Deed Of Reconveyance
En inteckningshållare utfärdar en akt om återföring för att indikera att låntagaren har frigjorts från inteckningskulden. Handlingen överför egendomens titel från långivaren, även kallad mottagaren, till låntagaren.
Detta dokument används oftast när en inteckning har betalats i sin helhet. Det innehåller en juridisk beskrivning av fastigheten såväl som fastighetens paketnummer, och det är ofta notarized.
Vissa stater använder en tillfredsställelse av inteckningsdokumentet snarare än ett akt om förnyelse, och stater som erkänner förtroendepapper, till exempel Kalifornien, kommer istället att utfärda en fullständig omprövning i detta fall, undertecknad av förvaltaren och notarized.
Hur fungerar en rekonstruktionshandling
Ett rekordakt registreras i det län där fastigheten är belägen. När gärningen har registrerats kommer varje sökning på den egenskapen att visa att pantbetalningen har betalats i sin helhet.
En fastighet med en pensionsrätt mot den kan inte säljas såvida inte pantlånet är en inteckning och har ordnats för att betala den i sin helhet från intäkterna från hemförsäljningen. I sådana situationer är inspelning av akten om återföring en del av stängningsprocessen för hemförsäljningen, och dess inspelning hanteras vanligtvis av ett titelförsäkringsbolag.
Akt om återförsäljning kontra säkerhetsintresse
Banken har ett säkerhetsintresse i hemmet medan inteckning fortfarande är utestående. Banken kan avskärma låntagaren, avvisa honom och ta besittning av hemmet om låntagaren inte betalar lånet. Långivaren kan sedan sälja fastigheten för att försöka uppfylla den obetalda inteckningsskyldigheten efter avskärmningsprocessen är klar.
Återföringsaktet bevisar att banken inte längre har ett säkerhetsintresse i hemmet. En husägare som har fått en akt om återföring kan inte uteslutas av utlåningsinstitutionen, och han kan när som helst överföra fastigheten, fri och fri från pant. Han bör spela in det med det län där fastigheten ligger.
Key Takeaways
- Ett rekordförfarande utfärdas oftast när en inteckning har betalats i sin helhet.
- En husägare som har fått en akt om återföring kan inte uteslutas av kreditinstitutet.
- Kreditgivare av andra inteckningar eller lånekapitalinstrument (HELOC) som upprätthåller en säkerhetsintresse i hemmet efter att den första hypotekslånen har betalats ut kan fortfarande hävda sin rätt att avskärma fastigheten för deras speciella lån.
Särskilda överväganden
En husägare kan fortfarande ha risk för avskärmning av den lokala regeringen om hon inte betalar i rätt tid fastighetsskatter. Denna process kan initieras genom skriftligt meddelande och utan att involvera domstolen i stater som erkänner en icke-rättslig avskärmningsprocess, så dessa ägare kanske inte får mycket i vägen för varning. Återföringsakt har ingen effekt på eller interaktion med fastighetsskatter.
Department of Veterans Affairs erbjuder personlig hjälp till veteraner och servicemedlemmar som riskerar att avskärmas.
Andra hypotekslån eller hemmakapitalinstrument (HELOC) ger vanligtvis kreditinstitutet ett säkerhetsintresse i hemmet när fastigheten fungerar som säkerhet för det specifika lånet. Dessa långivare kan fortfarande hävda sina rättigheter till avskärmning också om låntagaren misslyckas. En återföringsakt med anknytning till den första inteckningen skulle inte ha någon effekt på dessa lån.