Torrens certifikat
Ett Torrens-certifikat är ett dokument som utfärdas i ett litet antal stater som tilldelar den registrerade titelinnehavaren obefintligt ägande av fastigheter. Certifikatet är avsett att fungera som den ultimata myndigheten för äganderätten. Dokumentets lagliga överhöghet gör registrering av handlingar onödig. Registrering av handlingar är den nuvarande, standardiserade praxis i fastighetstransaktioner. Ett Torrens-certifikat kallas ibland titelbevis.
BREAKING DOWN Torrens Certificate
Torrenscertifikatet har sitt ursprung i södra Australien på 1850-talet. Sir Robert Torrens, som försökte förenkla och underlätta markförsäljning, skapade ett system där ett ägarbevis skulle ge ägaren äganderätten. Detta certifikat skulle utfärdas till en köpare efter en sökning i fastighetens juridiska historia av en statlig registrator och skulle ge framtida köpare en obestridlig ägarhistoria.
Varje potentiell ansökan till en fastighet som inte är listad på Torrenscertifikatet, oavsett om det är berättigat för hans eller hennes anspråk, skulle tvingas framställa en regeringsskadefond för ersättning. Torrens-systemet innehåller en statligt sponsrad försäkring för att lösa titelstvist, snarare än den privata titelförsäkring som krävs för försäljning av fastigheter idag.
Torrens-systemet spriddes över hela brittiska samväldet och till Förenta staterna i slutet av 1800-talet men är i begränsad användning idag. I USA är det fortfarande ett valfritt alternativ till handlingskortsystemet i tio stater.
Idag verkar ett Torrens-certifikat likna en biltitel som utfärdats av en lokal DMV. Den visar fysiska detaljer om fastigheten i fråga, såsom gränser, serviceförmåner eller vägrättigheter, samt namn och adresser på enskilda eller företagsägare och eventuella pantinnehavare.
Torrens certifikatsystem kontra inspelning av handlingar
Till skillnad från Torrens-systemet behåller inspelningssystemet alla poster på en fastighet i ett centralt kommunalt clearingcenter, ofta en länsregistrator. Under inspelningssystemet hänvisas ofta till marken som "Abstrakt egendom", om det abstrakta innehavet av en kommunal myndighet. Varje överföring av äganderätt enligt detta system kräver en uttömmande sökning som idealiskt skulle kunna avslöja eventuella oegentligheter i fastighetens historia. Under de sena 19: e och början av 20-talet var registreringen av gärningar mycket mindre centraliserade och automatiserade än det är idag. Sir Torrens avsåg för sitt system att underlätta transaktioner under dessa villkor.
Torrens-certifikatet i aktion
Torrens-rättstvister är nu sällsynta, men som ett fall i Hawaii 2010 visar certifikatets överhöghet när det gäller att lösa tvister. I detta fall hävdade staten Hawaii äganderätt till underjordiska och geotermiska rättigheter förknippade med en fastighet vars titel hade varit innehav av en familjegård som planerade att dela upp marken för återförsäljning. Familjen ägde en titel 1938, utfärdat av Hawaii Land Court, som inte inkluderade statens krav på dessa gruvrättigheter. I tvisten 2010 beslutade Landsdomstolen till förmån för boet och uppgav att Torrenscertifikatet som utfärdades 1938 utesluter statens påstående om rättigheter till underjordiska tillgångar på Hawaii.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.