Betalningsalternativ ARM

Vad är ett betalningsalternativ ARM?

Ett betalningsalternativ ARM är en månatlig justering av justerbar ränta (ARM) som låter låntagaren välja mellan flera månatliga betalningsalternativ, inklusive följande:

• En betalning på 30 eller 40 år som fullständigt amorterar
• En 15-årig fullständig amorterande betalning
• En endast ränta
• En minimibetalning eller en betalning av något belopp som är högre än minimikravet

Minsta betalningsalternativ beräknas baserat på en initial tillfällig startränta. Medan denna tillfälliga startränta är i kraft, är detta det enda tillgängliga betalningsalternativet. Det är en helt amorterande betalning. När den tillfälliga starträntan löper ut förblir minimibetalningsbeloppet ett månatligt betalningsalternativ; emellertid, när en betalning görs, vilket är mindre än den schemalagda räntebetalningen, skapas dock uppskjuten ränta.

Förstå ARM för betalningsalternativ

Betalningsalternativ ARM har mycket betalningschockrisk. Månadsbetalningarna kan öka av flera skäl, inklusive en omplanerad omarbetning när en negativ avskrivningsgräns uppnås. Den fullt indexerade räntan är viktig i denna beräkning. Kursen för negativ amortering är en funktion av den enda räntebetalningen (baserad på den fullständigt indexerade räntan) och minimibetalningen. Om den fullständigt indexerade räntan ökar väsentligt ökar graden av negativ amortering när minimibetalningen görs, vilket ökar sannolikheten för att den negativa amorteringsgränsen uppnås och att inteckningen kommer att omarbetas.

Varningar för betalningsalternativ ARM

För att undvika en väsentlig ökning av skuldbeloppet på en inteckning måste låntagaren noggrant välja den återbetalningsstruktur som han / hon vill anta med ett betalningsalternativ ARM. Även om de var populära i anledningen till hypotekskrisen, tog betalningsalternativet ARM senare kritik. Arten av denna typ av inteckning gjorde det möjligt för låntagare att göra mindre betalningar, som de trodde att de kunde rymma, men den totala skulden på inteckning fortsatte att växa snarare än att minska balansen.

Efter att inteckningskrisen slog, kom det fram att vissa långivare erbjöd betalningsalternativ ARM till låntagare som annars inte kvalificerade sig för att köpa de bostäder de använde denna finansiering för. Även om dessa inteckningar kunde täcka försäljningspriserna för bostäderna - så skulle skulden kunna eskalera om låntagaren inte betalade av ränta och sänka huvudbalansen innebar att oundvikligen - låntagare som inte hade råd med skulden skulle gå i fel.

Det finns fördelar med betalningsalternativarmar, särskilt för fastighetsspekulanter som vill göra kortfristiga investeringar i fastigheter, särskilt om de tänker renovera och sätta fastigheten tillbaka på marknaden i kort ordning.

Relaterade villkor

Schemalagd omarbetning Med planerad omarbetning avses omberäkning av återstående avskrivningsschema när en inteckning omarbetas. mer Omarbeta utlösare En omarbetad utlösare är en klausul som skapar en oplanerad omarbetning av ett låns återstående amorteringsschema när vissa villkor är uppfyllda. mer Alternativ Lån med justerbar ränta (option ARM) En låntagare har betalningsalternativ med ett alternativ ARM som möjliggör mindre, regelbundna betalningar men kan öka sin slutliga saldo. mer Vad är en helt amorterande betalning? En helt amorterande betalning är en periodisk lånebetalning som görs i enlighet med lånets amorteringsschema och kommer så småningom att betalas ut. mer Vad är en teaser rate? En teaser-ränta avser generellt en introduktionsränta som debiteras på en kreditprodukt. mer Definition av självavskrivande lån Ett självavskrivande lån är ett lån där betalningarna består av både kapital och ränta, så att lånet kommer att betalas ut i slutet av en planerad löptid. mer Partnerlänkar