Hur hyra ut ditt reservrum kan backfire

Att använda hyresintäkter för att kompensera en del av den månatliga inteckningsbetalningen är ett attraktivt alternativ för många husägare. Intäktsökningen kan göra husägande mer överkomligt eller sätta en trevligare och dyrare fastighet inom räckhåll. Om du funderar på att hyra ut ditt extra sovrum, svårighetssvit eller källarlägenhet, var du medveten om dessa potentiella problem innan du tar på en hyresgäst.

Hyresintäkter är beskattningsbara

Om du behöver generera ett lägsta inkomstbelopp per månad från din hyra, kom ihåg att skatter tar ut en del av dina hyresintäkter. Skattesatsen du betalar för denna inkomst är din marginalskattesats. Om du befinner dig i 25% marginalskatten och får 800 $ per månad i hyresintäkter, kommer du bara kunna få $ 600 per månad efter skatt. Statliga och lokala inkomstskatter kommer att ta ytterligare en bit. Se till att beräkna om du fortfarande får tillräckligt med hyresintäkter för att tillgodose dina behov efter skatt.

Den goda nyheten är att du kan minska dina skattepliktiga hyresintäkter med eventuella utgifter i samband med hyran. Dessa inkluderar reklam, städning och underhåll, försäkring, reparationer, leveranser, verktyg, avskrivningar och några andra kostnader.

Du kanske kan debitera högre hyror för att kompensera din hyreskatträkning, men du kan bara debitera vad marknaden kommer att bära och allt extra du lyckas ta ut kommer också att vara beskattningsbart. Rapportera dina hyresintäkter och utgifter på formulär 1040, schema E.

Din hyresgäst kan skada din egendom

Du är nog nog nog att veta att du bör hämta en deposition från din hyresgäst innan de flyttar in för att täcka eventuella skador på din egendom som överstiger normalt slitage. Du kan förvänta dig och ha förståelse för oavsiktlig skada och du kommer antagligen att samla in en tillräcklig insättning för att täcka förutsebara händelser.

Ibland orsakar emellertid hyresgäster enorma skador på fastigheterna de hyr ut. Det kan vara tankelöst eller oavsiktligt - de lämnar en dörr olåst och ditt hem blir till exempel inbrott, eller en slagen elektrisk sladd startar en brand - men bara för att skadorna inte var avsiktliga betyder det inte att det inte kommer att ha någon större negativ påverkan på dig. Din husägare försäkring kommer förmodligen att täcka de ekonomiska förlusterna, men det kommer inte att kompensera dig för tiden och stressen för att göra ditt hem säkrare eller få det ombyggt och det kan inte ersätta några sentimentala förluster. Din hyresgäst kan också införa vägglöss eller kackerlackor till din fastighet, vilket kan vara kostsamt och svårt att bli av med.

Dessutom kommer hyresgäster ibland att vandalisera din egendom och stjäla från dig. I vissa mardrömssituationer har hyresvärdar upptäckt att en hyresgäst körde en drogoperation ur deras egendom. I dessa värsta fall kan det vara nödvändigt att väcka talan och / eller stämma vid domstol.

Du kan av misstag köra avoul of the Law

I ett försök att skydda hyresgäster mot skrupelfria hyresvärdar innehåller hyresvärdarlag många fallgropar som även den mest samvetsgranna hyresvärden kan falla i om han eller hon inte är medveten om reglerna. Här är några områden där du kan glida upp:

• Underlåtenhet att meddela korrekt förhandsanmälan eller få tillstånd innan du går in i hyresgästenhet, vilket kränker hyresgästens integritet
• Underlåtenhet att tillhandahålla bostäder som är säkra, bostäder och i gott skick. Underhåll och reparationer som du kanske är benägna att låta glida när de bara påverkar dig kan bli potentiella skulder när en hyresgäst bor i ditt hem
• Att hyra en enhet som innehåller mögel, vilket kan göra en hyresgäst sjuk
• Överträder stadens bostadskoder. Till exempel begränsar vissa platser antalet personer som kan ta en bostad baserat på kvadratfot och / eller antalet sovrum som den innehåller
• Underlåtenhet att tillhandahålla eller upprätthålla utlovade bekvämligheter, som en pool, som återspeglas i hyran du tar ut
• Att debitera en deposition som överskrider tillståndets maximala, använder den felaktigt eller misslyckas med att returnera den inom en nödvändig tidsram när hyresgästen flyttar ut
• Underlåtenhet att tillhandahålla tillräcklig värme eller luftkonditionering

I bästa fall kan dessa misstag helt enkelt göra att du tappar hyresgästen. I värsta fall kan du stämmas och förlora. Hyresvärd-hyresgästlagar är statsspecifika. Se till att läsa upp.

Din hyresgäst lämnar inte

Du vill förmodligen inte vill hyra ut en del av ditt hem för alltid. Om din familjesituation förändras - säger du bestämmer dig för att få barn eller vill att en äldre förälder ska flytta in - kan du behöva din hyresgäst för att flytta ut. En annan trolig möjlighet är att du vid ett tillfälle kommer att kunna betala hela inteckningen bekvämt och att du vill ha din integritet tillbaka. Ibland har en viss hyresgäst inte tekniskt gjort något fel, men de är helt enkelt inte personliga. Ibland slutar en hyresgäst att betala hyran men fortsätter att ockupera din fastighet.

De flesta hyresgäster är anständiga människor som flyttar ut när de inte kan betala eller när deras hyresavtal löper ut, men ibland lämnar en hyresgäst inte när de borde. I dessa fall måste du gå igenom förfaranden för utvisning. Utskottslagar är strikta och hyresvärdar måste följa dem exakt för att ett utkastningsfall ska stå upp i domstol. Förfaranden kan vara tidskrävande och kostsamma - du kan behöva anställa en advokat.

Poängen

Oavsett orsaken till att du väljer att hyra ut en del av din fastighet, finns det viktiga för- och nackdelar som alla hyresvärdar i bostaden bör överväga innan de tar detta steg. (Att känna till din typ av inteckning hjälper också till att avgöra om hyra är livskraftigt.