Enskilt netthyres

Vad är ett enda netthyresavtal

Ett enda nettohyresavtal är ett kommersiellt hyresavtal där hyresgästen går med på att betala fastighetsskatter utöver hyra. En enda netthyresavtal är en form av genomgående hyresavtal där skatter som är förknippade med fastigheten blir hyresgästers ansvar istället för hyresvärden. Hyresvärden ansvarar för de övriga driftskostnaderna för att driva fastigheten. Enskilda nettokontrakt är en mindre vanlig form av kommersiell leasing.

BREAKING NOWN Single Net Lease

En enda netthyresavtal är en typ av hyresavtal där hyresgästen tar på sig en del av eller hela driftskostnaden för en byggnad. Enskilt netthyresföretag förväxlas ibland med begreppet nettoleasing. Med netthyresavtal avses alla typer av nettokontrakt - enskilda nettokontrakt, dubbel nettokontrakt och trippel nettokontrakt - medan enskilda nettokontrakt är specifikt nettokontraktet där hyresgästen endast tar på en driftskostnad, oftast fastighetsskatter.

Enskild nettohyrning kontra andra leasingtyper

Nettohyror är den andra sidan av myntet från bruttoavtal. I en bruttohyresbetalning betalar hyresgästen ett avtalat belopp för hyra, och hyresvärden ansvarar för allt som är relaterat till fastigheten. De flesta hyresavtal för icke-kommersiella fastigheter är bruttoavtal eller modifierat bruttoavtal där hyresgästen är ansvarig för personliga verktyg och inget annat. När det gäller andra nettokontrakt har dubbel nettokontrakt och trippel nettokontrakt att hyresgästen betalar två respektive tre av de viktigaste driftskostnadskategorierna. De viktigaste driftskostnadskategorierna är skatter, försäkringar och underhåll.

Hyresvärdsperspektivet på ett enda netthyresavtal

Från en passiv investeringssynpunkt skulle en fastighetsinvesterare föredra en tredubbla nettokontrakt, eftersom det inte finns någon huvudvärk från att hantera fastigheten som en traditionell hyresvärd. Hyresgästarföretaget kanske inte är intresserat av att bära alla byggkostnader, så de dubbla och enskilda nettkontrakt kan vara en kompromiss mellan de båda parterna. Förutom att förskjuta kostnadsbelastningen i en enda nettokontrakt förskjuter hyresvärden också förhandlingar eller lobbyverksamheter med lokala myndigheter om skattesatser för kommersiella fastigheter.

I teorin kan en frånvarande fastighetsägare med fastigheter i olika regioner i landet kontrahera underhåll, få stordriftsfördelar genom att försäkra hela portföljen och lämna hyresgästerna lokala skattemässiga problem för att sortera ut. Även om ett enda netthyresavtal är mer arbete än ett tredubbelt nettokontrakt, är det fortfarande överlägset ett bruttoavtal när det gäller den börda den lägger på fastighetsägaren.

Relaterade villkor

Triple Net Lease (NNN) En trippel nettokontrakt tilldelar hyresgästen det enda ansvaret för alla kostnader relaterade till tillgången som hyrs utöver hyra. mer Vad är en brutto leasing? Ett bruttoavtal är en hyresavtal där en schablonavgift omfattar hyran och alla kostnader som är förknippade med ägandet, såsom skatter, försäkringar och verktyg. mer Förstå modifierade bruttoavtal En modifierad bruttohyresavtal är en kombination av en brutto- och nettokontrakt där driftskostnaderna är både hyresvärden och hyresgästers ansvar. mer Hyresavtal är ett juridiskt dokument som beskriver villkoren för att en part samtycker till att hyra fastighet från en annan part. mer Vad är en dubbel nettoleasing? En dubbel nettokontrakt är ett avtal där hyresgästen ansvarar för både fastighetsskatter och premier för att försäkra byggnaden. mer Vad är en nettoleasing? Nettohyresavtal avser en bestämmelse som kräver att en hyresgäst ska betala en del av eller alla skatter, avgifter och underhållskostnader för en fastighet tillsammans med hyran. mer Partnerlänkar