Heminspektion
Heminspektion är en undersökning av villkoren för en fastighetsfastighet. Detta sker vanligtvis i samband med fastighetens försäljning. En kvalificerad heminspektör kan bedöma tillståndet för en fastighets tak, fundament, värme- och kylsystem, VVS, elarbeten, vatten och avlopp, tillsammans med vissa brand- och säkerhetsfrågor. Dessutom kommer heminspektören att leta efter bevis på insekts-, vatten- eller brandskador eller andra problem som kan påverka fastighetens värde.
BREAKING NED Heminspektion
Potentiella bostadsköpare hyr ofta heminspektörer för att undersöka fastigheten och förse dem med en skriftlig rapport som beskriver fastighetens skick, inklusive en bedömning av nödvändiga eller rekommenderade reparationer, underhållsproblem och andra potentiellt kostsamma problem. En heminspektion bör inte förväxlas med en hemvärdering, som avgör fastighetens värde. (För att en bedömning ska vara giltig måste den behöriga personen ha en beteckning från ett tillsynsorgan som reglerar bedömarens jurisdiktion. Värderaren kan använda flera värderingsmetoder, inklusive det aktuella marknadsvärdet för liknande egenskaper, fastighetens kvalitet och en rad värderingsmodeller.)
Heminspektion och värdering av fastigheter
Värdera fastigheter kan vara en utmanande process. Resultatet av en heminspektion är bara en variabel i denna process. Att investera i fastigheter är liknande att investera i aktier. Två grundläggande metoder finns: absolutvärde och relativvärde. Diskontering av framtida netto rörelseresultat (NOI) för en fastighet med lämplig diskonteringsränta liknar diskonterade kassaflödesvärden (DCF) för aktier. Integrering av bruttoinkomstmultiplikatormodellen i fastigheter är också jämförbar med relativa värderingar med lager.
I båda metoderna för fastighetsvärdering är det avgörande att välja en lämplig aktiveringsgrad eller fastighetens avkastningskrav. Detta exklusive värdetillskott eller avskrivning.
Heminspektion och inteckningar
En inteckning är ett nyckelbegrepp i alla fastighetsköp. Efter en heminspektion kommer många köpare att ansöka till sin lokala affärsbank om en inteckning för att finansiera hemmet. Sällan kan individer eller par köpa ett hem i sin helhet; istället lägger de ner ett visst belopp i början och fortsätter sedan att betala i månatliga avbetalningar tills lånet har betalats.
I en bostadslån pantsätter en bostadsköpare sitt hus till banken. Banken har då ett fordran på huset om bostadsköparen inte betalar inteckning. I händelse av avskärmning kan banken räkna ut hyresgästerna och sälja huset genom att använda inkomsterna från försäljningen för att rensa panteskulden.