Partnerskap med begränsad fastighet (RELP)
Ett fastighetsbegränsat partnerskap (RELP) är en grupp investerare som samlar sina pengar för att investera i fastighetsköp, utveckling eller leasing. Enligt sin begränsade partnerskapsstatus har en RELP en allmän partner som tar fullt ansvar och begränsade partners som endast är ansvariga upp till det belopp de bidrar med.
Den allmänna partner är vanligtvis ett företag, en erfaren fastighetsförvaltare eller ett fastighetsutvecklingsföretag. De begränsade partnerna är utanför investerare som tillhandahåller finansiering i utbyte mot en investeringsavkastning.
Key Takeaways
- RELP är ett begränsat partnerskap som organiseras för att främst investera i fastigheter.
- Begränsade partners är vanligtvis hands-off investerare medan den verkställande direktören tar på sig det dagliga ansvaret.
- RELP kan erbjuda relativt hög avkastning och motsvarande höga risker.
Förstå partnerskap med begränsade fastigheter (RELP)
En RELP är en enhet som ger en möjlighet att investera i en diversifierad portfölj av fastighetsinvesteringar. De är bland ett antal alternativ tillgängliga för dem som söker exponering för fastighetsinvesteringar.
Även om deras struktur är unik, är RELP: s jämförbara med fastighetsinvesteringar (REIT), förvaltade fastighetsfokuserade investeringsfonder och andra alternativ för fastighetsportfölj. De erbjuder relativt hög förväntad avkastning men jämförelsevis höga risker.
RELPS betalar inte skatt direkt. Nettoresultat eller förluster överförs till investerare som ansvarar för skatterapporteringen.
RELP: er marknadsförs med detaljerade partnerskapsavtal som definierar enhetens villkor och investeringsmöjligheten totalt sett. De riktar sig i allmänhet till individer och institutionella investerare med högt nettovärde. Vissa kräver ackrediterad investererstatus för begränsad partnerskapstatus.
Många RELP: er har ett snävt definierat fokus. De tillhandahåller affärsstrukturen för byggandet av ett bostadsområde, ett köpcentrum eller en affärsplats. De är ofta specialiserade på en fastighetsnisch som pensioneringar eller kommersiella fastigheter med högt värde.
Det kan finnas flexibilitet för olika affärsaktiviteter inom portföljen. Ett RELP kan genomföra direkta investeringar i fastighetsfastigheter, kreditutgivning för fastighetslånare, proportionella kapitalinvesteringar eller deltagande i ett samarbetsavtal.
Partners roll i ett RELP
Den allmänna partneren har vanligtvis ett intresse av partnerskapet totalt sett och tillhandahåller en del av kapitalet. Allmänna partner har en direkt roll i förvaltningen av verksamheten, med anställda som ofta tjänar i styrelsen och involverade i den dagliga ledningen av verksamheten. Sammantaget har allmänna partner aktiv beslutsfattande myndighet.
Begränsade partners har begränsat ansvar, och det kommer vanligtvis med begränsat inflytande och engagemang i företagets styrning. Vissa enheter inrättar rådgivande nämnder eller andra kommunikationsmedel för att uppmuntra insyn och deltagande från begränsade partners. Generellt sett är begränsade partners hands-off investerare.
Begränsade partners får utdelningsutdelningar tillsammans med genomgångsinkomster varje år som utgör en del av deras avkastning. Många begränsade partnerskap har en livslängd på längre sikt så att partner får sin huvudstad vid ett angivet förfallodag.
RELP: s risker och avkastning
RELP: er kan ha hög avkastning och höga risker, vilket gör due diligence viktigt för potentiella investerare. Villkoren i avtalet kan kräva att den begränsade partneren förbinder sig till en engångsavgift, en bidragsplan över tid eller till bidrag som krävs.
I synnerhet är medel som investeras i ett begränsat partnerskap vanligtvis illikvida. Investeraren kan inte göra utbetalningar när som helst.
Skatter på RELP
Som med alla partnerskap krävs ingen RELP att betala skatter. Nettoresultatet eller förlusterna överförs årligen till partnerna.
Detta kräver att partnerskapet ska lämna in en blankett 1065-informationsavkastning med Internal Revenue Service och rapportera all inkomstfördelning genom enskilda partner K-1. Alla partner i företaget får utdelningar under året och en inkomstfördelning årligen.
Partnerskapet ansvarar för att förse varje partner med en K-1 som beskriver de inkomster de har fått under året. Partners måste sedan rapportera sina inkomster individuellt vid behov.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.