Appraisal Management Company (AMC)
Ett bedömningsföretag, eller AMC, är en oberoende enhet genom vilken hypotekslånare beställer bostadsfastighetsvärderingstjänster för fastigheter som de överväger att förlänga lån till husköpare. AMC: er uppfyller en administrativ funktion i utvärderingsprocessen, inklusive att välja en värderare och leverera utvärderingsrapporten till långivaren. Enskilda värderingar som arbetar för AMC: er tillhandahåller de verkliga tjänsterna för fastighetsvärdering.
Förstå Appraisal Management Company (AMC)
Bedömningsföretag har varit en del av fastighetslandskapet under de senaste 50 åren. Deras antal förblev emellertid begränsat tills finanskrisen 2007 till 2008. Under 2009 etablerade de gemensamma ansträngningarna från New York Attorney General, de statliga sponsrade företagen Freddie Mac och Fannie Mae och Federal Housing Finance Agency (FHFA) hemvärderingen Riktlinjer för bedömning av uppförandekod (HVCC).
HVCC: s riktlinjer, inte längre på böckerna, lägger grunden för bedömarens oberoende som fanns i 2010: s Dodd-Frank Wall Street-reform och konsumentskyddslag och lagen om sanning i utlåning. Användningen och antalet AMC har ökat under det senaste decenniet eftersom långivare nu måste hålla sig i enlighet med federala lagar.
HVCC och den senare federala förordningen ville begränsa mängden direktkontakt som långivarna kunde ha med bedömare. Målet var att skapa en nivå av övervakning mellan utlåningsinstitutioner och bedömare. Den amerikanska federala regeringen skapade krav på oberoende av bedömare för att förhindra långivare från att påverka bedömare från att höja fastighetsvärden. Således skulle långivare hindras från att utfärda inteckningar baserade på uppblåsta bedömningsvärden, ett problem som tros ha bidragit till bostadskrisen.
Lånemäklare, lånebefogenheter eller husägare kan välja utvärderaren för den fastighet de vill låna / låna pengar på. Eftersom de tidigare parterna har ett ekonomiskt intresse i transaktionen finns det en risk att de kan försöka påverka värderaren att tilldela ett högre värde till fastigheten än marknadsförhållandena stöder så att transaktionen går igenom. När systemet fungerar korrekt väljer AMC en värderare med lokal kunskap om marknaden för fastigheten som utvärderas.
Hur fungerar bedömningsföretag?
AMC: er upprätthåller en pool av statliga licensierade eller statliga kvalificerade bedömare för att möta förfrågningar från utlåningsinstitutioner. En utvärderare tilldelas sedan att tillhandahålla en utvärderingsrapport för fastigheten. AMC-värderare har inte förhandsinformation om fastigheten eller sätts i kontakt med kreditinstitutet. Bedömarens bedömning måste uppfylla USPAP-riktlinjerna för enhetliga standarder för professionell bedömning. Om det finns några problem kan AMC juridiskt hjälpa till.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.