Anledningar till att hyra är bättre än att köpa
Ett livslångt mål för många amerikaner är husägare. Även om hemägarskapet är högt i USA idag, så var det inte alltid fallet. Historiskt sett behövde familjer antingen bygga sina egna hus eller hyra ett hem från någon annan. Även om både hyra och köp har sina ekonomiska fördelar, är det att äga ett hem inte rätt för alla. I den här artikeln undersöker vi orsakerna till att hyra är mer ekonomiskt men att äga ett hem.
Inga underhållskostnader eller reparera räkningar
En fördel som hyresgäster har jämfört med husägare är att de inte har några underhållskostnader eller reparerar. När du hyr en fastighet är din hyresvärd ansvarig för allt underhåll, förbättringar och reparationer. Om en apparat slutar fungera eller ditt tak börjar läcka, ringer du hyresvärden och det fixas. Hemägare är å andra sidan ansvariga för alla reparationer, underhåll och renovering av hem. Beroende på reparationens art kan det bli ganska dyrt.
Tillgång till bekvämligheter
En annan ekonomisk fördel med att hyra över att köpa ett eget hus är att ha tillgång till bekvämligheter som annars skulle vara en enorm kostnad. Lyxar som en pool i marken eller ett fitnesscenter finns som standard i många medelstora till exklusiva lägenheter utan extra kostnad för hyresgäster. Om en husägare vill matcha dessa bekvämligheter skulle det sannolikt kosta tusentals dollar för installation och underhåll. På samma sätt måste lägenhetsägare betala månadsavgifter för att betala för tillgång till dessa bekvämligheter.
Inga fastighetsskatter
En av de största fördelarna med att hyra kontra att äga är att hyresgäster inte behöver betala fastighetsskatt. Fastighetsskatter kan vara en stor börda för husägare och varierar beroende på län - kostnaderna kan uppgå till tusentals dollar per år. Även om beräkningar av fastighetsskatter kan vara komplexa, bestäms de baserat på husets beräknade fastighetsvärde och markmängden. När nybyggda hus blir större och större kan fastighetsskatter vara en betydande ekonomisk börda.
Ingen utbetalning
Ett annat område där hyresgäster har en bättre ekonomisk affär är kostnaden på förhand. Hyresgäster kan behöva betala en deposition motsvarande en månads hyra. Men när du köper ett hem med en inteckning måste du ha en betydande utbetalning - vanligtvis 20%.
Även om det exakta beloppet som hyresgästerna behöver betala i förskott varierar från fall till fall, är det totala beloppet betydligt mindre än utbetalningen för att köpa ett hus. Till exempel, med en 10% deposition på ett hus som har ett marknadsvärde på $ 200 000, skulle köparen behöva sätta upp 20 000 $ innan han flyttade in, och med 20% ned skulle 40 000 $ behövas. För dem som inte har besparingarna för att få en utbetalning för att köpa ett hem kan de ha bättre på att hyra.
Mer flexibilitet för var man kan bo
Hyresgäster kan bo nästan var som helst medan husägare är begränsade till områden de har råd att köpa. Ett hem i staden kan vara utom räckhåll för de flesta husköpare, men det kan vara möjligt för hyresgäster. Även om hyrorna kan vara höga i områden där bostadsvärden också är höga, kan hyresgäster lättare hitta en överkomlig månatlig betalning än bostadsköpare.
Minskande fastighetsvärde
Fastighetsvärdena går upp och ner, och även om detta kan påverka husägare på ett stort sätt påverkar det hyresgästerna betydligt mindre, om inte alls. Hemvärdet kan påverka mängden fastighetsskatt du betalar, din inteckning och mer. På en stenig bostadsmarknad påverkas hyresgästerna inte så negativt.
Flexibilitet att minska
I dagens ekonomi kämpar många för att få slut. Genom att hyra har medborgarna möjlighet att nedgradera till ett mer prisvärd bostadsområde i slutet av hyresavtalet. Flexibilitet för att minska storleken är särskilt viktigt för pensionärer som vill ha ett billigare, mindre alternativ som matchar deras budget. När du är husägare är det mycket svårare att släppa loss ett dyrt hus på grund av avgifterna för att köpa och sälja ett hem. Om en husägare har investerat en betydande summa pengar i renoveringar, kanske försäljningspriset inte täcker dessa kostnader så att de inte kan sälja eller flytta.
Fast hyresbelopp
Hyresbeloppen fastställs för hyresavtalets räckvidd. Även om hyresvärdar kan höja hyran med varsel, kan du budgetera mer effektivt eftersom du vet hur mycket hyra du måste betala. Samtidigt kan inteckningar som har justerbara räntor variera medan fastighetsskatter kan höjas.
Lägre försäkringskostnader
Även om husägare måste hålla en husägares försäkring är motsvarigheten för hyresgäster en hyresgästs försäkring. Lyckligtvis för hyresgäster är hyresförsäkring mycket billigare, och den täcker nästan allt som ägs, inklusive möbler, datorer och värdesaker. Den genomsnittliga kostnaden för hyresförsäkring är vanligtvis $ 12 till $ 20 per månad. Samtidigt varierar den genomsnittliga husägarens försäkringskostnad mellan $ 25 till $ 80 per månad.
Lägre verktygskostnader
Även om bostäder kan variera i storlek är de vanligtvis större än hyreslägenheter. Som ett resultat är det dyrare att värma, och till och med elräkningar kan vara högre. Uthyrningsfastigheter har vanligtvis en mer kompakt och effektiv planlösning vilket gör dem billigare för värme och kraft än ett hem.
Poängen
Att äga ett hem kan vara bra för husägare på lång sikt. Men för dem som vill undvika krångel med husägare, kostnaderna för underhåll och fastighetsskatter kan hyra vara ett bättre alternativ. Naturligtvis beror det på varje persons livsstil, ekonomiska situation och om de arbetar eller går i pension. (För relaterad läsning, se "Hyra mot att äga ett hem: vad är skillnaden?")