Konstruktionslien
En byggnadsrätt är ett krav som görs mot en fastighet av en entreprenör eller annan professionell som har levererat arbete eller material för arbete på den egendomen. Byggnadskrav är utformade för att skydda proffs från risken att inte betalas för levererade tjänster. Åtgärder varierar från stat till stat och kan variera beroende på om fastigheten i fråga är fastigheter eller personlig egendom.
Byggnadsränta förklarat
Om fastighetsägaren inte är nöjd med det arbete som utförts av entreprenören eller proffsen, kommer det helt enkelt inte att betala fakturan att lösa problemet. Fastighetsägaren bör kontakta entreprenören om kvaliteten på tjänsten och vad som kan göras för att åtgärda problemet. Om entreprenören har använt underleverantörer och inte betalat dem, kan hyresägaren fortfarande vara på kroken för betalningen, och kupongen kan användas för att säkerställa att betalningen görs.
Byggföretagslåner möter olika regler i lokala jurisdiktioner
Villkoren och ansökningsförfarandena för en byggnadsränta varierar beroende på tillstånd. Ett skriftligt kontrakt som beskriver konstruktionens karaktär, materialen som ska användas och det avtalade priset för arbetet krävs ofta för att en byggnadsränta ska inlämnas. Byggnadsräntor kan också delas upp i bostads- och kommersiella panterätt baserat på typen av fastigheter.
New York tillåter entreprenörer, underleverantörer och andra som utför arbete eller tillhandahåller material för att förbättra fastigheter för att arkivera byggnadsräntor. I det här exemplet tillåter statlig lagstiftning att en pensionsrätt kan lämnas in när som helst medan byggnadsarbeten pågår eller upp till åtta månader efter projektets slutförande. En kopia av pensionsrätten måste också skickas till ägaren till den aktuella fastigheten. Denna kopia måste skickas upp till fem dagar innan meddelandet om hyresgäst inlämnas eller upp till 30 dagar därefter. När det har genomförts är pensionsrätten på plats i upp till ett år enligt New York-lagen.
Tidsfristen skiljer sig från arkivbygganden i angränsande New Jersey. Byggnadsräntor på kommersiella projekt i New Jersey måste lämnas in till länskontor inom 90 dagar efter den sista dagen tjänster eller material tillhandahölls. Inlämning av en byggnadsränta för bostadsprojekt kräver ytterligare ett tillkännagivande om obetald saldo och rätt till arkivlån som ska lämnas in inom 90 dagar efter den sista tjänsten. Husägaren måste också få en kopia av meddelandet inom tio dagar från dess inlämnande. Nästa steg för en bostadsfastighet som står inför en byggnadsrätt är en skiljedomstol.
Omständigheterna för fastigheten och vem som har upphandlat arbetet kan påverka en byggnadsrätt. Till exempel, enligt New Jersey-lagen om konstruktionsförbättringar görs för en hyrd kommersiell fastighet, måste typiskt fastighetsägaren också logga av på byggandet. Om fastighetsägaren inte ger sitt godkännande och byggnadsintäkter enligt hyresgästens order, skulle hyresavtalet bara bifoga hyresrätter som hyresgästen har.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.