Åtgärd definierat
Åtgärd är ett juridiskt avtal som ger långivaren rätt till pantsatta säkerheter om låntagaren inte kan uppfylla skuldskyldigheten. Återkallande avser den lagliga rätten att samla in.
Återlåning ger långivare skydd, eftersom de är säkra på att ha någon återbetalning, antingen i kontanter eller likvida medel. Företag som emitterar återbetalning av skuld har en lägre kapitalkostnad eftersom det finns mindre underliggande risker att låna ut till det företaget.
Breaking Down Recourse
Åtgärd tillhandahåller de rättsliga medlen för en långivare att beslagta en låntagares tillgångar om han inte betalar en skuld. Om skulden är fullt utnyttjad är låntagaren ansvarig för skuldens fulla belopp även i den utsträckning den överstiger värdet på den säkerade tillgången. I de flesta fall kan långivaren erhålla en bristbedömning för att beslagta obefogade tillgångar, ta ut bankkonton eller garnera löner.
Återlåningslån skiljer sig från icke-återlåningslån, som begränsar långivaren till att endast kräva den specifika tillgången som ställts som säkerhet. Återköpsskuld är den vanligaste skuldformen eftersom den är mindre riskabel för långivare, medan icke-återköpsskuld vanligtvis är begränsad till lån på längre sikt placerade på stabiliserade och fungerande tillgångar, som kommersiella fastigheter.
Effekten av att utnyttja låntagarna
Återköpsskuld har två skattekonsekvenser för låntagare som översätter till redovisning av beskattningsbar ordinarie inkomst och rapportering om en förlust eller vinst. Alla delar av skulden som förlåts av långivaren måste redovisas som ordinarie inkomst. Till exempel, om en långivare avskärmar ett hus för att återkräva en skuld på $ 150 000 och säljer den för $ 125 000, är låntagaren fortfarande skyldig $ 25 000. Om långivaren förlåter 25 000 dollar måste låntagaren rapportera detta belopp som ordinarie inkomst för skatteändamål. Om skulden inte används, leder inte förlåtelse av lånet till beskattningsbar annullering av skuldinkomster, eftersom villkoren för lånet inte ger långivaren några rättigheter att förfölja ägaren personligen i fall av fallissemang.
Oavsett om en skuld förlåts måste låntagaren rapportera en förlust eller vinst baserat på skillnaden mellan det ursprungliga lånebeloppet och det belopp som realiserats vid försäljningen av tillgången. I exemplet ovan måste 25 000 $ rapporteras som en förlust. Förluster som uppkommit genom försäljning av brist på tillgångar är inte avdragsgilla i skatt.
Hur man vet om ett lån är ett resurslån
De flesta lån utfärdas med regresspråk som ingår i lånedokumentet. Språket anger vilka åtgärder som kan vidtas tillsammans med eventuella begränsningar.
I allmänhet beror huruvida ett lån används eller att inte utnyttja lånet av staten där lånet har sitt ursprung. De flesta stater tillhandahåller möjlighet att använda hypotekslångivare, men det kan vara begränsat på något sätt. I vissa stater kan till exempel bristen på domen inte överstiga fastighetens verkliga marknadsvärde (FMV).
Tänk på ett hem som har en inteckningssaldo på $ 250 000 och ett verkligt marknadsvärde på $ 200 000. Om långivaren säljer hemmet på auktion för $ 150 000, kan det bara återkräva $ 50 000, vilket är skillnaden mellan FMV och det skuldbelopp på lånet. I vissa stater, som Arizona, Kalifornien och Oregon, är långivare förbjudna att få domar om brist.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.