersta vikt är också att räntan låses in från början eller, om låntagarens ränta beräknas på ett flytande index, att de rådande räntorna förblir låga. En kritik av negativa redskap är att den kan snedvrida bostadsmarknaden genom att minska bostadsutbudet, särskilt hyresfastigheter, kanske höja hyrespriserna och uppmuntra överinvesteringar i fastigheter.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.