Perfekt titel
Perfekt titel hänvisar till äganderätt till en fastighet genom en handling som är fri från pant eller fel. Detta kallas ibland en bra, ren eller fri och tydlig titel.
Förstå perfekt titel
Perfekt titel hänvisar till ett ägartillstånd till följd av en handling som inte är skadad av panterätt eller andra brister. En sådan handling ger innehavaren ett tydligt ägande som inte kan ifrågasättas av en borgenär eller annan fordran. Handlingen är i optimalt skick för en smidig försäljning eller överföring av egendom.
Det är viktigt att förstå skillnaden mellan titel och gärning. Titel hänvisar till äganderätten till en specifik tillgång, ofta en fastighetsenhet. Handling avser det fysiska dokumentet som är förberett för en försäljning eller överföring. I gärningen listas juridiska detaljer om fastigheten, till exempel exakt plats och eventuella serviceförmåner eller panterätt på fastigheten. När man förbereder sig för att utfärda en inteckning för köp av en fastighet kommer ett titelbolag att grundligt undersöka den egendomens titelhistoria. Syftet med denna forskning är att upptäcka alla dolda defekter som skulle behöva uppstå på den handling som förbereds.
Vanliga hinder för perfekt titel
Titelsökningen kan verka arkaisk i tidsåldern för elektronisk journalföring, men det skyddar långivaren och köparen mot juridiska problem som kan uppstå och dramatiskt kan hota en fastighets värde. Några fel som en grundlig sökning kan avslöja inkluderar:
- Förenklingar är krav från tredje part för användning av en del av en fastighet. Detta kan sträcka sig från det ofarliga, till exempel en föråldrad vagnsväg som går igenom en trädgård, till ett allvarligt problem som en statlig servitut för att bygga en framtida väg genom en fastighet.
- Lagligheten hos ett tidigare gärning kan ifrågasättas av många olika skäl. Kanske det gjordes av någon som inte hade ett gott sinne, en mindreårig var inblandad eller ett familjeförhållande var felaktigt listat.
- Tidigare okända arvingar till en tidigare gärningsinnehavare kan komma att göra anspråk på fastigheten.
- Kreditorer till en tidigare gärningsinnehavare kan ha legitima fordringar på fastigheten för att få tillbaka sina skulder. Ett vanligt exempel på detta är obetald fastighetsskatt.
- Mänskligt fel vid förberedelse av tidigare handlingar är den vanligaste defekten. Detta kan inträffa på den offentliga registratorns kontor samt i kontorsarbete för alla långivare, värderare eller titelföretag som tidigare var kopplade till fastigheten.
När titeln har rensat titelsökningen, helst i perfekt form, kommer titelbolaget att producera ett yttrande brev som sammanfattar sina resultat. Det kommer också att utfärda en försäkring som skyddar långivaren och köparen mot eventuella ytterligare oförutsedda defekter i titeln.