Värdering
En bedömning är en värdering av fastigheter, till exempel fastigheter, ett företag, samlarobjekt eller antikviteter, enligt uppskattningen av en auktoriserad person. Den auktoriserade värderaren måste ha en beteckning från ett tillsynsorgan som reglerar bedömarens behörighet. Bedömningar används vanligtvis för beskattningsändamål eller för att bestämma ett eventuellt försäljningspris för en artikel eller en egendom.
Förstå bedömningar
Bedömningar används i många typer av transaktioner, inklusive fastigheter. Om en hembesökning till exempel kommer under beloppet för köpeskillingen kommer hypotekslånare sannolikt att avvisa att finansiera affären. Om inte den potentiella köparen är villig och kan komma med skillnaden mellan det uppskattade värdet och långivarens finansieringserbjudande kommer transaktionen inte att gå vidare.
Värderaren kan använda valfritt antal värderingsmetoder för att bestämma lämpligt värde på en artikel eller en egendom, inklusive att jämföra det aktuella marknadsvärdet för liknande egenskaper eller objekt.
Bedömningar görs också för skatteändamål när man fastställer värdet på välgörenhetsdonationer för specificerade avdrag. Avdrag kan minska dina skatter till IRS genom att dra av värdet på din donation från din beskattningsbara inkomst. Bedömningar kan också vara ett användbart verktyg för att lösa konflikter mellan arvingar till en fastighet genom att fastställa värdet på fastigheter eller personlig egendom som ska delas.
Key Takeaways
- En bedömning är en värdering av fastigheter, till exempel fastigheter, ett företag, samlarobjekt eller antikviteter, enligt uppskattningen av en auktoriserad person.
- Den auktoriserade värderaren måste ha en beteckning från ett tillsynsorgan som reglerar bedömarens behörighet.
- Bedömningar kan göras för skatteändamål vid värdering av välgörenhetsdonationer och med försäkringar som kräver bedömning av varor som försäkras.
Hemvärderingar
En utvärdering av hem är nödvändig under processen att köpa och sälja ett hem samt refinansiera en befintlig inteckning. En refinansiering är när ett lån eller en inteckning omvärderas och uppdateras till aktuella räntor och nya villkor.
En bedömning bestämmer värdet på hemmet för att säkerställa att priset återspeglar husets skick, ålder, plats och funktioner såsom antalet badrum. Bedömningar hjälper också banker och långivare att undvika att låna mer pengar till låntagaren än vad huset är värt.
Vid fallissemang, vilket är när låntagaren inte kan göra betalningarna längre, använder banken bedömningen som en värdering av hemmet. Om hemmet står i avskärmning där banken tar över huset måste det säljas på nytt för att hjälpa långivaren att återfå eventuella förluster från att göra hypotekslånet. Det är viktigt att komma ihåg att när en bank lånar för en inteckning, ger den hela beloppet av hemets värde till säljaren på det datum det säljs. Med andra ord är banken ute med pengarna och har i gengäld ett löfte att betala plus ränta från låntagaren. Som ett resultat är bedömningen viktig för utlåningsprocessen eftersom det hjälper banken att undvika förluster och skydda sig mot utlåning mer än vad som kan komma att återhämta sig om låntagaren inte betalar.
Bedömningar av samlarföremål eller antikviteter
Professionella bedömningar kan göras för många föremål, inklusive samlarföremål, antikviteter eller mormors silver. Helst vill du ha flera värderingar för en artikel från en ackrediterad professionell. Bedömare kan ta ut en timpris på en schablonavgift.
En certifierad värderares värdering kommer sannolikt att vara rättvis och opartisk, medan den lokala samlarbutiken har ett incitament att erbjuda dig mindre för föremålet. Ägarna kan också få en uppfattning om ett föremålsvärde genom att kontrollera samlarblad och online-utvärderingswebbplatser. De flesta webbplatser tar ut en liten avgift, till exempel $ 10, för att värdera en artikel. Naturligtvis, att få ett värde online görs genom foton av föremålet och är inte en officiell utvärdering, men det bör ge dig en uppfattning om vad det är värt innan du fortsätter. Om du bestämmer dig för en bedömning har American Society of Appraisers tusentals medlemmar och är ett bra ställe att börja söka efter en ackrediterad professionell.
Bedömningar och försäkringar
Vissa typer av försäkringar kräver också bedömning av varor som är försäkrade. Husägare och hyresgästförsäkringar skyddar försäkringstagarna mot förlust av personlig egendom på grund av stöld eller skada. Dessa filtpolicyer täcker poster upp till en förinställd dollargräns. Att få en bedömning av innehållet i ett hem skapar en inventering av ägarens egendom och fastställer dess värde, vilket hjälper till att säkerställa en snabb lösning om ett ansökan lämnas in.
När värdet på specifika objekt överstiger en gräns för en villaägare, kan försäkringstagaren vilja få ytterligare försäkringar som täcker lyxvaror som smycken eller samlarföremål, inklusive konstföremål och antikviteter. Innan försäkringspolicyer för personliga fastigheter utfärdar för avancerade artiklar kräver många försäkringsförsäkrare att sökande ska bedöma objektet. Bedömningen skapar en förteckning över artikelns existens tillsammans med dess beskrivning. Det hjälper också att fastställa artikelns verkliga värde.
Vissa försäkringsavtal inkluderar en bedömningsklausul som anger att ägaren samtycker till att få en bedömning från en ömsesidigt behörig expert i händelse av en tvist mellan ägaren och försäkringsbolaget. Neutrala bedömningar kan påskynda lösningen av en uppgörelse och förhindra att tvisterna eskalerar till långa och dyra rättegångar.