Rätten till första erbjudandet
Rätten till första erbjudandet är en avtalsenlig skyldighet som gör det möjligt för en rättighetshavare att köpa en tillgång innan ägaren försöker sälja den till någon annan. Om rättighetshavaren inte längre är intresserad av fastigheten kan säljaren sälja den till en tredje part.
Rätten till första erbjudandet används oftast i fastighetsbranschen och vid försäljning av företag.
Förklarade rättigheter till första erbjudandet
Rätten till första erbjudandet skrivs vanligtvis in i ett kontrakt som hyresavtal eller affärssamarbete. Det utlöses när ägaren vill sälja tillgången eller fastigheten. Enligt villkoren i avtalet är ägaren skyldig att ge innehavaren av rätten att först erbjuda den första chansen att köpa fastigheten. Rättighetshavaren har en viss tid att göra ett erbjudande innan det löper ut. Säljaren är fri att acceptera eller avvisa erbjudandet.
[Viktigt: Rätten till första erbjudandet är en generellt snabb process.]
Om han avvisar erbjudandet kan ägaren sedan sälja det till en tredje part utan några begränsningar. Om försöken att sälja till en tredje part inte lyckas kan säljaren komma tillbaka till rättighetshavaren för ett nytt erbjudande. Rättighetsinnehavaren är inte bunden av sitt ursprungliga erbjudande på denna punkt och kan sänka det. Att känna till säljaren har misslyckats med att hitta en tredje part sätter rättighetsinnehavaren i en starkare position.
Säljare inkluderar vanligtvis hyresvärdar och företagare, medan rättighetsinnehavare i allmänhet är hyresgäster och investerare.
Praktisk användning av rättigheterna vid första erbjudandet
Den vanligaste situationen där rätten till första erbjudande används är i fastigheter mellan en hyresvärd och hyresgäst. Hyresgästen kanske vill ha en rätt till första erbjudande från hyresvärden för att undvika att tvingas flytta. Hyresgästen kanske vill göra ett rimligt erbjudande till säljaren. Samtidigt kan hyresvärden eller säljaren överväga erbjudandet att göra en snabb försäljning och minimera juridiska och mäklare avgifter.
Rätten till första erbjudandet används också när företag säljs. En företagare kan ge rätten till första erbjudande till partners eller investerare innan den släpps ut på den allmänna marknaden för att sälja till en tredje part.
Rätt till första erbjudande kontra rätt till första vägran
En första rätt att erbjuda är nära kopplad till en rätt till första vägran, men den förstnämnda anses gynna säljaren medan den senare anses gynna den potentiella köparen.
En rätt till första vägran ger innehavaren av rätten möjlighet att matcha ett erbjudande som har mottagits av någon som vill sälja en tillgång. Tillgångar med bifogad rätt till första vägran kan vara svårare att sälja eftersom potentiella köpare kanske inte vill gå till besväret med att förhandla om en affär som måste erbjudas till en annan part först.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.